Что будет с недвижимостью в 2008 году

Подешеветь в столице могут только "убитые" малометражные квартиры. Цены на остальную "вторичку", по прогнозу риелторов, вырастут за год на 10—20%. На столько же вырастет стоимость аренды. Участки под застройку также покажут рост: от 15—25% в 30-километровой зоне от столицы — до 50 —100% на дальних рубежах Киевщины.

"ВТОРИЧКА": ПОДЕШЕВЕЮТ ТОЛЬКО "УБИТЫЕ ХАТЫ"

Бешеное подорожание 2006-го (на 66%), по данным независимого портала "Недвижимость", в 2007-м сменилось "божескими" 13,5% роста. Но эксперты не прогнозируют, что в 2008-м будет стабилизация цен, а то и удешевление. Говорят, можно надеяться разве что на уступки по самым "убитым" квартирам.

Реклама

"До 10% за год могут подешеветь малометражные "хрущобы" и "брежневки" (кстати, цены на них за 2007-й упали на $8—15 тыс. — Авт.). Но только при условии, что будет строиться не меньше нового жилья, чем сейчас: тогда спрос и цены на "неликвид" будут падать, — полагает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко. — Стоимость более комфортабельной "вторички", думаю, будет расти до 1,5% в месяц, т.е. за год получим подорожание на 15—20%". Такой же рост "дает" директор АН "Оптимум-плюс" Юрий Базелинский.

Замдиректора АН "Ковчег-7" Вячеслав Колосовский считает, что "неликвид" может за год упасть всего на 1—2%, а остальное жилье будет плавно дорожать. Главный консультант консалтинговой компании RED Илья Родионов предрекает 10—15%-е увеличение стоимости "вторички".

Реклама

ПЕРВИЧКА: ВСЕ ВЫШЕ, И ВЫШЕ, И ВЫШЕ...

Затормозившееся на летнем падении спроса, подорожание "первички" наверстывает упущенное: за 2007-й уже на 10—15% выросли цены в новострое.

По словам Зои Федорчук, пресс-секретаря ХК "Киевгорстрой" (компания возводит жилье эконом-класса), роста цен в 2008-м не избежать. Подорожание может составить и 10%, и 30%: зависит от того, насколько подорожают энергоносители и стройматериалы, повысятся зарплаты строителям. Кроме того, уже до 37% в стоимости жилья составляют бесплатная передача квартир городу, расходы на обустройство территории, соцкультбыта (скверы, детсадики).

Реклама

Президент корпорации "Познякижилстрой" Артур Мхитарян (жилье элит- и бизнес-класса) высказался категоричнее: "По самым скромным прикидкам, на 30% в столице подорожают новые квартиры. Скажутся не только цены на стройматериалы, газ, горючее, но и оживление покупательского спроса, которое уже пошло. Приходится отчислять городу уже не 5—10%, как раньше, а уже до 20% жилья: это всерьез влияет на стоимость продажи остального".

ЗЕМЛЯ: ЧЕМ ДАЛЬШЕ, ОТ КИЕВА, ТЕМ БОЛЬШЕ "ВЗЛЕТИТ"

Эксперты утверждают, что участки под индивидуальную застройку в 2008-м продолжат расти в цене. Более высокими темпами — удаленные от столицы на 50—70 км, а не "лежащие под боком": эти и так стоят заоблачно.

Вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко считает, что наделы, расположенные в 50—70 км от Киева и стоящие $1,5—2 тыс./сотка, за год могут подскочить на 100%. А вот дорогие участки в 20-километровой зоне от Киева по $10—15 тыс./сот. подорожают "всего" на 15—20% ввиду того, что наделов с живописными окрестностями и хорошей инфраструктурой в такой близости от столицы осталось крайне мало.

Прогноз директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко близок к словам "предыдущего оратора". Он утверждает, что на 60-километровом рубеже в Барышевском, Бородянском, Кагарлыцком, Макаровском р-нах цены на участки под застройку могут подняться на 50—70%. Но только на землю вблизости от обустроенных автотрасс, в живописной местности. Что касается уже обжитого киевлянами 30-километрового радиуса, то здесь за год увидим "подъем" от 15 до 27%. Опять же, чем дальше земля и чем дешевле стоит сегодня, тем большим будет ее относительное подорожание. Еще тут важна близость коттеджных городков, около которых вырастают торговые центры, строятся автозаправки, ремонтируются дороги— этими благами могут пользоваться и соседи.

Оба эксперта считают, что если гривня ревальвирует до $4,8—4,9 грн. (т. е. на 3—5% против нынешнего), это приведет к дополнительному аналогичному подорожанию земли.

ПЕРЕДЕЛ ХРУЩЕВОК: БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ

А какие перспективы светят в будущем году обладателям хрущевок, стоит ли им ждать давно обещанной реконструкции?

СТИМУЛ ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ. "Жилой фонд в столице изнашивается, около 4% жилья в панельных домах первых массовых серий официально относится к ветхому, а на самом деле находится на грани аварийного, — комментирует ситуацию новый министр по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Алексей Кучеренко. — С будущего года начинает действовать закон о государственном архитектурном контроле, которым ужесточаются требования к жилфонду, чтобы не допустить даже риска для жизни людей. Возможно, как раз он и станет стимулом к запуску массовой реконструкции хрущоб".

НЕТ ЖЕЛАНИЯ МЕСТНЫХ ВЛАСТЕЙ. "Киев собирался начать реконструкцию еще в прошлом году. Но нет главного — желания местной власти, скорее наоборот, — считает почетный президент Холдинговой компании "Киевгорстрой" Владимир Поляченко. — Площадки, которые могли бы пойти под стартовые дома, отдаются под точечную коммерческую застройку. Чего нельзя делать, ведь потом негде будет поставить новый дом, а большинство жильцов хотят, чтобы он был неподалеку. Причем, реконструкция должна проходить в масштабах целого микрорайона, а не в единичных домах, как у нас".

ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ. В 2005 году, когда появились первые слухи о реконструкции хрущевок, цены на них моментально подскочили. Что же будет с ценами, если хрущобами все-таки займуться в 2008 г.? С этим вопросом мы обратились к экспертам.

"Если реконструкции все же случится, рынок среагирует снижением цен на низкокачественное жилье, к которому в основном относятся такие дома, — считает президент Ассоциации специалистов недвижимости Александр Бондаренко. — Отсюда мой совет их жильцам: не стоит уповать на то, что обладание "перспективной" хрущевкой позволит легко обогатиться, а заодно расселить бесквартирных родственников, которых сейчас стараются побольше прописать в таких квартирах. Многие думают, что они сейчас еще немного помучаются, а потом либо продадут квартиру намного дороже, либо получат взамен несколько квартир. На самом деле инвесторы не станут вкладывать деньги в хрущевки, потому что программы реконструкции долгосрочные и такие вложения невыгодны. Кроме того, взамен "двушки", скорее всего, дадут тоже двухкомнатную, но больше (в 1,5—2 раза) и лучшей планировки".

С мнением эксперта согласны и другие опрошенные "Сегодня" специалисты. В частности, Генрих Людкевич, директор Консалтинг-центра "Риелторский дом", отмечает: "Вкладывать деньги в хрущевки смысла нет. На 20% дороже сейчас можно купить жилье лучшего качества. А если реконструкция и будет, то неизвестно, когда придет очередь вашего дома. Люди это понимают, поэтому не будут покупать низкокачественное жилье".

АРЕНДА НЕ ПО КАРМАНУ? А ЭТО ЕЩЕ НЕ ПРЕДЕЛ!

В 2007-м стоимость аренды квартир в столице взлетела почти в 1,5 раза — снять приличную "единичку" даже за $500 стало непросто. Еще одно неприятное новшество: многие хозяева стали "вешать" коммунальные платежи на постояльцев. Приходится тратить дополнительно 120—150 грн. на квартплату за чужую "хату". Увы, в будущем году съемные "метры" станут еще дороже...

Директор АН "Оптимум-плюс" Юрий Базелинский полагает, что к концу 2008-го аренда подорожает на уровень инфляции, т.е. на 10—15%. Зимой цены будут стоять: в этот период спрос на съемное жилье невысок. Зато в конце весны или в начале лета раздастся "первый звоночек" — 5%-е подорожание. Лето — тишина. А вот осенью, когда традиционно наблюдается наибольший наплыв желающих найти в столице пристанище, аренда "взлетит" еще на 10%.

В общем согласна с таким прогнозом директор офиса аренды жилой недвижимости группы компаний "Планета Оболонь" Татьяна Котенко. Но она считает, что корректировки цен не будет вплоть до осени. А потом, судя по опыту прежних лет, "выстрелит" спрос, что позволит хозяевам взвинтить цены сразу на 10—20%. Такое подорожание коснется наиболее востребованных 1—2-комнатных квартир эконом-класса. Дорогие же апартаменты ценой от $2000 таким спросом не пользуются и поднимутся максимум на 5—10%.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
26,39
51,50
49,31
49,91
26,59
52,59
50,59
50,70
26,71
53,05
51,26
51,44
26,24
53,68
52,29
53,68
27,79
56,99
54,99
54,99
28,10
56,99
54,99
54,99
28,14
57,49
53,85
53,99
27,20
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,74
48,63
26,06
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

51703.41

Dogecoin (DOGE)

0.08

Ethereum (ETH)

2961.28

Litecoin (LTC)

68.64

Ripple (XRP)

0.54

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять