Діємо згідно з правом: як продати кімнату, зберегти своє майно і що робити із сусідом, який заливає

Юристи відповідають на актуальні запитання

"Я хочу продати кімнату, що належить мені, в двокімнатній квартирі. Чи потрібно мені для цього отримувати дозвіл на продаж від господаря другої кімнати? Чи може він відмовитися дати мені такий дозвіл? І як взагалі правильно все зробити в цьому випадку?"— Ігор Лютко, м. Київ.

Відповідає Катерина Гутгарц, адвокат юридичної компанії "АБГ"

Реклама

"Ви повинні спочатку запропонувати купити свою частину квартири другому власникові. Зробити це можна, направивши йому рекомендованим листом вашу пропозицію із зазначенням ціни продажу. Якщо господар другої кімнати відмовиться від такої покупки або проігнорує вашу пропозицію, ви отримуєте можливість продати свою частку будь-якій людині за вашим бажанням. Але з одним обмеженням: продати її можна лише за тією ціною, яка була вказана у вашій пропозиції про продаж другому власникові".

"Я живу в цивільному шлюбі і хочу купити квартиру. Наскільки я знаю, мій цивільний чоловік зможе потім, у випадку, якщо ми розлучимося, претендувати на її половину. Не те щоб я не довіряла своєму чоловікові, але хотіла б такої можливості уникнути (точніше, це турбує моїх батьків, які хочуть купити мені квартиру). Як мені вчинити, щоб квартира у будь-якому випадку залишилася моєю?" — Ганна Дєтська, м. Київ.

Відповідає Анатолій Жила, провідний юрист юридичної компанії "УкрЮрЦентр"

Реклама

"Згідно з положеннями статті 74 Сімейного кодексу України, якщо жінка та чоловік проживають однією сім'єю, але не перебувають у шлюбі між собою або в будь-якому іншому шлюбі, майно, набуте ними за час спільного проживання, належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо інше не встановлено письмовим договором між ними.

Виходячи з цього, набута одним з них квартира буде вважатися їхньою спільною власністю, але для цього необхідний факт проживання однією сім'єю (цивільним шлюбом).

Факт проживання однією сім'єю потрібно доводити в судовому порядку. Після того як такий факт буде доведений, придбана квартира буде підлягати розподілу між цивільним подружжям. А до моменту встановлення факту проживання однією сім'єю все майно, яке оформлено на кожного з подружжя, є їхньою власністю.

Реклама

При цьому спільною сумісною власністю не вважаються подаровані предмети, нерухоме або рухоме майно, за наявності документів, що підтверджують факт дарування.

Таким чином, виходячи з вищевикладеного, слідує, що оптимальним для вас варіантом придбання майна, в даному випадку квартири, буде покупка квартири вашими батьками. А потім — хай вони оформлять на вас договір дарування. Тоді ця квартира залишиться вашою незалежно від того, чи розлучитеся ви з вашим чоловіком".

"Сусід зверху протягом декількох років регулярно, по кілька разів на рік, мене заливає. Я вже і з рахунку збилася, скільки разів це було. Я волала до нього, зверталась до ЖЕКу — все безрезультатно! Зараз ось тягнеться справа в суді з приводу компенсації завданої шкоди, а він — продовжує заливати. Я навіть не можу зробити в квартирі нормальний ремонт, тому що знаю, що все одно він знову все зіпсує. Чи можна якось захистити себе від цього, чи передбачені законом якісь заходи в таких випадках?" — Лариса Кондратенко, м. Київ.

Відповідає Віктор Мороз, генеральний директор, керуючий партнер ЮК "Правова гільдія "Вікторіал"

"Крім стягнення заподіяного збитку в судовому порядку, є такі способи захисту:

1) визнання квартири сусіда такою, яка знаходиться в аварійному стані — з подальшим позбавленням його права власності;

2) порушення кримінального провадження відносно сусіда.

Обидва варіанти складні в реалізації, але цілком можливі".

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,50
49,52
50,69
27,61
51,90
49,90
50,90
27,89
53,05
51,38
51,63
27,56
53,50
51,50
51,50
28,21
53,99
52,49
53,99
28,48
56,99
54,99
54,99
28,97
56,99
54,99
54,99
28,98
57,88
54,39
54,49
28,65
58,99
56,99
55,99
28,98
-
48,90
49,01
27,00
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

61443.92

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3368.24

Litecoin (LTC)

84.26

Ripple (XRP)

0.59

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти