Какими будут цены на квартиры в Украине: эксперты дали прогноз на осень

Летом стоимость недвижимости подросла, но специалисты не видят причин для продолжения тенденции

На рынке купли-продажи недвижимости традиционно считается, что лето – "ленивый" сезон затишья. Но в 2017 ситуация с активностью покупателей выглядит по-другому. О этом свидетельствует исследование, проведенное аналитиками m2bomber.

Вторичный рынок, который исторически привязан к курсу валюты, падал до конца весны 2017 года, отмечают эксперты. А летом началась стабилизация запрашиваемых продавцами цен и сейчас медианная стоимость квадратного метра в Киеве равняется 979 долл. на вторичном рынке. На первичном рынке Киева медианная стоимость квадратного метра равна 20 699 грн и при пересчете по курсу НБУ составляет 808 долл. 

Реклама

"Из-за затянувшейся сложной экономической ситуации в Украине спрос на жилье на сегодня не большой. Некоторая стабилизация цен на рынке недвижимости в начале лета носит ситуационный характер, и рассчитывать на продолжение этой тенденции не стоит", – отмечают аналитики.

.png_371

Свой прогноз эксперты объясняют отсутствием финансовых сбережений у большинства населения, низким темпом реформ и отсутствием ипотеки.

Реклама

"Поэтому к концу года стоит ожидать дальнейшее постепенное снижение цен на вторичное и первичное жилье. ... Нет серьезных оснований говорить о росте стоимости недвижимости в ближайшие несколько лет.", – резюмируют аналитики и перечисляют основные факторы, которые могут повлиять на рынок в дальнейшем:

  • Курсовые колебания и инфляция

"Курс доллара США в бюджете Украины на 2017 год заложен равным 27,2 грн. Уже достаточно долгое время с начала года гривна занимает более "дорогие" позиции, а значит, есть большая вероятность, что ближе к концу года гривня опустится ниже 27 грн за доллар. Плюс, нужно учитывать, что осень – это часто "турбулентное" время года для национальной валюты.Также есть опасения, что инфляция в этом году будет выше прогнозированной: прогноз НБУ составляет 9,1% но экономисты говорят об уровне инфляции в 12-14% к концу года. Таким образом, сбережения населения будут уходить на борьбу за выживание, а не на покупку комфортного жилья", – отмечают аналитики.

  • Рост предложения и бюджетное жилье

"Растет конкуренция в среде застройщиков, в том числе, среди тех, которые активно осваивают пригород. Таким застройщикам приходится развивать полноценную инфраструктуру, ведь покупатель готов мирится с отдаленностью от города только в случае, если все элементы цивилизации будут вблизи от дома. Также нужно учесть, что в нынешнем году рынок пополняется доступными вариантами жилья. Касается это принятого в апреле 2017 года закона о приватизации общежитий. Рассчитывать на то, что семья работников завода выберет покупку новой квартиры, а не приватизацию комнаты в общежитии не стоит", – считают эксперты.

Реклама
  • Низкий спрос и отсутствие ипотеки

"Мантра "недвижимость достигла дна" в очередной раз ставится под сомнение платежеспособными покупателями – приобретать жилье они не спешат, а анонсированный в начале 2017 года возврат ипотечного кредитования не такой заманчивый для потенциальных покупателей из-за своих ставок. В Украине средняя ставка по ипотечным кредитам составляет более 20% годовых. При большом проценте первого взноса (30-50%) конечная стоимость квартиры будет непозволительно выше изначальной. Большинство семей со среднестатистическим заработком не могут позволить тратить около 10 000 гривен в месяц на выплату ипотеки за однокомнатную квартиру. Понимая такую ситуацию, стимулировать продажи взялись сами застройщики, которые начали предлагать клиентам рассрочку. И если, например, 5-6 лет назад типовой срок рассрочки был до 3 лет, то в последние 2 года срок некоторые застройщики выплаты делят уже на 5-10 лет", – указывают специалисты.

  • Низкая привлекательность Украины как страны для инвестирования

"Иностранные партнеры занимают выжидательные позиции и начинают работу с Украиной не спеша. А значит, доходы населения в пересчёте на доллары увеличиваться в ближайшие год-два не будут", – считают эксперты.

  • Фактор "выборов-2019" и выплаты по внешнему долгу

"За год до выборов власть будет стремиться повысить социальные выплаты, что будет с некоторой задержкой оказывать давление на валютный курс. Давление также будут оказывать сравнительно большие выплаты, предстоящие Украине в 2018-2020 годах по внешнему долгу", – считают аналитики.

Напомним, в то же время в Украине, по прогнозам экспертов, заметно вырастут цены на аренду жилья. В сегменте бюджетного жилья цены взлетают за несколько недель на 10-30%. Квартира, которая сейчас сдается за 5 000 гривен, уже через несколько недель может стоить 5 500, а то и 6 000 гривен, рассказал столичный риелтор Максим Бабуряк.

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
26,74
53,09
51,09
51,20
27,10
53,12
51,35
51,51
26,98
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
27,65
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,83
49,05
26,74
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

51608.83

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

3036.83

Litecoin (LTC)

69.94

Ripple (XRP)

0.54

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять