Обгортка без цукерки: як недобросовісні забудовники "кидають" українців на житло

"Довгобуд", "самобуд" чи "заморожене будівництво" — варіантів втратити гроші та залишитися без житла чимало
Кількість ошуканих інвесторів з кожним роком збільшується
Кількість ошуканих інвесторів з кожним роком збільшується / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

Незаконне будівництво в Україні — доволі поширена практика, яка зі збільшенням попиту людей на квартири щороку набирає обертів. Стосується це нерухомості, яку зведено або ще будують, але її спорудження пов'язане з недотриманням законодавства.

"Сьогодні", взявши за основу дослідження компанії Monitor.Estate, розповість вам, як не потрапити на будівельну аферу і швидко розпізнати проблемного забудовника.

Реклама

Низька вартість новобудови

Перше, на що ви повинні звернути увагу, — цінова політика щодо квартир в тому чи іншому багатоповерховому будинку. Оглянувши середньостатистичні ціни на бажане житло, ви можете зрозуміти, чи не продається вона за заниженою вартістю.

Передовсім це вказує на те, що перед вами потенційний довгобуд.

Інвестора не допускають на будівництво

Забудовники, які працюють, дотримуючись усіх норм законодавства, не будуть забороняти інвесторам відвідувати будівельні майданчики або всяко обмежувати його відвідини.

Реклама

Часті випадки, коли компанія прикривається нормами безпеки і не допускає вас до огляду.

План і обʼєкт різні

Йдеться про інформаційний стенд про будівництво, де зображують кінцевий вигляд будівлі, різноманітні характеристики та параметри, і з планом вони не збігаються.

Ймовірно, інвестори отримають не те житло, за яке віддали кошти. Адже, за спостереженнями юристів, мова про самочинне спорудження житлового комплексу. А квартири в багатоповерхівці будуть відрізнятися від заявлених вам параметрів.

Реклама

Земля не для житла

Трапляється таке, що забудовник дозвіл має на будівництво, але от зводити обʼєкт нерухомості права не має, адже діятиме поза законом. Приміром, ця територія призначена для облаштування простору для громадських ініціатив або належить до культурних памʼяток.

Суперечки можуть так і не дійти кінця, тож невідомо, коли ви зможете повноцінно жити у придбаній квартирі.

Приховування інформації

Зауважимо, вам зобовʼязані надати повну інформацію про обʼєкт будівництва, умови його зведення, відомості щодо дозволу тощо. Якщо ж компанія відмовляється це робити, аргументуючи свою позицію різними малоймовірними причинами, то варто насторожитися.

Також не варто довіряти, коли обіцяють всі документи надати після підписання угоди й оплати частини внеску. Тут зазвичай йдеться про незаконне будівництво.

Згадане вище є рекомендаціями, на що звернути свою увагу насамперед, спонукає замислитися про законність будівництва та перевірку забудовника.

Як перевірити забудовника

Держава надала різноманіття онлайн-сервісів, що допоможуть перевірити компанію забудовника.

  1. Єдиний державний реєстр юридичних осіб допоможе дізнатися всю інформацію про компанію.
  2. Вебпортал Державної архітектурно-будівельної інспекції допоможе зʼясувати відомості про дозвільну і проєктну документацію.
  3. Держгеокадастр надасть інформацію, чи не є земельна ділянка комунальною власністю.
  4. Публічна кадастрова карта ще більше поінформує про земельну ділянку.
  5. Вебпортал Судової влади України допоможе виявити компанію забудовника у переліку банкрутів.

Іпотека під 5%

Державна програма "Українська мрія" буде запущена протягом січня – березня 2022 року. Вона передбачає іпотеку під 5% річних.

Продукт буде максимально простий та зрозумілий, а стати учасниками зможуть усі, хто отримує офіційні доходи.

"Є сім'я, яка заробляє 20-30 тис. грн сукупно. Наше завдання – дати цій сім'ї можливість отримати нову квартиру площею 60-70 кв. м за щомісячний платіж 10 тис. грн", – сказав заступник глави Офісу президента Ростислав Шурма в інтерв'ю "Інтерфакс-Україна".

Окрім цього, "Українська мрія" передбачає видання кредитів під 5% для іншого, наприклад для купівлі електромобіля, розповів Шурма.

Здогадно, 2022 року буде видано близько 30 тисяч іпотечних кредитів, а надалі цю кількість планують збільшити до 150 тисяч на рік. За словами представника ОП, бюджетні кошти використовуються лише для старту.

Нагадаємо, що з 2022 року за "зайві метри" доведеться платити більше. Адже податок на нерухомість підвищено.

Раніше ми також писали, що фінансові можливості українців, а також їхні вподобання на сучасному етапі формують тренди на ринку нерухомості. Цьогоріч поступово набирає популярність як оренда, так і продаж смарт-квартир, а також таунхаусів.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
57,36
56,30
52,66
25,59
57,49
54,99
52,01
24,98
58,05
57,61
49,56
27,54
59,00
57,00
51,90
26,23
59,09
57,29
55,09
27,48
61,88
59,41
55,49
27,54
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,79
25,21
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

64629.78

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3516.19

Litecoin (LTC)

73.82

Ripple (XRP)

0.49

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти