Квартиру под Киевом можно будет купить за $25 тыс

За лето жилье в пригородах подешевеет на $3—7 тысяч.

"Сегодня" верно спрогнозировала, что в городах-спутниках Киева цены на жилье с начала года рухнут на 20—30% (см. таблицу). На пристанище в пригородах массово ориентировались киевляне, посему квартиры там дешевели медленнее, чем в столице, но наконец покупательский кризис и околицы накрыл. Правда, весной спрос оживился, чем воодушевились риелторы: идут продажи, стоимость самых востребованных квартир — "гостинок" и "хрущоб" — стабилизировалась, а порой и вверх пошла. Но цены не достигли дна, летом увидим падение как на "вторичке", так и на "первичке".

"ВТОРИЧКА". На самых дешевых 1—2-комн. квартирах, как мы убедились, выторговать можно всего $1—2 тыс., а на более дорогих — $2—3. Как отмечают брокеры, в отсутствие ипотечных кредитов продавцы и покупатели варятся в своем соку: кто имеет накопления, берут подешевевшие "единички", а продавцы, добавив из заначек, обзаводятся "двушками" и т.д. Выходит своего рода пирамида, обеспечившая стабилизацию цен. Надолго ли? Послушаем экспертов и сориентируемся.

Реклама

"Уже не будут падать цены, в пригородах стали активно покупать те, кому не хватает денег на квартиры в Киеве", — считает замдиректора АН "Рідний дім" Вероника Иваницкая.

"После полного зимнего застоя спрос пошел, но я бы не сказал, что есть ажиотаж, покупателей мало, — говорит директор риелторской компании "Золотые ворота" Алексей Холмецкий — Думаю, киевляне не станут массово покупать квартиры в "спутниках", притом что цены в близлежащих городах не очень отличаются от столичных. А состоятельные выходцы из регионов будут по старинке ориентироваться на Киев, а не на окрестности. Плюс скоро наложится летний застой рынка, и те, кто хочет быстро продать, спустят до 10% от заявленных цен". "Не все могут купить жилье за свои деньги, без ипотечных кредитов, которые взять невозможно, — констатирует директор Агентства недвижимости Борисполя Оксана Бабенко. — Весеннее оживление сменится летним "мертвым" сезоном. Продавцы будут вынуждены уступать 10%, а то и больше".

И многие прочие спецы прогнозируют аналогичное урезание аппетитов владельцев жилья. Это значит, "единички" упадут в цене на $3—5 тыс., "двушки" — на $4—6, а "трешки — на $5—7. Резюме: не спешите покупать, ценовое дно еще не достигнуто!

Реклама

"ПЕРВИЧКА". Замечено, что в готовых, сданных в эксплуатацию домах застройщики держат ценовую планку. Зато в незавершенных пошли на серьезные уступки (см. таблицу), ибо покупателей на них почти нет. Своих денег на завершение домов большинству застройщиков взять негде: банки не кредитуют, а физлица-инвесторы резонно опасаются вкладывать кровные в недострои.

"Без риска можно покупать квартиры в домах с готовностью 90%, их точно доведут до ума, ведь законсервировать стоит столько же, сколько достроить, — считает руководитель инвестотдела консалтинговой фирмы "НовоБудова" Дмитрий Колиснык. — Там дают скидки в 20—30% по сравнению с ценой в готовых объектах — выгодная покупка".

Сомневаемся. Во-первых, как покупателю определить степень готовности дома? А во-вторых, зачем брать в недостроях, если полно предложений от людей, продающих квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах, причем часто дешевле, чем предлагают строители. Видимо, права директор АН "Европейский союз недвижимости" Ирина Смирнова: "Квартиры на такой "вторичной первичке" дешевле на 10—15%, и я советую покупать их, а не рисковать с вложениями в стройкомпании". Эксперт компании "Инвестиционно-девелоперская группа" Роман Зинец считает, что летом и на готовые дома строители опустят цены на 10—15% ввиду дефицита спроса. Итак, если вам не горит — ждите неизбежного "усыхания" цен.

Реклама

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ

Расстояние до Киева, состояние жилья — важнейшие критерии цены. Но главное — ищите тех, кто хочет быстро продать, решая семейные либо кредитные проблемы.

1-комнатные

$22 000 Бородянка, 4/9-эт., 38/18/8 кв. м

$28 000 Ирпень, 1/4-эт., 40/19/8,5 кв. м

$32 000 Борисполь, 3/9-эт., 36/17/8 кв. м

2-комнатные

$32 000 Гостомель, 5/5-эт., 48/28/8 кв. м

$40 000 Вышгород, 4/5-эт., 44/30/7 кв. м

$43 000 Ирпень, 1/4-эт., 61,3/33/8,7 кв. м

3-комнатные

$45 000 Бородянка, 4/5-эт., 55/31/5,7 кв. м

$50 000 Боярка, 4/4-эт., 56/40/7 кв. м

$52 000 Гостомель, 3/5-эт., 76/46/8 кв. м

АРЕНДА: ЛЕТОМ "ЕДИНИЧКИ" ПОДЕШЕВЕЮТ НА 150—300 ГРИВЕН

Хозяева сдаваемых в наем "хаток" поголовно перешли на оплату с долларов на гривни. Сей феномен они поясняют тем, что потенциальных клиентов пугали скачки доллара и до недавнего времени трудности с покупкой "зелени". И вслед за киевлянами в городах-спутниках многие продавцы квартир, не желая отдавать их задешево, сняли с продажи, надеясь на возобновление роста цен (ну-ну!), и пускают постояльцев. Сейчас по 1500—1800 грн. несложно найти самый ходовой "товар": 1-комнатные квартиры в близлежащих Броварах, Борисполе, Вышгороде — на треть дешевле, чем в столице. Но касательно ближайших ценовых перспектив мнения риелторов разнятся.

"Не более 1000 грн. летом могут быть интересны "единички" ввиду растущего предложения и снижающегося спроса", — считает Алексей Холмецкий. "Это сказка, устоят сегодняшние цены, поскольку дешевые варианты "улетают", — парирует директор АН "Диамант" Александр Коляда.

Где истина? Наверное, посередине, исходя из аргументов других экспертов и здравого смысла. "Предложение с начала года выросло на 30% и на столько же упал спрос, — говорит директор АН "Спарта" Юрий Цегельник. — Разъехались строители замороженных домов; отправляются домой, в регионы, сокращенные мелкие менеджеры, которые работали в Киеве, а снимали жилье в окрестностях; многие молодые семьи из-за уменьшения зарплат уже не могут снимать отдельные квартиры и возвращаются к родителям. Поэтому те, кто хочет сдать жилье, за "единички" в июне-июле снизят цены на 150—250 гривен". "Вычтем из числа арендаторов еще и студентов, которые летом разъедутся по домам на каникулы, и получим по ценам "минус" 10—20%, т.е. летом "единички" подешевеют на 150—300 грн., до 1300—1500 грн.", — вторит директор бюро недвижимости "Стимул" Ирина Сбитная. Еще многие неназванные эксперты прочат такое удешевление. Думается, они правы: конца-краю кризису пока не видать, число арендаторов будет уменьшаться, и цены должны идти вниз.

Реклама
Самые важные и интересные новости всегда под рукой
“Сегодня” в Telegram Подпишись на RSS-канал
Все новости
Показать еще
Реклама
Финанс-дайджест
Тарифы на газ
Больше новостей
Обменка
Курс гривни Сегодня

Валюта

Цена (грн)

Доллар США ($)

26.34

Российский рубль (₽)

0.3695

Евро (€)

30.56

Опрос
Банк советов
Как копить деньги и богатеть?
Узнай - и начинай откладывать!
Где самая высокая средняя зарплата
ТОП-5 регионов
Где еще платят хорошо?
Опрос

Калькулятор зарплаты

Калькулятор зарплаты
Коммуналка
Кому отопление обойдется дороже всего?
Хочу знать
Опрос
Поройся в копилке
За какую монету можно получить 141 тыс. грн?
За что такие деньги?
ЗАПРАВКИ
Топливо Сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
30,45
29,95
29,00
17,60
30,50
30,00
29,00
17,67
31,51
30,31
28,45
18,42
32,29
32,09
30,59
18,69
33,29
31,15
28,72
18,09
35,38
32,56
31,35
18,34
35,50
32,56
31,35
18,97
35,50
32,56
31,35
18,98
35,59
31,60
28,89
18,28
35,97
32,56
33,97
18,97

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять