Експерти розповіли про переваги житла на первинному ринку

У нових будинках зручніша інфраструктура та охоронна система

Ринок нерухомості в Україні переживає не найкращі часи. Попит на квартири залишається досить невисоким, а забудовники говорять про те, що незабаром вдарить масове подорожчання. Правда, нещодавно ми розвінчували цей міф і розповідали, чому підвищення цін покищо не загрожує ринку нерухомості.

До того ж, навіть у Києві практично завмер продаж вторинного житла. Стабільно активність тримається тільки на ринку оренди квартир, а от купувати житло українці не поспішають, та й самі продавці поступатися в ціні не планують, зауважуючи, що нижче вже нікуди.

Реклама

А ось що стосується первинного житла, тут теж є свої нюанси. В останні роки забудова у великих містах України досягла свого піку, але споживчі настрої українців все ж не покращилися. Уже в період з січня по червень цього року в країні ввели в експлуатацію майже на 30% будинків менше, ніж за аналогічний період минулого року.

Цікаво ще й те, що хоча ціни на житло і падають, квартири на вторинному ринку нерухомості як і раніше коштують набагато більше, ніж на первинному. Ми вирішили розібратися, в чому ж плюси і мінуси вторинного і первинного житла, і як формуються ціни на квартири.

У первинного житла досить багато плюсів, тому не дивно, що продаж на вторинному ринку зараз скорочуються дедалі більше. Справа в тому, що умови в квартирах на первинному ринку нерухомості куди кращі: тут і нові комунікації, і хороший ремонт у під'їздах, і вдала інфраструктура.

Реклама

"Серед досить великої частини українців досі дуже поширена помилка про те, що старе житло нічим не гірше нового. Мовляв, там вже все усталене і працює як треба. Але якщо тверезо і уважно подивитися на відмінності новобудов і будинків, побудованих багато років тому, то останні насправді мало чим можуть похвалитися. Потрібно розуміти, що старі будинки будувалися за стандартами і нормами тих часів, коли вони зводилися. А за минулі роки ці норми удосконалювалися і посилювалися, а якість будівництва планомірно підвищувалася. Матеріали, що використовуються сьогодні, комплектуючі та технології вже не можна порівняти з тими, що застосовувалися ще пару десятиліть тому. А тому новобудови за багатьма показниками обходять житловий фонд з минулого століття", – зазначає в коментарі сайту "Сегодня" Гліб Шемовнєв, прес-секретар корпорації "Укрбуд".

Ми також поговорили з Костянтином Олійником, керівником Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG про те, які переваги придбання житла на первинному ринку можна виділити.

"Можливість вибору квартири підвищеної комфортності, бажаної площі (в т.ч. з резервами перепланування) з різноманіття планувальних рішень в будівлях з сучасною архітектурою, використаними передовими технологіями, конструкторськими і будівельними рішеннями, розвиненою внутрішньою інфраструктурою, упорядкованою прилеглою територією;

Нові інженерні комунікації, ліфти. Придбання квартири в новобудові характеризується використанням сучасних будівельних матеріалів та інженерних систем -довгострокова і безтурботна експлуатація нерухомості, відсутність сторонніх запахів у громадських місцях, під'їздах, сходових клітках.

Гнучкість умов фінансування і можливість придбання житла у розстрочку. В умовах вкрай стриманого банківського кредитування через високі кредитні ризики, вкрай низький рівень захисту прав кредиторів, обмежену підтверджену платоспроможність позичальників, жорсткі умови кредитування, існування законодавчих обмежень придбання житлової нерухомості на умовах відстрочення платежу є чи не єдиним інструментом для залучення фінансового важеля" , – зазначає експерт.

Він також додає, що в сучасних будинках можна встановити автономні системи обігріву та забезпечити себе гарячою водою, що дозволить заощадити на послугах ЖКГ, які невблаганно дорожчають. Та й не варто забувати, що житлофонд в Україні зараз масово зістарюється, термін експлуатації будинків добігає кінця. Тому починають піднімати питання про реконструкцію або знесення цілих кварталів.

У нових будинках також зручніша інфраструктура і охоронна система. Так, наприклад, там може бути зручна і велика парковка прямо біля будинку, камери і служба охорони, що мінімізує ризики крадіжок і зломів, дитячі майданчики та зелені зони.

Реклама

"Сам формат життя в новобудові принципово відрізняється від життя у "брежнівці" або "хрущовці". Новий будинок – це красиві і чисті внутрішні приміщення, це відсутність експлуатованих сміттєпроводів, це сучасні системи пожежної безпеки, нові ліфти, внутрішні і зовнішні комунальні мережі, які не потребуватимуть щорічного ремонту. Сьогодні саме поняття житла стало набагато ширшим. Тепер це вже не просто стіни, це все те, що ми сприймаємо як простір для життя. Сходова клітка, спортивний та дитячий майданчик у дворі чи зручний під'їзний шлях – це така ж частина нового будинку, як дах або двері в квартиру. І тут старому будинку знову дуже складно змагатися з новобудовою", – говорить Гліб Шемовнєв.

Докладніше про первинний і вторинний ринок житла читайте в матеріалі сайту "Сегодня": Первинне і вторинне житло: які є переваги і недоліки, і що відбувається з цінами

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,50
49,52
50,69
27,61
51,90
49,90
50,90
27,89
53,05
51,38
51,63
27,56
53,50
51,50
51,50
28,21
53,99
52,49
53,99
28,48
56,99
54,99
54,99
28,97
56,99
54,99
54,99
28,98
57,88
54,39
54,49
28,65
58,99
56,99
55,99
28,98
-
48,90
49,01
27,00
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

61676.21

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3390.59

Litecoin (LTC)

85.57

Ripple (XRP)

0.59

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти