Як без наслідків зробити перепланування квартири

Якщо у вас з'явилося бажання змінити внутрішній простір своєї квартири, варто пам'ятати про деякі нюанси, які допоможуть уникнути проблем у майбутньому.

За словами фахівців, для того, щоб розібратися, які роботи необхідно буде погоджувати в контролюючих органах, потрібно розуміти, що конкретно планується зробити для зміни простору в квартирі. За словами Олександра Бородкіна, адвоката юридичної компанії "Василь Кисіль і партнери", згідно із законодавством, існує такий вид робіт, як переобладнання – облаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів та інше. Це роботи, пов'язані з внутрішнім опалювальним, сантехнічним та іншим обладнанням приміщень.

Перепланування – це вже перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів.

"Власне визначення перепланування охоплює, в основному, внутрішні роботи без зміни зовнішніх характеристик приміщення та несучих стін і конструкцій", – говорить Бородкін.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Для переобладнання і перепланування необхідний дозвіл виконавчого комітету місцевої ради. Для його отримання потрібно надати копії правовстановлюючого документа на приміщення, поверхових планів, проект переобладнання або перепланування та згоди власника, співвласників або уповноважених ними осіб. Оформляти чи ні нове свідоцтво про право власності, в якому були б зафіксовані результати перепланування – особиста справа власника, закон до цього не зобов'язує. Але експерти радять це робити у випадки істотних змін співвідношення житлових і нежитлових площ.

Що потрібно "узаконювати", а що – необов'язково

До найбільш поширених перепланувань, які потрібно "узаконювати", належать об'єднання квартир на одному поверсі, або на різних поверхах, приєднання мансарди, облаштування дверних прорізів у несучих стінах, об'єднання кімнати і лоджії, встановлення кухні-ніші та інші перепланування, які пов'язані з порушенням капітальних конструкцій.

Такі перепланування можливо "узаконити" тільки шляхом отримання дозвільних документів на виконання будівельних робіт та введенням в експлуатацію. Менш істотні зміни в квартирі не потребують дозволах.

"Перепланування пов'язані з склінням балконів і лоджій, об'єднання ванної кімнати з туалетом, демонтаж вбудованих шаф, антресолей і комор, збільшення житлової площі за рахунок демонтажу некапітальних стін і використання площ коридорів та допоміжних приміщень не потрібно "узаконювати", досить замовити новий технічний паспорт, в якому буде відображена квартира з існуючою переплануванням", – говорить юрист компанії "БТІ Консалтинг" Василь Семків.

Також за його словами, існують перепланування, які неможливо "узаконити" в принципі, при всьому бажанні через своєрідний законодавства. До них відносять:

• винесення батарей на лоджію або балкон, об'єднаний з кімнатою,
• пристрій ванної кімнати, кухні, туалету над або під житловими кімнатами.

Декларуємо наміри

"Для отримання дозволу на перепланування потрібно подати заяву, а саме, декларацію. Це документ встановленого зразка. У ньому особа, яка має намір здійснити перепланування, визначає відомості, на підставі яких дозвільний орган видає дозвіл на перепланування, тим самим гарантуючи дотримання встановлених законодавством України вимог для перепланування та відшкодування іншим особам шкоди, заподіяної виконанням таких робіт", – розповідає Євген Макієнко, юрист компанії "Леопартнерс".

Декларація подається у двох примірниках у Дозвільний центр за місцем знаходження об'єкта перепланування (районний центр). Що стосується необхідного пакету документів, які обов'язково додаються до декларації, то він буде складатися тільки з правовстановлюючих документів на об'єкт перепланування та проекту перепланування.

Термін розгляду поданої заяви – 10 робочих днів. У цей період приймається рішення: видача дозволу на перепланування або письмове повідомлення про відхилення декларації. Про позитивному вирішенні питання Дозвільний центр повинен повідомити заявника по телефону або листом, вказавши при цьому про необхідність явки для отримання документа.

"У випадку, якщо чиновники пропустять 10-денний термін, дозвільний орган не розгляне Декларацію і не прийме рішення, особа, яка має намір здійснити перепланування, автоматично отримує право на виконання таких робіт. Правда, в цьому випадку слід звернутися до представника дозвільного центру свого району в Київському міському дозвільному центрі з повідомленням (за затвердженою формою) у двох примірниках про порушення термінів розгляду декларації (один із зареєстрованих примірників залишається в Центрі, другий – у заявника). Зареєстроване належним чином повідомлення є підставою для прийняття об'єкта перепланування в експлуатацію", – говорить Макієнко.

Документи для перепланування

Виключний перелік документів, які додаються до декларації для отримання дозволу на перепланування житла:

• копія паспорта фізичної особи (для громадян України – копії 2-ї, 3-ї, 4-ї, 5-ї стор. та сторінки з відміткою про реєстрацію);
• правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості, перепланування якого передбачається: нотаріальні копії документів, що підтверджують право власності на нерухоме майно;
• за наявності права спільної власності на об'єкт перепланування декларації додаються правовстановлюючі документи всіх співвласників; проект перепланування (у двох примірниках);
• оригінал техпаспорта об'єкта перепланування (причому техпаспорт повинен бути виготовлений не раніше одного року до моменту подачі декларації);
• у випадку, якщо об'єкт перепланування знаходиться в будинку, який є об'єктом культурної спадщини, – дозвіл центрального органу виконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини виконавчого органу міськради.

Для узаконення перепланування за фактом її закінчення, потрібно ще й заручитися документом, що підтверджує відповідність виконаних робіт проекту. Для отримання такого документа необхідно звернутися в Дозвільний орган із заявою у довільній формі: про закінчення ремонтних робіт і очікуванні комісії. Зрозуміло, заява потрібно підкріпити копією зареєстрованої декларації або повідомленням про пропуск строків її розгляду. У 7-денний термін з моменту звернення Дозвільний орган зобов'язаний забезпечити приймання об'єкта в експлуатацію, здійснивши перевірку відповідності виконаних робіт проекту перепланування з видачею висновку щодо відповідності проекту.

Завершальним етапом перепланування стане те, що уповноважена посадова особа дозвільного центру у висновку про відповідність виконаних робіт зробить відмітку про прийняття об'єкта перепланування в експлуатацію і поставить запис у журналі прийому об'єктів перепланування в експлуатацію.

"Самоволку" ніхто не відміняв

Самовільне перепланування не тільки не заборонили, а й дозволили "самовільників" у спрощеній формі її узаконити. По суті, це вимушений захід, оскільки, наприклад, в Києві склалася ситуація, коли мало не кожна третя квартира вже самовільно перепланована, тому виникла необхідність передбачити процедуру прийняття в експлуатацію таких об'єктів.

"В результаті, згідно з розробленим Порядком передбачається проста процедура прийняття в експлуатацію самовільно перепланованих квартир протягом двох-трьох тижнів. Головна вимога – відповідність виконаних робіт вимогам законодавства. Правда, адміністративну відповідальність за самовільне перепланування ніхто не скасував", – стверджує юрист "Леопартнерс".

Прийом в експлуатацію об'єкта самовільного перепланування можливий за наявності таких умов:

• в установленому порядку адміністративною комісією виконкому розглянуто справу про самовільної перепланування житлового приміщення;
• роботи по самовільної переплануванні виконані згідно з проектом перепланування, відповідно до вимог законодавства, будівельних норм і правил та іншим нормативними документами;
• відсутні будь-які претензії третіх осіб, пов'язані з виконанням самовільного перепланування, що письмово підтверджено балансоутримувачем будинку.

Крім того, для узаконення перепланування порушнику потрібно буде додати копію протоколу про адміністративну відповідальність та документи, що підтверджують сплату штрафу, оригінал листа балансоутримувача будинку про відсутність претензій третіх осіб, складеного у вільній формі.

За неузгоджену планування можуть притягнути до адміністративної відповідальності згідно з Кодексом України про адміністративні правопорушення. Але навряд чи "санкції" злякають людей, які бажають провести перепланування, але не хочуть додаткової паперової тяганини для її "легалізації" ще до початку робіт. Адже за самовільне переобладнання та перепланування жилих будинків і жилих приміщень, використання їх не за призначенням передбачений "смішний" штраф – у розмірі від 1 до 3 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, що на сьогодні становить від 17 до 51 грн. Інша справа, якщо наслідком такого перепланування стали якісь важкі наслідки (наприклад, частково обвалився будинок). Тоді це вже кримінальна відповідальність, з усіма можливими стікаючи наслідками для власника проблемного приміщення.