Як підстелити солому під своє заселення в новобуд

Дивимося схему інвестування та дозвільні документи

Будь-яке придбання нерухомості – справа неабияка. Гроші там віддаються для абсолютної більшості українців дуже серйозні (для багатьох це взагалі плоди праць усього попереднього життя), і їх втрата може обернутися справжньою бідою. І якщо на вторинному ринку ми хоча б бачимо, за що платимо, то при покупці в новобудові на момент розставання з грошима квартира часто існує тільки в планах будівельників та наших мріях. Які документи слід перевіряти, перш ніж зважитися на придбання ще не побудованої квартири, нам розповіли адвокат ЮФ "АБГ" Катерина Гутгарц, юрист Міжнародної адвокатської компанії "УкрЮрЦентр" Катерина Ємельяненко і адвокат ЮФ "Універс-Альянс" Юрій Андрощук.

СХЕМА.Ще до того, як придивлятися до того, хто і за що хоче ваших грошей, зверніть увагу на те, як саме їх збираються у вас взяти. "Насамперед оцініть схему інвестування, – радить Катерина Гутгарц. - Згідно із законом України "Про інвестиційну діяльність" гроші фізосіб для будівництва житла можуть залучатися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також з допомогою випуску цільових облігацій підприємств. Зобов'язання за останніми виконуються шляхом передачі об'єкта житлового будівництва ". На практиці ж часто використовуються інші схеми. Наприклад, з приватними особами укладаються попередні договори або договори купівлі-продажу майнових прав на новбудови. Для забудовників такі схеми більш прості і дешеві, але для потенційних покупців дуже ризикові. "У разі недобросовісності забудовника інвестор може залишитися і зовсім без квартири. Причому звернення до суду йому також не допоможе, – попереджає Катерина Гутгарц. - Зокрема, Верховний Суд України неодноразово наголошував на тому, що договір купівлі-продажу майнових прав – не підстава для визнання права власності на житло за покупцем ".

Реклама

ПАКЕТ. "Перед укладенням договору перевірте установчі документи забудовника: державний акт на право володіння земельною ділянкою або договір оренди земельної ділянки, позитивний висновок комплексної державної експертизи, дозвіл на виконання будівельних робіт, ліцензію будівельної організації", – перераховує Юрій Андрощук. Катерина Ємельяненко радить також вивчити проект забудови, затверджений органами архітектурно-будівельного нагляду (пакет технічної документації: поверхові плани будівлі, проектну документацію). Корисно порівняти, наскільки те, що зводить дана компанія, відповідає тому, що їй затвердили для забудови. Справа в тому, що серед забудовників зустрічаються любителі творчої переробки затверджених проектів прямо по ходу будівництва .

" Зверніть увагу і на терміни дії документів виходячи з періоду будівництва " , – радить Катерина Ємельяненко . Документацію на будівництво бажано перевірити і за іншими джерелами ( не тільки по паперах , показаним в офісі компанії ) . " Наприклад , кияни можуть на сайті КМДА дізнатися статус будівництва через " Містобудівний моніторинг " ( monitor.mkk.kga.gov.ua ) " , – наводить приклад Катерина Гутгарц .

ПІДВОДНІ КАМЕНІ

Реклама

Ми живемо в епоху інтернету , і перше , що робимо , зіткнувшись , наприклад , з компанією – забудовником , – шукаємо інформацію про неї . Адже навряд чи хтось захоче зв'язуватися з тими , за ким тягнеться шлейф різноманітних скандалів і хор скривджених покупців . Але , крім публічної репутації компанії , є сенс перевірити ще дещо.

ПЛАНИ.Катерина Ємельяненко радить звернути увагу , що забудовник вже побудував і над якими об'єктами збирається працювати найближчим часом . Зрозуміло , що " планів громаддя " може бути і у тих , хто вже нишком пакує валізи . Проте ті , хто інвестує в майбутні об'єкти і веде якісь роботи по ним , викликають більше довіри , ніж ті , у кого ваш будинок перший і останній в списку.

САЙТИ.Незайвим буде додатково перевірити і ті папери , які вам пред'явив забудовник . " Бажано відвідати сайт Міністерства будівництва і регіонального розвитку . Там ви обов'язково знайдете ( або не знайдете ) номер ліцензії будкомпанії . Не завадить також відшукати на сайті Держкомісії з регулювання фінансових послуг дозвіл на фінансову діяльність компанії – продавця житла " , – радить Ємельяненко.

Реклама

РЕЄСТРИ.Перевірте навіть саму базову інформацію про забудовника. "Для цього потрібно прийти з паспортом до держреєстратора будь-якої держадміністрації. У нього попросіть і так зване повне вилучення про компанію-забудовника з Єдиного держреєстру підприємств і організацій України за його кодом", – пропонує Ємельяненко. Вас цікавить дата реєстрації компанії і інформація про його керівника. Дізнатися, чи немає на забудовника будь-яких арештів або ж заборон на відчуження майна, можна в Держреєстрі обтяжень. Чи не знаходиться будь-яке майно забудовника в заставі (іпотеці), можна дізнатися через Держреєстр іпотек. Інформацією з цих двох реєстрів з вами поділиться держпідприємство "Інформцентр Мін'юсту України" (www.informjust.ua) за письмовим запитом. "Не зайвим буде перевірити, чи немає судових тяжб за участю компанії-забудовника, – це можна зробити через відкритий всім Єдиний реєстр судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua)", – радить Юрій Андрощук.

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
57,36
56,30
52,58
25,53
57,49
54,99
52,01
24,98
58,05
57,59
49,56
27,54
59,00
57,00
51,90
26,23
59,09
57,29
55,09
27,48
61,88
59,41
55,49
27,54
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,79
25,21
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

64468.16

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3510.71

Litecoin (LTC)

74.71

Ripple (XRP)

0.49

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти