В Украине рекордно "просел" рынок жилья: сколько теперь стоят квартиры

2015 год стал худшим в истории по продажам недвижимости, но в нынешнем году ситуация может перемениться

Для миллионов украинцев рынок недвижимости — не абстракция. Многие из нас мечтают об улучшении жилищных условий, а для этого нужно иметь возможность купить квартиру по устраивающей цене (а часто перед этим — еще и выгодно продать ту, что уже есть). А у кого-то есть жилье на продажу, но гордость не позволяет взять ту низкую цену, которую сейчас предлагают. Мы обратились к специалистам, чтобы узнать, какими успехами порадовал нас рынок жилья в прошлом году, что происходит на нем сейчас и к чему стоит готовиться в ближайшем будущем.

НОВОСТРОЙКИ ВЫЖИВАЮТ

Реклама

Ушедший год имеет свои поводы для "гордости" — как-никак, он стал рекордным. "Если кратко, то 2015 год был худшим за всю историю независимости Украины по поведению рынка и количеству сделок, — говорит аналитик департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий. — Это касается и первички, и вторички, и аренды".

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Сергей Злыдень в оценках более осторожен: "2015 год — самый низкий на протяжении последних 5—6 лет по количеству транзакций". Если, например, в декабре 2013 г. было продано 1222 квартиры в новостройках, а 2014-го — 422, то в прошлом месяце — 295. А вообще за весь год количество сделок в месяц не поднялось даже до 400.

РИСКИ. Интересно, как со временем менялись приоритеты покупателей. "С 2009 года количество сделок на вторичном рынке было больше, чем на рынке новостроек, — рассказывает Сергей Костецкий. — Потом, в 2011—2012 годах, первичка вырвалась вперед. А в 2015 году опять появилась тенденция к преобладанию вторичного рынка".

Реклама

По мнению Костецкого, одной из причин утраты доверия к первичке стали "пирамиды": "Это когда застройщики начинают объекты, а привлеченные под их строительство деньги перебрасывают на те стройки, которые находятся на более поздних стадиях, — говорит Сергей Костецкий. — Если случится какой-то катаклизм — в чем я, впрочем, сомневаюсь, — то большое количество объектов будет заморожено". Это и беспокоит людей.

Вносит свою лепту и то, что из-за подорожания материалов и рабочей силы резко возросла себестоимость строительства. А повысить цены на жилье не удается — тогда резко падают продажи (особенно это касается пригорода). Соответственно, рентабельность бизнеса многих компаний снизилась до опасного для этого рынка уровня в 10—15%: любое значительное движение цен на материалы — и они — "в минусе". Отчего у кое-кого из застройщиков может появляться соблазн просто обанкротиться.

ЦЕНЫ. Как указано в аналитическом отчете ИАП "Столичная недвижимость", в декабре средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 22 692 грн/кв. м, относительно января 2015 средняя цена увеличилась на 31,3%. Но если смотреть в долларовом эквиваленте, произошло даже некоторое снижение цен.

Реклама

По клику – большое изображение.

ВТОРИЧКА: ПЛАВНО ВНИЗ

Вторичный рынок в прошлом году пытался завлечь покупателей все более привлекательными условиями — правда, без особого успеха. "В долларовом эквиваленте произошло снижение цен, по Киеву в среднем — примерно на 20% за год", — говорит Сергей Злыдень. Например, по данным ИАП "Столичная недвижимость", за год (относительно января 2015 г.) средняя цена в гривне выросла на 25,7%, а в долларах снизилась на 15,5%.

ПЛАВНОСТЬ. "Цены опускались, но плавно, — говорит директор риелторской компании "Золотые ворота" Алексей Холмецкий. — Так как людей с деньгами (потенциальных покупателей) на рынке достаточно много, но часто они не готовы принять окончательное решение и ждут еще большего снижения цены". Общее ощущение экономических сложностей в стране, а также публикации в СМИ убеждают публику не спешить с покупками — подумайте, а вдруг завтра станет еще дешевле? С другой стороны — эта таящаяся в засаде толпа покупателей забирала квартиры, цены на которые опускались ниже общерыночных, мгновенно.

И продавцы видели, что, сбросив $2 тыс., они уже получали много звонков и просмотры. А соответственно — и реальную надежду продать. Так зачем же сразу спускать на 5 тыс.? С другой стороны, покупатели, увидев, что квартиры, стоившие $45 тыс., предлагаются теперь за $43 тыс., начинают надеяться, что скоро их можно будет взять и по $40 тыс. Так, к обоюдному удовольствию, и длился этот процесс — с минимально возможным для такого крупного города, как Киев, количеством реально совершенных сделок.

"Рынок в прошлом году интересен тем, что в основном держался на каких-то срочных продажах — люди спешат уехать куда-то, нужны деньги, и они готовы снижать стоимость", — рассказывает Сергей Костецкий.

ОПТИМИЗМ. Как указывают многие специалисты, такая сладкая жизнь для покупателей может продлиться недолго. Если в политике не произойдет ничего непредвиденного и не будет каких-то неадекватных действий власти, то уже к концу весны — началу лета можно ожидать роста экономики. "А рынок недвижимости первым реагирует и на спад экономики, и на ее рост", — говорит Алексей Холмецкий. Так что, возможно, на покупку по нынешним минимальным ценам осталось всего несколько месяцев.

АРЕНДА: ВСЕ СТАБИЛЬНО

В нынешней ситуации именно аренда — последняя отрада для измученной души риелтора. На фоне уснувшего рынка продаж аренда подает признаки жизни — пусть и не такой активной, как в былые годы. "Рынок живой, работает стабильно, — говорит Алексей Холмецкий. — Неплохо он подпитывается приезжими с Востока: там ситуация остается очень грустной, и люди продолжают перебираться к нам".

Еще один источник жизни — миграции внутри Киева. "Стала более заметна тенденция, когда люди переезжают в менее престижные районы, в квартиры поменьше и так далее. Люди ищут жилье подешевле, и это помогает рынку сохранять активность".

ДИНАМИКА. "В 2015 году аренда абсолютно на все квартиры в гривне подорожала на 15—20% — в связи с ростом "коммуналки", скачками курса доллара и т. д., — говорит Сергей Костецкий. — Но даже это не перекрывает ни инфляцию, ни рост курса доллара". Объяснение такой щедрости простое: "В отличие от продавцов квартир, те, кто сдает, не пребывают в иллюзиях по поводу цены. Если эта квартира стоит 4 тыс., они ставят реальную цену и сдают. Иначе они просто будут терять деньги", — говорит Алексей Холмецкий.

По его мнению, дальше цены будут расти примерно в темпе инфляции (если верить прогнозам, в 2016-м она будет ниже, чем в прошлом году). "Стоимость будет примерно такая же, — считает Сергей Костецкий. — Никто не будет уменьшать арендную плату. А если ее увеличить хотя бы на 20%, то резко уменьшится число сделок. Я думаю, что до 10% (при стабильной ситуации) рост может быть, но не более того".

3_105

Квартиры. Хозяева не спешат повышать цены — не будет клиентов.

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
47,99
-
51,39
26,18
49,00
47,40
52,00
25,78
49,50
49,00
53,00
25,17
49,50
49,00
53,00
25,06
49,95
48,49
53,45
25,95
51,99
-
56,99
26,47
51,99
49,94
53,49
26,09
52,00
49,18
52,99
25,93
52,00
51,00
55,00
26,85
52,00
51,00
55,00
26,91
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

19301.37

Dogecoin (DOGE)

0.06

Ethereum (ETH)

1327

Litecoin (LTC)

53.33

Ripple (XRP)

0.48

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять