Вычисляем "умирающую" стройку

"Сегодня" выяснила, как вовремя определить, что над возведением вашего дома нависла угроза.

Стройки замораживаются одна за другой, в Киеве замерли уже около 70% новостроев. Сегодня ни один инвестор не застрахован от строительных афер: покупатели "виртуальных" квартир очень рискуют остаться и без жилья, и без уплаченных за него денег. Тут остается надеяться только на себя. Кто первым заметит признаки "умирания" своего застройщика и тут же адекватно отреагирует (потребует вернуть проинвестированные средства), тот имеет шанс, расставшись с мечтой о жилье, хотя бы деньги спасти. Опоздавший останется ни с чем...

1. ПОМЕРЯЙТЕ ЕГО "МЫШЦЫ"

Реклама

Полезно выяснить, сколько домов одновременно возводит ваш застройщик. Это можно узнать как в офисе компании, так и на ее сайте — обычно такая информация открыта и легкодоступна. По словам Анатолия Топола, исполнительного директора агентства недвижимости "Кияны", чем больше объектов на сегодня находится в работе, тем лучше. Особо бдительными нужно быть инвесторам тех компаний, которые строят сейчас только один дом. Вероятность остановки такого новостроя в условиях финансового кризиса близится к 100%.

Если же компания возводит 2—3 жилых объекта, нынче вероятность напороться на долгострой — 50/50. Первым тревожным маячком при этом может стать "заморозка" хотя бы одного дома из "портфеля" застройщика. Это означает, что пора ехать в офис компании и говорить с ее топ-менеджерами о будущем уже вашей новостройки.

2. СТАНЬТЕ ФИНИНСПЕКТОРОМ

Реклама

В офисе вам придется примерить роль финансового инспектора, выясняя "денежное здоровье" застройщика. "Его финансовые документы всегда должны быть в свободном доступе для инвесторов, — говорит независимый юрисконсульт Максим Сергейчук. — Таким образом компания демонстрирует теперешним инвесторам и будущим покупателям свое благополучие. Если же вам откажут в изучении этих документов — это недобрый знак, надо серьезно задуматься, не пора ли забрать вложенные в квартиру деньги".

А что, собственно, изучать в этих бумагах? Анжелика Поддубная, директор компании "Аналитика Аудит", говорит: "При анализе стабильности компании потребуйте у нее баланс и отчет о финансовых результатах за определенный период. Если в балансе предприятия дебиторская задолженность превышает кредиторскую, а активы компании покрывают пассивы — тогда она достаточно финансово устойчива. И — наоборот".

3. ПОЗВАНИВАЙТЕ В ОФИС

Реклама

Офис продаж застройщика должен работать, как часы. Строительная компания имеет очень консервативную структуру. Рабочий день ее персонала четко регламентирован: начало работы — в 9.00; конец — в 18.00; перерыв на обед — с 13.00 до 14.00. Для всех ее сотрудников выполнение этого режима занятости — священная обязанность. "Позволяет себе "вольности" в обращении со временем только персонал застройщика, который начинает умирать, — констатируют экс-сотрудники отдела продаж одной из "проблемных" столичных строительных компаний, пожелавшие остаться неназванными. — Поэтому не ленитесь хотя бы раз в неделю позванивать в офис продаж "ваятеля" вашей квартиры. Желательно это делать в самом начале рабочего дня (минут в 5 десятого утра) и в самом конце (за 1 минуту до шести вечера). Если в эти периоды не будут снимать телефонную трубку и вежливо сообщать, куда вы позвонили — это в прямом смысле "тревожный звоночек".

4. УСТАНОВИТЕ СЛЕЖКУ

Пока не о чем волноваться, если на вашем доме строительные бригады по-прежнему работают в три смены возводят по 2—3 этажа в месяц — значит, дела у застройщика идут хорошо, он не собирается "отмораживаться". Однако свернуть все работы и вывезти технику можно буквально за неделю, и здесь уже поздно паниковать: гром грянул! Ясно, что, наведываясь к "родному" новострою 1—2 раза в месяц, вы рискуете не застать там ни души, кроме сторожа.

Но как быть, если жизненные обстоятельства не позволяют вам ежедневно лично мониторить дом? Директор портала недвижимости "Сити 24" Евгений Лисница советует: "Общайтесь на форумах с будущими соседями по дому, делитесь всей полученной информацией. Полезно договориться и установить дежурство: каждый день кто-то из инвесторов наведывается на стройку и следит, как поступают стройматериалы, не снижается ли темп работ. По возможности общайтесь с рабочими, выясняя, нет ли сокращений, задержек и урезания зарплаты. Если — "да", это повод идти в компанию и выяснять, почему так происходит".

5. ИНТЕРЕСУЙТЕСЬ ПЕРЕУСТУПКАМИ

Риелтор агентства недвижимости "Армайт" Наталья Михайлюк советует: "Поинтересуйтесь, нет ли объявлений о переуступках квартир в вашем доме. Возможно, другие инвесторы этого новостроя более проинформированы о финансовых сложностях, возникших у вашего застройщика. Поэтому и продают еще несуществующие квартиры, стремясь спасти вложенные деньги за счет непосвященных покупателей. Особенно должно насторожить, если факты переуступок жилья в вашей будущей "малой родине" приобрели массовый характер. Но даже если вы встретили единичный случай — лучше перепроверьте, продает ли ваш коллега квартиру по личной причине (скажем, для того чтобы рассчитаться с банковскими долгами) или же разузнал что-то недоброе насчет перспектив дома.

Технология установления массовых фактов переуступок имеет свои хитрости. В рекламных изданиях может не указываться точный адрес новостроя, в котором продается квартира. Но при этом в обязательном порядке потенциального покупателя информируют о планировке квартиры и ее метраже. Получить схемы планировок квартир вашего дома очень просто, для этого следует зайти либо на сайт компании-застройщика, либо заехать в его офис продаж".

6. СТУПАЙТЕ В БАНК

Еще один способ оценить "самочувствие" застройщика — разузнать, кредитуют ли банки покупку квартир в этом доме. Обычно сейчас непроданное жилье есть в каждой многоэтажке. Застройщики, как правило, сотрудничают с конкретными банками в плане помощи в получении кредитов их клиентами. А если уже и банк-партнер застройщика прекратил ссуживать деньги на квартиры в "не чужом" ему доме — дело пахнет керосином.

Комментирует Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга "Укргазбанка": "Наличие партнерских связей с банками — дополнительная гарантия надежности застройщика. При этом отдавать предпочтение стоит застройщикам, которые сотрудничают с банками-лидерами на рынке розничного кредитования. Дополнительную информацию можно почерпнуть из анализа условий кредитования по этому дому: если они существенно отличаются от среднерыночных и стандартных условий кредитов в этом же банке — это сигнал к более детальному анализу. Ведь ни для кого не секрет, что процентная ставка и комиссии зависят от рискованности проводимой операции. Приостановка кредитования на покупку жилья у данного застройщика тоже может иметь несколько причин: от трудностей самого банка или изменения кредитной политики — до прекращений сотрудничества с застройщиком, а это очень нехороший сигнал".

Ольга Славянская

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
26,39
51,50
49,31
49,91
26,59
52,59
50,59
50,70
26,71
53,05
51,26
51,44
26,24
53,68
52,29
53,68
27,79
56,99
54,99
54,99
28,10
56,99
54,99
54,99
28,14
57,49
53,85
53,99
27,20
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,74
48,63
26,06
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

51063.75

Dogecoin (DOGE)

0.08

Ethereum (ETH)

2951.85

Litecoin (LTC)

68.37

Ripple (XRP)

0.54

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять