Жилье в Крыму: банки не дают кредиты, а люди покупают самое дешевое

Жители полуострова практически не берут квартиры в кредит

Крымские риелторы прогнозируют оживление на рынке квартир. "Многие считают, что летом жилье должно продаваться лучше, но это не так. Уж не знаю почему, но крымчане предпочитают покупать квартиры зимой", — рассказывает владелица агентства недвижимости "Эридан" Алена Киселева. Впрочем, по ее оценкам, стоимость квартир в Крыму не будет повышаться в ближайшее время.

В среднем в больших крымских городах за однокомнатную квартиру попросят $35—40 тыс., за двухкомнатную — $46—50 тыс., а за трехкомнатную — $57—60. Ощутимое снижение цен возможно лишь при резких скачках на рынке валют — в таких случаях владельцы свободных денежных сбережений стараются вложить их в недвижимость. Еще одна из причин стабильности цен — жители полуострова по-прежнему не очень-то активно берут квартиры в кредит.

Реклама

"Да я и сама им этого не советую, хотя в моих интересах продать недвижимость побольше и подороже. Мне удобнее работать с наличкой, да и не хочется втягивать людей в эту кабалу, — рассуждает риелтор. — К тому же в последнее время клиенты жалуются, что сами банки принимают их с неохотой. Сначала требуют принести кучу разных документов, а потом заставляют уж очень долго ждать решения о выдаче кредита".

ИХ ОСТАЛОСЬ ДВА. О том, что процедура получения кредита на недвижимость усложнилась, говорят и другие эксперты. "В конце октября из 18 банков, которые раньше выдавали ипотеку, получить кредит можно было только в двух, причем с довольно большими сложностями. В остальных банках, ссылаясь на нормативные документы Национального банка Украины, переносят дату выдачи кредита на 10—15 дней вперед", — рассказали эксперты DOM.ria.ua. Татьяна Котенко, директор АН "Новый адрес", рассказывает, что она вообще не сталкивалась со случаями оформления ипотеки в октябре.

"Сделки с привлечением ипотечных кредитов проходят, — рассказала Ирина Луханина, генеральный директор АН "Благовест". — Однако в октябре их количество снизилось до 11%, в то время как в сентябре доля таких сделок составляла 17%. Это можно связать с тем, что в октябре многие банки пересматривали процентные ставки как по кредитам, так и по депозитам, поэтому новые займы не выдают".

Реклама

СТАВКИ УЖЕ ВЫРОСЛИ. "Банки повысили ставки по ипотеке в среднем с 15—16% до 18%, а многие совсем прекратили кредитование", — рассказал нам Алексей Холмецкий, директор риелторской компании "Золотые Ворота". Однако некоторые банки пошли еще дальше. Они подняли ставки на 6—7%. Таким образом, если Александру В. банк все-таки выдаст кредит, но уже по повышенной ставке — на 6—7% выше, его ежемесячный платеж по кредиту на сумму 130 тыс. грн. составит уже не 4,5 тыс. грн., а почти 5 тыс. грн. Согласитесь, платить дополнительно 500 гривен ежемесячно — это весьма ощутимо для семейного бюджета.

ПРИЧИНА — В ЗАКОНЕ. "Всему виной — новая редакция закона №3795, вступившего в силу с 16 октября 2011 года, а также подзаконные акты, которые должны быть приняты в связи с ним", — говорит адвокат юридической фирмы "Василь Кисиль и Партнеры" Наталья Доценко-Белоус. Они, кроме прочего, расширяют права заемщика.

В частности, закон уточняет процедуру выселения из квартиры должников, которые перестали вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом должнику и членам его семьи в случае принудительного выселения на основании решения суда предоставляется постоянное жилое помещение. Таким образом, законодатель как бы рекомендует должникам добровольно не выселяться, а ждать предоставления постоянного жилого помещения на основании решения суда. Поэтому банки боятся, что им станет сложно выселять должников и продавать их квартиры для погашения суммы кредита.

Реклама

ЧТО ГОВОРЯТ БАНКИРЫ. По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжится до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2—3%. У некоторых банков они достигнут 23—24% годовых. Причиной станет нехватка гривни у банков для выдачи займов.

Так, по данным Нацбанка, с сентября вклады населения сократились на 3 млрд грн., а в октябре — еще на 400 млн грн. Второй повод ограничить ипотеку — рост рисков, связанных с ее выдачей. Ведь если кризис в стране будет усугубляться, многие банковские заемщики могут оказаться не в состоянии погасить кредит.

Третьей причиной приостановки кредитования стал новый законопроект №9124 — он, по сути, не разрешает продавать квартиру, которая находится в залоге, для погашения кредита.

АРЕНДА: ДОПЛАЧИВАЕМ ЗА ГОРЯЧУЮ ВОДУ И ДИЗАЙН

В ноябре желающих снимать жилье стало меньше. "Сейчас на крымском рынке аренды межсезонье: самый большой спрос наблюдается в августе-сентябре, когда квартиры ищут студенты, однако они выбирают недорогие варианты, — говорит директор агентства недвижимости "Вектор" Тимофей Нагорный. — А вот рынок элитной аренды относительно стабилен — здесь снижения нет".

По словам Ахсара Туаева, специалиста по недвижимости ОАО "Изумрудный город", самый большой спрос сейчас на недорогие квартиры: "Люди ищут жилье за 2—2,5 тысячи гривен в месяц. Чаще всего их интересуют "двушки". Цена аренды зависит, прежде всего, от района и от ремонта. Чем дальше от центра — тем дешевле".

Оксана Косенко уже четыре года сдает трехкомнатную квартиру в Симферополе. Она говорит, что потенциальных жильцов волнует наличие горячей воды, газовой плиты, а также стиральной машины. "Квартира, где нерегулярно подают горячую воду, теряет 300—400 гривен в месяц, а наличие техники повышает цену, — рассказывает Оксана. — К сожалению, моя квартира на окраине, поэтому клиенты не очень состоятельные люди, которые не хотят доплачивать за посудомоечные машины и микроволновки".

Повышенным спросом пользуются комнаты, что свидетельствует о невысоком благосостоянии крымчан. "Живу в съемных комнатах уже два года, — рассказывает студентка Анна Макаренко. — Бабушки предпочитают селить девочек, чтобы не было беспорядка и шума. Живем по 2—4 человека, в комнате никакого ремонта и техники, старая мебель, но при этом платим по 400—600 гривен за человека в месяц, обязаны приходить не позже 20.00 и уезжать на выходные".

Не хотят дорого платить и состоятельные крымчане. Эвелина Ислямова сдает двухкомнатную квартиру-студию на улице Гурзуфской: "Прошу 3500 гривен в месяц, хотя сделала стильный ремонт, поставила телевизор-плазму, хорошую мебель. Потенциальные клиенты приезжают на хороших машинах, но говорят, что за такую цену им не хватает подземной парковки, и выбирают хрущевки по соседству — тоже без парковки, но на тысячу дешевле".

ПРОГНОЗ: По мнению риелторов, сложившаяся ситуация в стране будет создавать неопределенность в жизни людей и снижать активность на рынке аренды. Основные колебания, которые ждут данную отрасль в ближайшие месяцы — сезонные. "Традиционно зимой меньше людей ищут квартиры, но все равно клиенты будут: кто-то переезжает, кто-то женится, и всем этим людям приходится искать жилье. Потому и цены существенно не снизятся", — говорит Тимофей Нагорный.

Татьяна Матычак, Татьяна Павленко

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
26,74
53,09
51,09
51,20
27,10
53,12
51,35
51,51
26,98
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
27,65
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,83
49,05
26,74
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

51732.9

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

3109.76

Litecoin (LTC)

70.11

Ripple (XRP)

0.54

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять