Столичный рынок недвижимости: качественная "вторичка" растет, цены на неликвид и элитные квартиры стоят

Если летом жилье в Киеве продавалось достаточно слабо, то с конца августа спрос оживился и цены поползли вверх.

Рынок недвижимости в течение всего лета будоражили слухи. Одни предсказывали резкий, на 30—40%, скачок цен после выборов, другие, наоборот — обвал. В результате покупатели заняли выжидательную позицию, и жилье даже по упавшим ценам продавалось слабо. Но сезонный фактор все же сыграл свою роль. С конца августа спрос оживился — и цены поползли вверх.

Продавцы моментально отреагировали на сезонное повышение спроса и подняли цены: "первичка" и качественная "вторичка" за последние 2 недели выросли на 0,5-2%. Цены по-прежнему стоят только на неликвидное и элитное жилье.

ПЕРВИЧКА. Новострой — прежде всего "единички" и "двушки" — за 2 последние недели "вырос" на 0,5—2%. Борис Егизарян, директор АН "Аякс", объсняет это тем, что в ответ на "демократизацию" цен на жилье (как писала "Сегодня", в марте "первичка" подешевела на 1%, в мае — на 1,5%. И в течение лета цена падала на 0,5%), застройщики решили придержать квартиры эконом-класса до сентября, когда ожидается сезонный рост спроса. И сейчас "выбросили" их на рынок. Они моментально нашли своего покупателя, увеличились продажи — и цены подросли.

Прогноз. Теперь хорошая новость — резкого скачка цен не будет. "До конца года цены на новое жилье вырастут максимум на 10%, — говорит Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины. — Этот рост неизбежен, в силу того, что дорожают стройматериалы и нужно увеличивать зарплату строителям".

Реклама

Более оптимистично для покупателей настроен директор предприятия "РЭД Консалтинг" Илья Родионов: ""Удержать" цены может ужесточение банками условий займа. Например, если раньше заемщика, который приезжал в банк на хорошем авто, оценивали по высшему разряду и давали кредит на 70—80%, то теперь дадут только 50%. Плюс к тому, некоторые банки увеличили первонаначальный взнос с 5% до 20%. Такой подход отсеет многих покупателей". Но причин для понижения цен на "первичку" Илья Родионов тоже не видит: "Объемы строительства сокращаются. Если в прошлом году было 1 млн 300 тыс. м2, то в этом не дотянут и до 1 млн. К тому же, не строят квартиры малого метража, которые и стоили бы меньше. Здесь все упирается в саннормы, по которым 1-комнатная не может быть меньше 40 м2".

Что касается выборов, то специалисты отмечают, что если они и скажутся на цене жилья, то только элитного. "Сейчас "элита" "замерзла", — говорит Борис Егизарян, — продавцы ждут итогов выборов, покупатели — более выгодных цен. И только потом богатые "буратины" будут решать, сколько вкладывать в престижные таун-хаузы".

"ВТОРИЧКА". Неликвидное жилье — "хрущобы", "гостинки" — с конца июля перестали падать в цене и остановились. И их "стойкость" не может поколебать даже сезонный рост спроса. А вот качественное "вторжилье" подорожало. Как утверждает директор АН "Планета Оболонь" Александр Котенко, — на 0,5—1,5% с конца августа.

Реклама

Устойчивость неликвидного жилья и небольшой рост на хорошую "вторичку" Борис Егизарян объяснят тем, что спрос и предложение находятся на одном уровне. "Сейчас на вторичном рынке очень много предложений. Особенно "единичек" и "двушек", которые прошлым летом разлетались, как горячие пирожки. Это связано с тем, что многие из тех, кто раньше зарабатывал на аренде жилья, сейчас забрали свои квартиры с этого рынка. Во-первых, потому что боятся обвала цен после выборов. Во-вторых, чтобы деньги с продажи квартиры вложить в землю, которая на сегодня является одной из самых выгодных инвестиций".

Прогноз. По мнению Александра Бондаренко, морально устаревшее неликвидное жилье в сентябре может возобновить свое падение в цене и до конца года подешевеет на 10—20%. "А вот качественное жилье будет медленно, но дорожать, — утверждает Александр Котенко. — На 0,5—1,5% в месяц. Не больше, потому что цены и так уже заоблачные". Подорожание связано с тем, что на "вторичку" всегда будет спрос. Ведь существует люди, которые не могут позволить себе новострой: нужно где-то жить, а выплачивать и кредит на новое жилье, и плату за арендуемое — очень накладно.

А вот для обвала цен предпосылок нет, считают эксперты. Чтобы он случился, должны произойти серьезные экономические потрясения вроде дефолта 1998 г. Или обвала на рынке аренды, который мог бы быть, если бы резко увеличилось предложение дешевого государственного соцжилья. Не появилось и альтернативного рынку недвижимости способа вложения денег. способа вложения денег.

Реклама

ГОРОДА-СПУТНИКИ. Моментально прореагировали на изменение ситуации на столичном "недвижимом" фронте. "Если за лето отрыв цене увеличился на 30-40%, то сейчас он сократился до 10-20%, — рассказывает начальник отдела недвижимости АН "Альянс-Брок" Владислав Кулишенко. Что касается прогноза, то здесь эксперты единодушы: будет дорожать столичное жилье, будет расти цена на "крышу" и в городах-спутниках.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
57,36
56,30
52,58
25,53
57,49
54,99
52,01
24,98
58,05
57,59
49,56
27,54
59,00
57,00
51,90
26,23
59,09
57,29
55,09
27,48
61,88
59,41
55,49
27,54
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,79
25,21
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

62893.44

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3407.4

Litecoin (LTC)

72.53

Ripple (XRP)

0.48

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять