В Україні рекордно "просів" ринок житла: скільки тепер коштують квартири

2015 рік став найгіршим в історії з продажу нерухомості, але в нинішньому році ситуація може змінитися

Для мільйонів українців ринок нерухомості – не абстракція. Багато хто з нас мріє про поліпшення житлових умов, а для цього потрібно мати можливість купити квартиру за ціною, що влаштовує (а часто перед цим – ще й вигідно продати ту, що вже є). А у когось є житло на продаж, але гордість не дозволяє взяти ту низьку ціну, яку зараз пропонують. Ми звернулися до фахівців, щоб дізнатися, якими успіхами порадував нас ринок житла в минулому році, що відбувається на ньому зараз і до чого варто готуватися в найближчому майбутньому.

НОВОБУДОВИ ВИЖИВАЮТЬ

Реклама

Минулий рік має свої приводи для "гордості" – як-не, він став рекордним. "Якщо коротко, то 2015 рік був найгіршим за всю історію незалежності України за поведінкою ринку і кількістю угод, – говорить аналітик департаменту маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький. – Це стосується і первинки, і вторинки, і оренди".

Президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Сергій Злидень в оцінках більш обережний: "2015 – найнижчий впродовж останніх 5-6 років за кількістю транзакцій". Якщо, наприклад, у грудні 2013 року було продано 1222 квартири в новобудовах, а 2014-го – 422, то минулого місяця – 295. А взагалі за весь рік кількість угод на місяць не піднялася навіть до 400.

РИЗИКИ. Цікаво, як з часом змінювалися пріоритети покупців. "З 2009 року кількість угод на вторинному ринку була більша, ніж на ринку новобудов, – розповідає Сергій Костецький. – Потім, в 2011-2012 роках, первинка вирвалася вперед. А в 2015 році знову з'явилася тенденція до переваги вторинного ринку".

Реклама

На думку Костецького, однією з причин втрати довіри до первинки стали "піраміди": "Це коли забудовники починають об'єкти, а залучені під їх будівництво гроші перекидають на ті будівництва, які знаходяться на більш пізніх стадіях, – говорить Сергій Костецький. – Якщо трапиться якийсь катаклізм – в чому я, втім, сумніваюся, – то велика кількість об'єктів буде заморожена". Це і турбує людей.

Вносить свою лепту і те, що через подорожчання матеріалів та робочої сили різко зросла собівартість будівництва. А підвищити ціни на житло не вдається – тоді різко падають продажі (особливо це стосується передмістя). Відповідно, рентабельність бізнесу багатьох компаній знизилася до небезпечного для цього ринку рівня в 10-15%: будь-який значний рух цін на матеріали – і вони – "в мінусі". Чому у декого із забудовників може з'являтися спокуса просто збанкрутувати.

ЦІНИ. Як зазначено в аналітичному звіті ІАП "Столична нерухомість", у грудні середня вартість представлених до продажу квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва становила 22 692 грн/кв. м, щодо січня 2015 середня ціна збільшилася на 31,3%. Але якщо дивитися в доларовому еквіваленті, відбулося навіть деяке зниження цін.

Реклама

По клику – большое изображение.

ВТОРИЧКА: ПЛАВНО ВНИЗ

Вторинний ринок торік намагався заманити покупців все більш привабливими умовами – правда, без особливого успіху. "У доларовому еквіваленті відбулося зниження цін, по Києву в середньому – приблизно на 20% за рік", – говорить Сергій Злидень. Наприклад, за даними ІАП "Столична нерухомість", за рік (щодо січня 2015) середня ціна в гривні виросла на 25,7%, а в доларах знизилася на 15,5%.

ПЛАВНІСТЬ. "Ціни опускалися, але плавно, – говорить директор ріелторської компанії "Золоті ворота" Олексій Холмецький. – Так як людей з грошима (потенційних покупців) на ринку досить багато, але часто вони не готові прийняти остаточне рішення і чекають ще більшого зниження ціни". Загальне відчуття економічних складнощів в країні, а також публікації в ЗМІ переконують публіку не поспішати з покупками – подумайте, а раптом завтра стане ще дешевше? З іншого боку – цей натовп покупців, що таїться в засідці,  забирав квартири, ціни на які опускалися нижче загальноринкових, миттєво.

І продавці бачили, що, скинувши $ 2 тис., вони вже отримували багато дзвінків і перегляди. А відповідно – і реальну надію продати. Так навіщо ж відразу спускати на 5 тис.? З іншого боку, покупці, побачивши, що квартири, що коштували $ 45 тис., пропонуються тепер за $ 43 тис., починають сподіватися, що скоро їх можна буде взяти і по $ 40 тис. Так, до обопільного задоволення, і тривав цей процес – з мінімально можливою для такого великого міста, як Київ, кількістю реально зроблених угод.

"Ринок торік цікавий тим, що в основному тримався на якихось термінових продажах – люди поспішають виїхати кудись, потрібні гроші, і вони готові знижувати вартість", – розповідає Сергій Костецький.

ОПТИМІЗМ. Як вказують багато фахівців, таке солодка життя для покупців може протривати недовго. Якщо в політиці не відбудеться нічого непередбаченого і не буде якихось неадекватних дій влади, то вже до кінця весни – початку літа можна очікувати зростання економіки. "А ринок нерухомості першим реагує і на спад економіки, і на її зростання", – говорить Олексій Холмецький. Так що, можливо, на покупку за нинішніми мінімальними цінами залишилося всього кілька місяців.

ОРЕНДА: ВСЕ СТАБІЛЬНО

У нинішній ситуації саме оренда – остання відрада для змученої душі ріелтора. На тлі ринку продажів, що заснув оренда подає ознаки життя – нехай і не такого активного, як в минулі роки. "Ринок живий, працює стабільно, – говорить Олексій Холмецкий. – Непогано він підживлюється приїжджими зі Сходу: там ситуація залишається дуже сумною, і люди продовжують перебиратися до нас".

Ще одне джерело життя – міграції всередині Києва. "Стала більш помітна тенденція, коли люди переїжджають в менш престижні райони, в квартири поменше і так далі. Люди шукають житло подешевше, і це допомагає ринку зберігати активність".

ДИНАМІКА. "У 2015 році оренда абсолютно на всі квартири в гривні подорожчала на 15-20% – у зв'язку із зростанням "комуналки", стрибками курсу долара і т. д., – говорить Сергій Костецький. – Але навіть це не перекриває ні інфляцію, ні зростання курсу долара". Пояснення такої щедрості просте: "На відміну від продавців квартир, ті, хто здає, не перебувають в ілюзіях з приводу ціни. Якщо ця квартира коштує 4 тис., вони ставлять реальну ціну і здають. Інакше вони просто будуть втрачати гроші", – говорить Олексій Холмецкий.

На його думку, далі ціни будуть рости приблизно в темпі інфляції (якщо вірити прогнозам, в 2016-му вона буде нижчою, ніж у минулому році). "Вартість буде приблизно така ж, – вважає Сергій Костецький. – Ніхто не буде зменшувати орендну плату. А якщо її збільшити хоча б на 20%, то різко зменшиться число угод. Я думаю, що до 10% (при стабільній ситуації) зростання може бути, але не більше того".

3_105

Квартири. Господарі не поспішають підвищувати ціни – не буде клієнтів.

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
26,74
53,09
51,09
51,20
27,10
53,12
51,35
51,51
26,98
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
27,65
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,83
49,05
26,74
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

51649.44

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

3031.83

Litecoin (LTC)

69.9

Ripple (XRP)

0.55

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти