Дорогая ипотека: сколько переплачивают украинцы

За 10 лет ипотеки украинцы переплачивают более миллиона гривен

Брать жилье в ипотеку в Украине очень невыгодно. Недавно мы рассказывали о том, что ипотечные ставки в стране остаются заоблачно высокими, из-за чего украинцы предпочитают обходить стороной кредиты на жилье. Сайт "Сегодня" рассказывает, сколько переплачивают украинцы, когда покупают недвижимость в ипотеку.

Ипотечные ставки в стране превышают 20%

В 2019 году количество сделок на первичном рынке при помощи ипотеки оставалось таким же, как и в 2018 году — не более 3% от всего объема проданных квартир. Александр Изаров, руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE, говорит, что чаще всего ипотеку берут для покупки квартир на вторичном рынке.

Реклама

"Ипотечные кредиты берут преимущественно для покупки квартир на вторичном рынке: число таких сделок от общего числа превышает 70%", — отметил Изаров.

Низкая популярность ипотечных кредитов связана со слишком высокими процентными ставками по ипотеке. Эксперты отмечают, что сейчас они достигают 25%.

"На сегодняшний день у нас самые высокие ставки по ипотеке, достигающие 25-26% годовых (при этом вилка достаточно обширна в зависимости от объекта недвижимости и срока займа: от 13,5% до 22% при 30-процентном первом взносе сроком на 20 лет)", — говорит в комментарии "Сегодня" Анжелика Саакян, директор по маркетингу многофункционального ЖК "Polaris Home&Plaza".

Участник рынка добавляет, что, для сравнения, в Восточной Европе средние ставки по ипотеке колеблются от 3% до 5%, в Западной – не превышают 2%. Очень часто в качестве примера называют ставки в Финляндии – в среднем 1,7%, Швейцарии – в среднем 1,8%, Германии – в среднем 1,9-2%. А среди наших соседей самая доступная ипотека в Литве и Польше: чуть выше 2% и 3,5-4% соответственно.

Как мы уже упоминали, размер ипотечной ставки зависит от срока погашения кредита и первоначального взноса. При этом максимальный срок предоставления ипотечного кредита составляет 25 лет.

Реклама

Дарья Бедя, руководитель по развитию проектов компании Citex Development, отметила, что из-за очень высоких ставок заемщики стараются погасить ипотеку в кратчайшие сроки – за 3-5 лет. Но для этого, конечно же, им нужен "стартовый" платеж – первоначальный взнос.

"На сегодняшний день самый распространенный размер первоначального взноса – это 30% от стоимости приобретаемой квартиры (около 60-65% ипотечных кредитов берется именно с таким стартовым платежом). То есть, грубо говоря, ипотека берется на остаток. Это, соответственно, 70% и 50% стоимости квартиры", — поясняет Бедя.

Есть еще ряд платежей, которые не учтены в этих расчетах: это страхование жизни заемщика до конца ипотечного периода, страхование приобретаемого объекта недвижимости, комиссия при выдаче ипотеки, оценка объекта кредитования. Эксперт говорит, что при получении кредита заемщику придется еще уплатить дополнительно около 3-5% от суммы кредита.

Читайте также:

Реклама

Сколько переплачивают украинцы

Мы расспросили экспертов, сколько же переплачивают украинцы, покупая квартиры в ипотеку. Оказалось – очень и очень много.

Дарья Бедя поясняет, что на первичном рынке сейчас самые востребованные квартиры — это однокомнатные от 35 м2 до 46 м2 (около 70% всех приобретений) и двухкомнатные площадью 65-85 м2 (15-20% от всех продаваемых квартир).

"Допустим, при первом взносе в 30% (около 300 тыс. грн + вышеуказанные платежи), при сроке погашения кредита 10 лет, переплата в год в зависимости от банков составит в среднем от 11,7% до 19,8%. А размер общей переплаты за указанный период составит от 740 000 до 1 250 000 грн", — говорит Бедя.

Анжелика Саакян рассказывает, что сейчас максимальный срок предоставления ипотеки предлагает только Ощадбанк – 25 и 30 лет.

"При стоимости однокомнатной квартиры в 900 тыс. грн на начальной стадии строительства (площадью 45-46 м2) и первоначальном взносе 30% от стоимости квартиры переплата за 25 лет составит 2,4 млн грн, а за 30 лет — 3 млн грн. Минимальный срок предоставляемой ипотеки – 1 год. При этом переплата за такую квартиру, в зависимости от банка, составит от 47 тыс. до 118 тыс. грн", — говорит Саакян.

Правда, даже если украинцы и берут долгосрочные кредиты, они стараются как можно быстрее их погасить. Эксперты говорят, что более 90% всех ипотечных кредитов гасятся в период от 3 до 5 лет.

"Для любого заемщика этот срок кредитования выглядит более актуальным, чем, скажем, 10 лет. В этом случае переплата составит 300-500 тыс. грн. Таким образом, однокомнатная квартира площадью 46 м2 на начальной стадии строительства при первоначальном взносе по ипотеке в 30% ее стоимости и 5-летнем сроке погашения займа обойдется покупателю в 1,2–1,4 млн грн", — комментируется ситуацию Бедя.

Получается, за 30 лет, когда человек переплачивает 3 млн грн, он мог бы купить еще три однокомнатные квартиры, соответственно, за 10 лет ипотеки набегает переплата равная стоимости еще одной квартиры.

В 2020 году ставки планируют снизить до 10%

Недавно и уже бывший премьер-министр Алексей Гончарук отметил, что ипотечные кредиты по нынешним ставкам в Украине практически невозможно выплачивать, а снижение ставок по кредитам – это одна из задач правительства.

"Даже если сейчас говорить о рынке ипотеки, то он недоступен... Не знаю, наркотиками надо, наверное, оружием торговать для того, чтобы выплачивать такую ​​ипотеку. <...> Ипотека под 10% в 2020 году – одна из наших главных задач. Если банки дешево будут кредитовать экономику, это даст возможность и ресурс развивать, вкладывать деньги в реальный сектор", – сказал Гончарук.

В свою очередь эксперты отмечают, что снижение ипотечных ставок до 10% в 2020 году – малоосуществимо и большестоит ориентироваться на 16-18%. Тем не менее снижение ставок повлияет на покупателей и повысит спрос на жилье.

"Пока рано давать прогноз, что в сентябре средняя ипотечная ставка составит 10%. Это слишком оптимистично", — говорит Изаров.

Он добавляет, что развитие ипотеки зависит от многих факторов, в частности, от проводимых реформ в строительной отрасли (например, это принятие закона о статусе инвестора как "покупателя" (чего нет до сих пор), решения проблемы недостроев и от прозрачной системы в администрировании, контроле и надзоре деятельности стройкомпаний.

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
56,97
56,54
49,56
27,55
57,01
54,51
52,01
24,98
57,36
56,30
52,66
25,59
58,79
56,99
55,09
27,48
59,00
57,00
51,90
26,23
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,75
25,27
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

66065.73

Dogecoin (DOGE)

0.14

Ethereum (ETH)

3527.42

Litecoin (LTC)

78.93

Ripple (XRP)

0.48

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять