Експерти назвали ризики покупки житла на первинному ринку

Житло на вторинному ринку коштує набагато дорожче

Ринок нерухомості в Україні переживає не найкращі часи . Попит на квартири залишається досить невисоким , а забудовники говорять про те , що незабаром вдарить масове подорожчання . Правда , недавно ми розвінчували цей міф і розповідали, чому підвищення цін поки що не загрожує ринку нерухомості.

До того ж , навіть в Києві практично завмерли продажі вторинного житла . Стабільно активність тримається тільки на ринку оренди квартир , а от купувати житло українці не поспішають , та й самі продавці поступатися в ціні не планують , відзначаючи , що нижче вже нікуди .

Реклама

Як ми бачимо , у квартир на первинному ринку формально набагато більше плюсів , ніж у житла з історією . Але , тим не менш , тут є і небезпечні аспекти , які теж варто враховувати .

Справа в тому , що первинка – це майже завжди голі стіни . Тобто , при покупці квартири доведеться ще довго робити ремонти , та й вислуховувати сусідські дрилі , які точно не замовкнуть кілька років поспіль . Так що купити квартиру в новобудові і відразу ж в неї в'їхати навряд чи вийде , тоді як при покупці житла на вторинному ринку це цілком можливий варіант . Незважаючи на те , що вона буде потребувати оновлення , мінімальний набір для життя там все ж буде .

"Квартири від забудовника передаються покупцям , найчастіше , в стані голі стіни , без виконання ремонтних робіт , штукатурення стін і стель , розводки комунікацій по квартирі і так далі , що вимагає в подальшому додаткових витрат часу і грошей " , – зазначає Костянтин Олійник , керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG.

Гліб Шемовнєв , прес – секретар корпорації " Укрбуд " , додає , що з явних недоліків первинки , можна виділити саме той факт , що перші кілька років у всіх квартирах будуть йти ремонти , а це і шум , і великий обсяг будівельного сміття , і безліч будівельників з ремонтних бригад , і підвищене навантаження на ліфти .

Реклама

Правда , головне , що турбує українців , при покупці житла на первинному ринку – це можливість обману . На жаль , в Україні чимала кількість забудовників з сумнівною репутацією , які починають будувати будинки , але так і не здають їх в експлуатацію . До того ж , негативний вплив надає і нестабільна економічна ситуація в країні – девальвація гривні , зростання курсу валют , інфляція .

"Придбання квартири від забудовника завжди пов'язане з певними ризиками отримання об'єкта незавершеного будівництва (ймовірність чого значно посилюється з кожними запланованими президентськими, парламентськими виборами і можливою зміною правлячої еліти, форс-мажорними ситуаціями, різкою зміною обмінного курсу і девальвацією національної валюти, високим рівнем інфляції, падінням платоспроможності – що в Україні трапляється досить часто), недотримання заявлених термінів введення в експлуатацію, підключенням до міських комунікацій, виконанням всіх зобов'язань за якістю оздоблювальних робіт, включаючи місця загального користування, в той час як покупка квартири на вторинному ринку завжди передбачає оформлення угоди у нотаріуса і реєстрацію права власності", – пояснює Олійник .

Нагадаємо , раніше повідомлялося про те , щов Україні змінили правила реєстрації власності.

Більш докладно про первинний і вторинний ринок житла читайте в матеріалі сайту "Сегодня": Первинне і вторинне житло: які є переваги і недоліки, і що відбувається з цінами

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
27,61
53,09
51,09
51,20
27,61
53,28
51,38
51,56
27,54
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
28,06
58,99
56,99
55,99
28,48
-
48,90
49,05
26,96
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

57059.06

Dogecoin (DOGE)

0.1

Ethereum (ETH)

3265.78

Litecoin (LTC)

75.51

Ripple (XRP)

0.56

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти