Кредиты на жилье стали дороже, короче и недоступнее

Чтобы взять ипотеку, нужно зарабатывать не меньше 3 тысяч долларов в месяц.

Кредиты на жилье, которые и раньше не были особенно доступными, в марте и вовсе зарвались. Исследование, проведенное "Сегодня", показало, что за последние три недели средние ставки по ипотечным кредитам выросли на 1—2%, а сроки кредитования сократились до 15—20 лет. Да и вообще в некоторых банках кредитные менеджеры признавались прикинувшемуся заемщиком корреспонденту, что их банк не выдает ипотечных кредитов в гривне или что временно не кредитует покупку жилья.

"Многие банки действительно перестали выдавать ипотечные кредиты, — говорит директор казначейства банка "Хрещатик" Алексей Козырев. — Они просто не могут проводить такие операции из-за проблем с привлечением долгосрочных ресурсов, необходимых для дальнейшего кредитования". Напомним, что в середине февраля НБУ изменил схему расчета одного из нормативов банковской деятельности, чем вынудил своих подопечных соизмерять объемы выданных кредитов и привлеченных средств по срокам. "Это серьезно ударило по банкам, потребовало разработки программ капитализации и "вырвало" большой кусок возможностей по кредитованию", — говорит председатель правления банка НРБ Владислав Кравец. В итоге некоторые банки с конца февраля — начала марта перестали выдавать ипотеку под страхом лишения лицензии и серьезных штрафов.

Реклама

Интересно, что при этом ни один банк публично не отрекся от ипотечного кредитования, опасаясь потери клиентов. Правда, ставки тут же подросли до 16—17% годовых в гривне, 14% в долларах и 11—12 в евро, а сроки кредитования, наоборот, "уёжились" с 20—30 лет до уже упомянутых 15—20. Интересные метаморфозы произошли с размером первого взноса — теперь банки неохотно кредитуют будущих заемщиков без стартового капитала, требуя 20% предоплаты.

КРЕДИТ ДЛЯ ИЗБРАННЫХ. Портит кровь украинцам, которые планировали брать кредит на жилье, и слух, который некоторое время муссируется в банковских кругах, — НБУ хочет ограничить срок долгосрочного, в том числе ипотечного, кредитования 10-ю годами. "Идея об ограничении сроков кредитования существует давно, — говорит бизнес-аналитик Центра стратегического анализа Диамантбанка Михаил Игнатенко. — Продиктовано это наличием значительных разрывов между ликвидностью привлеченных и выданных средств, усложнением доступа к долгосрочным зарубежным ресурсам и повышением конкуренции на внутреннем депозитном рынке".

Если НБУ таки решит установить максимальный срок кредитования 10 лет, взять кредит на жилье смогут очень немногие украинцы. Так, при нынешних условиях ипотечного кредитования, ежемесячный платеж по укороченному 10-летнему кредиту без первого взноса на покупку 1-комнатной квартиры за $100 тыс. составит около $1550 при аннуитетной или $2000 при стандартной схеме погашения. Но платеж — это еще полбеды. Самое сложное для заемщиков при таких расходах окажется соответствовать требованиям банка. "Уровень дохода заемщика должен не менее чем в два раза перекрывать ежемесячные платежи по кредиту. Так банк страхуется от нежелательных ситуаций с заещиками, которые не выдержат долговой пресс", — объясняет Алексей Козырев. То есть при нынешних ценах на недвижимость и сокращении сроков кредитования, ипотека будет доступна лишь людям (семьям) с доходом не менее $3000—3500.

Реклама

ЖИЛЬЕ ОСТАНОВИТСЯ. Тот факт, что по оценкам риэлтеров около 50-65% жилья приобреталось в кредит, делает вполне реальными наши с вами надежды на снижение цен на жилье, ведь именно "кредитная доступность" жилья еще недавно токала цены на него вверх. В результате проблем с ипотечным кредитованием риэлтеры и финансисты ожидают небольшого снижения или как минимум стабилизации цен на вторичное жилье. "Вторичка серьезно зависела от объемов кредитования, которое могли себе позволить украинские банки, а раз объемы кредитования сократятся, спрос на вторичку упадет, а значит, снизятся и цены ", — объясняет тенденцию Алексей Козырев.

С первичкой ситуация сложнее: здесь цена "квадрата" зависит не столько о растущего спроса, сколько от инфляционных процессов и роста цен на стройматериалы, поэтому ожидать снижения цен на первичное жилье не приходится. "Повода для снижения цен нет, — уверен Владислав Кравец. — Во-первых, никуда не делась коррупцинная модель строительного бизнеса, и все взятки и негласные платежи по-прежнему закладываются в стоимость жилья, и, во-вторых, спрос на жилье у нас по-прежнему превышает предложение". Поживем, возьмем кредит и увидим...

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Реклама

Корреспондент "Сегодня" прошелся по крупным банкам с целью выяснить, доступен ли ему кредит на жилье на вторичном рынке. Оказалось, доступен, но только при многих "но".

Во-первых, большая часть банков наотрез отказалась кредитовать меня без первого взноса, требуя предоплату от 15 до 25%. Лишь услышав о том, что я пополам с мамой владею квартирой в Донецке, кредитчики в паре банков смягчились и сказали, что, может быть, есть возможность обойтись и без первого взноса. "А вот родителей-пенсионеров из квартиры придется выписать", сказала бойкая девушка.

Во-вторых, даже те банки, которые еще не подняли ставки по кредиту, уже задумались над упущенными возможностями. Так, пятничный визит в один банк с восточно-европейскими корнями принес известие, что уже на этой неделе он повысит свои ипотечные ставки на 0,5 %. Это уже тенденция…

В-третьих, даже при условии, что банк ухудшил условия кредитования, кредитные инспекторы все же бойко рассказывали об условиях ипотеки, выражая готовность "помочь следствию" и предлагая различные варианты подтверждения моей платежеспособности. Правда, так живо себя вели лишь кредитчики крупных банков с западными корнями, менеджеры более скромных местных банков говорили уверенно, но без энтузиазма: в гривне не кредитуем, сроки рассмотрения — до 3-х недель, так как теперь все кредитные дела идут через офис, много отказов.


Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
47,71
-
52,91
26,59
48,50
46,50
50,50
25,95
49,29
47,29
50,79
25,80
50,50
50,00
52,00
26,13
50,99
48,99
52,99
26,29
51,99
49,89
53,99
26,76
52,00
49,99
54,00
27,77
52,00
49,99
54,00
27,89
52,99
-
54,99
27,35
-
49,49
53,49
25,79
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

23481.98

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

1610.28

Litecoin (LTC)

94.63

Ripple (XRP)

0.41

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять