Обгортка без цукерки: як недобросовісні забудовники "кидають" українців на житло

"Довгобуд", "самобуд" чи "заморожене будівництво" — варіантів втратити гроші та залишитися без житла чимало
Кількість ошуканих інвесторів з кожним роком збільшується
Кількість ошуканих інвесторів з кожним роком збільшується / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

Незаконне будівництво в Україні — доволі поширена практика, яка зі збільшенням попиту людей на квартири щороку набирає обертів. Стосується це нерухомості, яку зведено або ще будують, але її спорудження пов'язане з недотриманням законодавства.

"Сьогодні", взявши за основу дослідження компанії Monitor.Estate, розповість вам, як не потрапити на будівельну аферу і швидко розпізнати проблемного забудовника.

Реклама

Низька вартість новобудови

Перше, на що ви повинні звернути увагу, — цінова політика щодо квартир в тому чи іншому багатоповерховому будинку. Оглянувши середньостатистичні ціни на бажане житло, ви можете зрозуміти, чи не продається вона за заниженою вартістю.

Передовсім це вказує на те, що перед вами потенційний довгобуд.

Інвестора не допускають на будівництво

Забудовники, які працюють, дотримуючись усіх норм законодавства, не будуть забороняти інвесторам відвідувати будівельні майданчики або всяко обмежувати його відвідини.

Реклама

Часті випадки, коли компанія прикривається нормами безпеки і не допускає вас до огляду.

План і обʼєкт різні

Йдеться про інформаційний стенд про будівництво, де зображують кінцевий вигляд будівлі, різноманітні характеристики та параметри, і з планом вони не збігаються.

Ймовірно, інвестори отримають не те житло, за яке віддали кошти. Адже, за спостереженнями юристів, мова про самочинне спорудження житлового комплексу. А квартири в багатоповерхівці будуть відрізнятися від заявлених вам параметрів.

Реклама

Земля не для житла

Трапляється таке, що забудовник дозвіл має на будівництво, але от зводити обʼєкт нерухомості права не має, адже діятиме поза законом. Приміром, ця територія призначена для облаштування простору для громадських ініціатив або належить до культурних памʼяток.

Суперечки можуть так і не дійти кінця, тож невідомо, коли ви зможете повноцінно жити у придбаній квартирі.

Приховування інформації

Зауважимо, вам зобовʼязані надати повну інформацію про обʼєкт будівництва, умови його зведення, відомості щодо дозволу тощо. Якщо ж компанія відмовляється це робити, аргументуючи свою позицію різними малоймовірними причинами, то варто насторожитися.

Також не варто довіряти, коли обіцяють всі документи надати після підписання угоди й оплати частини внеску. Тут зазвичай йдеться про незаконне будівництво.

Згадане вище є рекомендаціями, на що звернути свою увагу насамперед, спонукає замислитися про законність будівництва та перевірку забудовника.

Як перевірити забудовника

Держава надала різноманіття онлайн-сервісів, що допоможуть перевірити компанію забудовника.

  1. Єдиний державний реєстр юридичних осіб допоможе дізнатися всю інформацію про компанію.
  2. Вебпортал Державної архітектурно-будівельної інспекції допоможе зʼясувати відомості про дозвільну і проєктну документацію.
  3. Держгеокадастр надасть інформацію, чи не є земельна ділянка комунальною власністю.
  4. Публічна кадастрова карта ще більше поінформує про земельну ділянку.
  5. Вебпортал Судової влади України допоможе виявити компанію забудовника у переліку банкрутів.

Іпотека під 5%

Державна програма "Українська мрія" буде запущена протягом січня – березня 2022 року. Вона передбачає іпотеку під 5% річних.

Продукт буде максимально простий та зрозумілий, а стати учасниками зможуть усі, хто отримує офіційні доходи.

"Є сім'я, яка заробляє 20-30 тис. грн сукупно. Наше завдання – дати цій сім'ї можливість отримати нову квартиру площею 60-70 кв. м за щомісячний платіж 10 тис. грн", – сказав заступник глави Офісу президента Ростислав Шурма в інтерв'ю "Інтерфакс-Україна".

Окрім цього, "Українська мрія" передбачає видання кредитів під 5% для іншого, наприклад для купівлі електромобіля, розповів Шурма.

Здогадно, 2022 року буде видано близько 30 тисяч іпотечних кредитів, а надалі цю кількість планують збільшити до 150 тисяч на рік. За словами представника ОП, бюджетні кошти використовуються лише для старту.

Нагадаємо, що з 2022 року за "зайві метри" доведеться платити більше. Адже податок на нерухомість підвищено.

Раніше ми також писали, що фінансові можливості українців, а також їхні вподобання на сучасному етапі формують тренди на ринку нерухомості. Цьогоріч поступово набирає популярність як оренда, так і продаж смарт-квартир, а також таунхаусів.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Рекомендации segodnya.ua

Далі по темі

Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Техно
Більше новин
Бізнес News
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Головне про гроші
Українці за кордоном
Більше новин
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
16,4%
2
Облікова ставка Облікова ставка
10%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
30,38 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$26,9 млрд
Прогноз
Всередині світу Зеленського
Як вам нова обкладинка Time?
Аналіз
Матеріальні втрати економіки
1
Нерухомість Нерухомість
$32,6 млн
2
Інфраструктура Інфраструктура
$31,6 млн
3
Об'єкти видобування та переробки Об'єкти видобування та переробки
$11,9 млн
4
Соціальні об'єкти Соціальні об'єкти
$8,5 млн
5
Об'єкти енергетики Об'єкти енергетики
$3,7 млн
6
Цінне рухоме майно Цінне рухоме майно
$2,77 млн
7
С/г об'єкти та лісове господарство С/г об'єкти та лісове господарство
$1 млн
Відновлення

Калькулятор зарплати

Калькулятор зарплати
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

29617.1

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

2014.04

Litecoin (LTC)

66.35

Ripple (XRP)

0.42

Ціни
Що подорожчало найбільше за рік
1
Овочі Овочі
67,2%
2
Макаронні вироби Макаронні вироби
24,3%
3
Масло Масло
23,9%
4
Фрукти Фрукти
23,5%
5
Риба Риба
22,1%
6
Хліб Хліб
20,8%
7
Молоко Молоко
19,1%
8
Сир та м'який сир Сир та м'який сир
18,8%
9
М'ясо М'ясо
15,3%
10
Соняшникова олія Соняшникова олія
14,7%
Що буде дефіцитом
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
38,34
37,74
42,63
34,36
39,56
37,68
44,70
33,97
39,56
37,68
42,63
33,99
-
37,59
44,29
31,50
-
-
44,74
35,74
-
-
-
34,59
-
37,68
42,63
34,97
-
37,68
42,63
34,56
-
37,68
42,63
31,37

Україна 24

Важливо

Головні теми

Погода

Telegram

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти