Что будет с недвижимостью в 2008 году

Подешеветь в столице могут только "убитые" малометражные квартиры. Цены на остальную "вторичку", по прогнозу риелторов, вырастут за год на 10—20%. На столько же вырастет стоимость аренды. Участки под застройку также покажут рост: от 15—25% в 30-километровой зоне от столицы — до 50 —100% на дальних рубежах Киевщины.

"ВТОРИЧКА": ПОДЕШЕВЕЮТ ТОЛЬКО "УБИТЫЕ ХАТЫ"

Бешеное подорожание 2006-го (на 66%), по данным независимого портала "Недвижимость", в 2007-м сменилось "божескими" 13,5% роста. Но эксперты не прогнозируют, что в 2008-м будет стабилизация цен, а то и удешевление. Говорят, можно надеяться разве что на уступки по самым "убитым" квартирам.

Реклама

"До 10% за год могут подешеветь малометражные "хрущобы" и "брежневки" (кстати, цены на них за 2007-й упали на $8—15 тыс. — Авт.). Но только при условии, что будет строиться не меньше нового жилья, чем сейчас: тогда спрос и цены на "неликвид" будут падать, — полагает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко. — Стоимость более комфортабельной "вторички", думаю, будет расти до 1,5% в месяц, т.е. за год получим подорожание на 15—20%". Такой же рост "дает" директор АН "Оптимум-плюс" Юрий Базелинский.

Замдиректора АН "Ковчег-7" Вячеслав Колосовский считает, что "неликвид" может за год упасть всего на 1—2%, а остальное жилье будет плавно дорожать. Главный консультант консалтинговой компании RED Илья Родионов предрекает 10—15%-е увеличение стоимости "вторички".

Реклама

ПЕРВИЧКА: ВСЕ ВЫШЕ, И ВЫШЕ, И ВЫШЕ...

Затормозившееся на летнем падении спроса, подорожание "первички" наверстывает упущенное: за 2007-й уже на 10—15% выросли цены в новострое.

По словам Зои Федорчук, пресс-секретаря ХК "Киевгорстрой" (компания возводит жилье эконом-класса), роста цен в 2008-м не избежать. Подорожание может составить и 10%, и 30%: зависит от того, насколько подорожают энергоносители и стройматериалы, повысятся зарплаты строителям. Кроме того, уже до 37% в стоимости жилья составляют бесплатная передача квартир городу, расходы на обустройство территории, соцкультбыта (скверы, детсадики).

Реклама

Президент корпорации "Познякижилстрой" Артур Мхитарян (жилье элит- и бизнес-класса) высказался категоричнее: "По самым скромным прикидкам, на 30% в столице подорожают новые квартиры. Скажутся не только цены на стройматериалы, газ, горючее, но и оживление покупательского спроса, которое уже пошло. Приходится отчислять городу уже не 5—10%, как раньше, а уже до 20% жилья: это всерьез влияет на стоимость продажи остального".

ЗЕМЛЯ: ЧЕМ ДАЛЬШЕ, ОТ КИЕВА, ТЕМ БОЛЬШЕ "ВЗЛЕТИТ"

Эксперты утверждают, что участки под индивидуальную застройку в 2008-м продолжат расти в цене. Более высокими темпами — удаленные от столицы на 50—70 км, а не "лежащие под боком": эти и так стоят заоблачно.

Вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко считает, что наделы, расположенные в 50—70 км от Киева и стоящие $1,5—2 тыс./сотка, за год могут подскочить на 100%. А вот дорогие участки в 20-километровой зоне от Киева по $10—15 тыс./сот. подорожают "всего" на 15—20% ввиду того, что наделов с живописными окрестностями и хорошей инфраструктурой в такой близости от столицы осталось крайне мало.

Прогноз директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко близок к словам "предыдущего оратора". Он утверждает, что на 60-километровом рубеже в Барышевском, Бородянском, Кагарлыцком, Макаровском р-нах цены на участки под застройку могут подняться на 50—70%. Но только на землю вблизости от обустроенных автотрасс, в живописной местности. Что касается уже обжитого киевлянами 30-километрового радиуса, то здесь за год увидим "подъем" от 15 до 27%. Опять же, чем дальше земля и чем дешевле стоит сегодня, тем большим будет ее относительное подорожание. Еще тут важна близость коттеджных городков, около которых вырастают торговые центры, строятся автозаправки, ремонтируются дороги— этими благами могут пользоваться и соседи.

Оба эксперта считают, что если гривня ревальвирует до $4,8—4,9 грн. (т. е. на 3—5% против нынешнего), это приведет к дополнительному аналогичному подорожанию земли.

ПЕРЕДЕЛ ХРУЩЕВОК: БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ

А какие перспективы светят в будущем году обладателям хрущевок, стоит ли им ждать давно обещанной реконструкции?

СТИМУЛ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ. "Жилой фонд в столице изнашивается, около 4% жилья в панельных домах первых массовых серий официально относится к ветхому, а на самом деле находится на грани аварийного, — комментирует ситуацию новый министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Алексей Кучеренко. — С будущего года начинает действовать закон о государственном архитектурном контроле, которым ужесточаются требования к жилфонду, чтобы не допустить даже риска для жизни людей. Возможно, как раз он и станет стимулом к запуску массовой реконструкции хрущоб".

НЕТ ЖЕЛАНИЯ МЕСТНЫХ ВЛАСТЕЙ. "Киев собирался начать реконструкцию еще в прошлом году. Но нет главного — желания местной власти, скорее наоборот, — считает почетный президент Холдинговой компании "Киевгорстрой" Владимир Поляченко. — Площадки, которые могли бы пойти под стартовые дома, отдаются под точечную коммерческую застройку. Чего нельзя делать, ведь потом негде будет поставить новый дом, а большинство жильцов хотят, чтобы он был неподалеку. Причем, реконструкция должна проходить в масштабах целого микрорайона, а не в единичных домах, как у нас".

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ. В 2005 году, когда появились первые слухи о реконструкции хрущевок, цены на них моментально подскочили. Что же будет с ценами, если хрущобами все-таки займуться в 2008 г.? С этим вопросом мы обратились к экспертам.

"Если реконструкции все же случится, рынок среагирует снижением цен на низкокачественное жилье, к которому в основном относятся такие дома, — считает президент Ассоциации специалистов недвижимости Александр Бондаренко. — Отсюда мой совет их жильцам: не стоит уповать на то, что обладание "перспективной" хрущевкой позволит легко обогатиться, а заодно расселить бесквартирных родственников, которых сейчас стараются побольше прописать в таких квартирах. Многие думают, что они сейчас еще немного помучаются, а потом либо продадут квартиру намного дороже, либо получат взамен несколько квартир. На самом деле инвесторы не станут вкладывать деньги в хрущевки, потому что программы реконструкции долгосрочные и такие вложения невыгодны. Кроме того, взамен "двушки", скорее всего, дадут тоже двухкомнатную, но больше (в 1,5—2 раза) и лучшей планировки".

С мнением эксперта согласны и другие опрошенные "Сегодня" специалисты. В частности, Генрих Людкевич, директор Консалтинг-центра "Риелторский дом", отмечает: "Вкладывать деньги в хрущевки смысла нет. На 20% дороже сейчас можно купить жилье лучшего качества. А если реконструкция и будет, то неизвестно, когда придет очередь вашего дома. Люди это понимают, поэтому не будут покупать низкокачественное жилье".

АРЕНДА НЕ ПО КАРМАНУ? А ЭТО ЕЩЕ НЕ ПРЕДЕЛ!

В 2007-м стоимость аренды квартир в столице взлетела почти в 1,5 раза — снять приличную "единичку" даже за $500 стало непросто. Еще одно неприятное новшество: многие хозяева стали "вешать" коммунальные платежи на постояльцев. Приходится тратить дополнительно 120—150 грн. на квартплату за чужую "хату". Увы, в будущем году съемные "метры" станут еще дороже...

Директор АН "Оптимум-плюс" Юрий Базелинский полагает, что к концу 2008-го аренда подорожает на уровень инфляции, т.е. на 10—15%. Зимой цены будут стоять: в этот период спрос на съемное жилье невысок. Зато в конце весны или в начале лета раздастся "первый звоночек" — 5%-е подорожание. Лето — тишина. А вот осенью, когда традиционно наблюдается наибольший наплыв желающих найти в столице пристанище, аренда "взлетит" еще на 10%.

В общем согласна с таким прогнозом директор офиса аренды жилой недвижимости группы компаний "Планета Оболонь" Татьяна Котенко. Но она считает, что корректировки цен не будет вплоть до осени. А потом, судя по опыту прежних лет, "выстрелит" спрос, что позволит хозяевам взвинтить цены сразу на 10—20%. Такое подорожание коснется наиболее востребованных 1—2-комнатных квартир эконом-класса. Дорогие же апартаменты ценой от $2000 таким спросом не пользуются и поднимутся максимум на 5—10%.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
49,50
49,00
53,00
28,21
49,99
-
54,89
28,74
50,00
49,00
53,20
28,17
51,79
-
54,99
28,98
51,99
50,49
55,79
28,88
52,88
51,99
55,99
29,02
53,00
52,00
56,00
29,47
53,00
52,00
56,00
29,29
53,50
53,00
55,00
28,53
53,99
-
57,99
28,97
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

17109.27

Dogecoin (DOGE)

0.1

Ethereum (ETH)

1276.84

Litecoin (LTC)

76.82

Ripple (XRP)

0.39

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять