Нормы жилой площади в Украине: сколько "квадратов" нужно на семью

Нормы квадратуры прописаны в Жилищном кодексе / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

Для комфортной и беспроблемной жизни одному украинцу необходимо не менее 13,56 кв. м общей площади, в том числе жилой — 9 кв. м.

Такие нормы прописаны в Жилищном кодексе Украины.

Это минимальные характеристики жилья, пригодного для проживания одного человека.

В законе прописаны также нормы, касающиеся детей. Например, двое детей разного пола должны иметь отдельные комнаты, площадь каждой - примерно 15 кв. м. Для детей одного пола возможно размещение в общей комнате, однако ее размер должен быть не менее 20 кв. м.

Больше информации об обязательной площади жилья нет, поэтому следующие советы связаны скорее с психологическим комфортом.

Площадь для одного человека и пары

Для одного человека площадь жилья должна быть 13,56 кв. м. На рынке недвижимости предложений с такими квартирами не слишком много, ведь большой популярностью они не пользуются.

В этом случае следует рассматривать вариант смарт-жилья. Его размеры могут колебаться от 20 до 30 кв. м, есть и меньше: от 16 до 20 кв. м; ну и, конечно, существуют микроквартиры, о которых мы рассказывали раньше. Одна из таких, кстати, имеет площадь 6 кв. м и, на удивление, вместила в себе все необходимое для комфортной жизни.

Если же вы проживаете парой, то самый оптимальный вариант – это небольшая однокомнатная квартира размером до 35 кв. м. Для каждого будет личное пространство.

Оптимальные размеры жилья для семьи

К примеру, ваша семья состоит из отца, матери, мальчика и девочки. Соответственно, вам нужны:

• спальня для родителей (примерно 16-20 кв. м), чтобы была возможность вместить кровать на двоих, шкаф, комод, телевизор и т. д;
• комната для мальчика (примерно 15 кв. м). Напомним, по закону дети разного пола должны иметь отдельные комнаты;
• комната для девочки (тоже 15 кв. м);
• ванная комната (7-8 кв. м);
• кухня (10-12 кв. м) или кухня-гостиная (примерно 25 кв. м);
• коридор, который может быть соединен с прихожей (10-12 кв. м);
• кладовка (до 5 кв. м). Небольшая комнатка, отведенная под кладовку, не является обязательным элементом, но тоже очень нужна.

В сумме семье из четырех человек требуется квартира площадью минимум 78 кв. м с тремя комнатами. Если дети одного пола, жить они могут в общей комнате размером 20 кв. м. От этих приблизительных расчетов вы можете отталкиваться, покупая жилье для себя одного или всей семьи.

Налог на недвижимость вырос

В 2022 году общая ставка налога на недвижимость увеличится на 25% (по сравнению с 2021 годом).

Повышение налога обусловлено увеличением минимальной заработной платы. Согласно закону "О государственном бюджете Украины на 2022 год", минимальная заработная плата установлена в размере 6500 грн, а прожиточный минимум для трудоспособных людей — 2481 грн.

Общая ставка налога на недвижимое имущество должна составлять не более 1,5% от минимальной зарплаты. По формуле: 6500 * 1,5% = 97,5. Потому в этом году налог на недвижимость будет составлять 97,5 грн за 1 квадратный метр.

Напомним, что окупаемость инвестиций от строительства доходных домов (преимущественно сервисных апартаментов) составляет в среднем от 7 до 10 лет, а прибыль от частных инвестиций – около 10-12% в год.

Ранее мы сообщали, что рынок недвижимости в 2022 году несколько изменится, в том числе это касается как цен на жилье, так и налогообложения и в целом изменения предпочтений покупателей. Также мы писали, почему сталинки и хрущевки стремительно дорожают и почему Украина в лидерах по удорожанию жилья.