Квартира по-багатому: де і що можна купити за 7,5 млн грн в Києві

Найбільше квартир купують в сегменті дешевого житла, проте і на дорогі квартири знаходяться свої покупці

Кілька днів тому в соціальних мережах розгорілася дискусія навколо нової нерухомості нардепа Сергія Лещенка. Молодий політик придбав квартиру площею майже 200 квадратних метрів в елітному будинку за 7,5 млн грн (1500 доларів за квадратний метр). Як кажуть ріелтори, житло преміум-класу обійшлося парламентарія "майже даром". Сайт "Сегодня.ua" з'ясував, які квартири на ринку столичної нерухомості пропонують покупцям з необмеженими фінансовими можливостями і чому ринок елітного житла найменше постраждав від кризи.

Почім квартира

Реклама

Одне з критеріїв "елітності" житла – розташування, розповідає керівник київського відділення Асоціації фахівців нерухомості Артур Пилипчук. "У столиці в першу чергу мова йде про центральну частину міста. Якщо елітне житло на околиці, це вже не елітне", – пояснює експерт.

Якщо в економ-сегменті останні кілька років квартири дешевшали, то на ринку елітного житла ситуація змінилася незначною мірою. Ріелтори пояснюють: такі квартири купують українці з дуже високим достатком, для яких і після кризи елітне житло залишається доступним. Якщо дешева квартира продасться швидше, якщо скинути ціну, то при продажу елітного житла діють інші правила.

"Дорогі квартири зараз не користуються великим попитом. Там покупець інший, йому не так важливо, скільки коштує квартира. Якщо сподобалося – купить, незважаючи на ціну", – розповідає київський рієлтор Максим Бабуряк.

Реклама

"Дорогі квартири зараз не користуються великим попитом. Там покупець інший, йому не так важливо, скільки коштує квартира. Якщо сподобалося – купить, незважаючи на ціну", – розповідає київський рієлтор Максим Бабуряк.

2_06

Квартира за 7 млн грн. Фото: PL

Артур Піліпчіук також відзначає невисокий попит в сегменті "для багатих". Забудовники будують ті квартири, які можна швидко продати – з невисокою ціною і маленьким метражем. "Невеликий попит на елітне житло був, є і буде. Він найменш вразливий, не такий чутливий до коливань. На сьогодні елітне житло будується, але не в великих масштабах. Первинне накопичення такого житла відбулося і зараз ми не спостерігаємо такого приросту багатих людей, щоб була необхідність в нових елітних будинках", – розповідає Артур Пилипчук.

Реклама

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: Скільки коштує орендувати квартиру в Києві

Один квадратний метр в елітній квартирі може коштувати кілька тисяч доларів, в той час як в хрущовці – всього 700 доларів. 1500 доларів за квадратний метр, розповідає керівник київського відділення Асоціації фахівців нерухомості, для елітного житла – дуже дешево. На спеціалізованих сайтах ціни на елітне житло з площею 190-200 квадратних метрів стартує від 10 млн грн. Правда, якщо будинок ще не зданий в експлуатацію, вартість може бути на 30% менше.

На Печерську за 7,1 – 7,5 млн грн можна купити трикімнатну квартиру площею 140 квадратних метрів. Найчастіше елітне житло продається вже з дорогими меблями, підігрівом підлоги, дизайнерським ремонтом.

1_02

Квартира за 7,1 млн грн на Печерську. Фото: PL

Якщо пощастить, в вартість квартири також може входити підземний гараж. "Ремонт в стилі "мінімалізм", вбудовані меблі та побутова техніка, 2 дитячі кімнати, спальня з окремим санвузлом, великий санвузол, в кожній кімнаті кондиціонер, велика вітальня, кабінет або тренажерний зал, 3 санвузли, продаж з меблями та побутовою технікою", – йдеться в оголошенні про продаж квартири на Печерську за 7,1 млн грн.

"Елітне житло – це хороша інвестиція в себе. Це певне якість життя. При будь-яких змін, як правило, елітне житло найменше схильна до змін. Якщо ринок падає, то елітне житло дешевшає незначно, а якщо ринок зростає, то ціни на елітне житло змінюються незначно", – зазначає Олександр Пилипчук.

За ціною десяти хрущовок

До слова, за 7 млн грн можна купити десять однокімнатних квартир на Троєщині, п'ять двокімнатних квартир в хрущовці поруч із метро або три трикімнатних квартири в новобудові. Так, нині в трьох хвилинах від станції метро "Лук'янівська" продається "двушка" за 1,3 млн грн, а в одній з новобудов у Солом'янському районі пропонують купити "трійку" за 1,9 млн грн.

374239014_2_1000x700_prodam-1-mayakovskogo-troschina-zatishna-fotografii

Квартира на Троєщині за 700 тис. грн. Фото: OLX

До слова, порівняно з липнем середні цінові показники на київській бюджетної "вторинці" збільшилися на 1,5%. У доларовому еквіваленті ціна квартир зменшилася на 1,3%.

Як каже київський рієлтор Максим Бабуряк, в столиці найбільшим попитом користуються маленькі і недорогі квартири. Маленьку (21-24 квадратних метрів) "гостинку" можна купити за 19-20 тисяч доларів, а однокімнатну квартиру – за 35 тисяч доларів. Експерт пояснює – через економічну кризи і девальвації гривні більшість українців не можуть собі дозволити велику квартиру. Крім того, після подорожчання комуналки містити таке житло по кишені не кожній родині.

Наприклад, киянам опалення квартири площею 40 квадратних метрів обійдеться в 1318 грн (без теплового лічильника на будинок), а крім цього доведеться платити за світло, газ, гарячу і холодну воду, а також утримання будинку. У той же час в квартирі 20 квадратних метрів доведеться платити за тепло всього 659 грн.

До того ж, за квартиру площею більше 60 квадратних метрів щороку доведеться платити податок на нерухомість. Розмір податку визначає місцева влада. Київрада прийняла рішення за кожен "зайвий" квадратний метр збирати 1% від мінімальної зарплати (15,5 гривні за 2016-й). Наприклад, киянину, який володіє квартирою площею 140 квадратних метрів, доведеться заплатити податок за 80 квадратів – 1240 грн.

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,50
49,52
50,69
27,61
51,90
49,90
50,90
27,89
53,05
51,38
51,63
27,56
53,50
51,50
51,50
28,21
53,99
52,49
53,99
28,48
56,99
54,99
54,99
28,97
56,99
54,99
54,99
28,98
57,88
54,39
54,49
28,65
58,99
56,99
55,99
28,98
-
48,90
49,01
27,00
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

61175.44

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3342.51

Litecoin (LTC)

80.02

Ripple (XRP)

0.59

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти