Чим відрізняються якість і ціни на ЖКГ послуги в Україні та Ризі

Послуги ЖКГ можна істотно здешевити, якщо за справу візьметься держава
Реклама

Ціни – європейські, якість – українська. Рахунки на тисячу і більше гривень за комунальні послуги, викликають у наших людей подив. Адже в під'їздах чистіше не стало, а в квартирах – тепліше.

Досвід сусідів, наприклад – Латвії, доводить, що послуги ЖКГ можна істотно здешевити, якщо за справу візьметься держава. Саме з її подачі в застарілих радянських будинках ставлять нові вікна, дахи, утеплюють під'їзди і стіни.

Привітно зустрічає журналістів звичайна латиська сім'я, до речі, наполовину – українська. Володимир – моряк далекого плавання – родом з Чернівців.

Реклама

Показники лічильника з вулиці зчитують. Дистанційно, ніхто по квартирах не ходить. Все йде дистанційно.

Дружина Валентина не нахвалиться: навіть взимку рідко закриває вікна на балконі. Незважаючи на холодні і сирі ризькі зими, в квартирі – ще радянського планування – до величезного здивування – тепло.

Хоча кілька років тому такого не було – згадує Сергій Сидорко – керуючий кооперативом з 26 будинків радянської споруди.

Реклама

"Не змінювалися комунікації, які відслужили свій термін служби, і, принаймні, для наших кліматичних умов, система опалення не відповідає вимогам сьогоднішнього стандарту", – говорить він.

Сергій Сидорко зазначає: Латвія – в спадок від Союзу – отримала таке ж житло, як і Україна.

"Серійний фонд. Великопанельне будівництво – однакові абсолютно серії, однакові технології, однакові матеріали, за винятком місцевих особливостей. Але в принципі – це одне і те ж. Масовий житловий фонд споруди з 70 по 86-89 рік – це практично одне і те ж саме", – відзначає він.

У далекому 1998-му учасники кооперативу провели економічний аналіз витрат і підрахували: більше 70% всіх витрат тоді йшло на теплову енергію. При нинішній вартості енергоносіїв – це дуже дорого.

"Латвія, як і весь Євросоюз, вона імпортує ресурси, скажімо так, газ. І імпорт становить десь 80%. Євросоюз вирішив, що треба просто займатися деякими питаннями, щоб мінімізувати ефект для економіки", – відзначає Айя Тимофєєва, директор департаменту з поновлюваних джерел енергії та енергоефективності Міністерства економіки Латвії.

Держава вирішила реконструювати радянські житлові будинки і так знизити споживання енергоресурсів. Проект передбачав утеплення фасадів, часткову реставрацію, установку індивідуальних систем опалення. Вартість в кожному випадку – різна. Максимально оновлення квартири обійдеться жителю Латвії в 150 євро за квадратний метр.

Євросоюз не залишив осторонь повністю залежать від російського газу латишів. Різні європейські фонди виділили на реновацію 60 мільйонів євро. Ще стільки ж внесли самі громадяни.

"Частина суми – близько 50% на реновацію, були використані європейські гроші, фонди європейські, іншу частину – була розбита пропорційно на всіх мешканців будинку", – говорить Володимир, мешканець Риги.

Власнику квартири комерційні банки видають кредит на відсутню суму з погашенням від 10 до 20 років. З ставками тут – все в порядку: 5 з половиною відсотків річних.

Виплати по кредиту включають в звичайну квитанцію за комунальні послуги. Але, як підтвердили самі власники квартир, – сума в платіжці більше не стала. За рахунок установки автономної системи опалення в кожній квартирі, заміни вікон на металопластикові, утеплення під'їздів, дахів і фасаду будинку, знижується енергоспоживання. У підсумку – жителі платять менше за комунальні послуги.

"Для Риги, яка розташована у відносно холодній кліматичній зоні, і опалювальний період у нас довший, ніж, припустимо, в Південній Європі, це важливо. Тому що після реновації приблизно на 40-45% можна знизити споживання енергії", – пояснює Тимур Сафіулін, директор ризького агентства енергетики.

При цьому жителі не переплачує ні цента. Скільки він платив, стільки він і продовжує платити.

А в разі Володимира і Валентини – вийшла ще й суттєва економія.

"За сезон ми спожили менше, ніж норму. І тому ось ця різниця між нормою і нашим споживанням дозволила нам близько двох місяців не сплачувати комунальні платежі", – говорить Володимир.

Оновлений, утеплений будинок ще й служить довше. Як мінімум – на 20 років. На сьогодні в Латвії вже оновлено 750 радянських багатоповерхівок. Це десята частина від загальної кількості. Заощаджені на їх енергозабезпеченні гроші держава вкладає в реконструкцію наступних будинків.

"Зараз нова мета європейська: досягти 80% зниження енергоспоживання, тобто нам необхідно буде встановити і сонячні панелі, встановлювати сонячні колектори для виробництва гарячої води, теплові насоси..." – Каже Анатолій Бородинець, професор будівельного факультету Ризького технічного університету.

У сусідній для України Польщі проблему модернізації житла взялися вирішувати ще в 90-е. На сьогодні майже половина житлового фонду, значна частина якого – "хрущовки", утеплена, споживає менше енергії і має сучасний стильний вигляд.

"Після термо-модернізації, за тепло мешканці стали платити менше, ніж у 2000 році. Навіть не дивлячись на те, що вартість 1 гігаджоуля енергії зросла в 3 з половиною рази. Так що ефект від утеплення будинків для гаманців наших жителів виявився дуже відчутним", – говорить Анджей Пулрольнічак, президент житлово-будівельного кооперативу "Прага".

Анджей Пулрольнічак керує ОСББ з більш ніж двохсот будинків. У 90-ті отримав на модернізацію гроші від європейських фондів. Допомогла кредитами і держава: люди могли розраховувати на компенсацію третини, а то і половини вартості ремонту. Встановили лічильники, замінили комунікації та систему опалення, утеплили дахи, стіни і під'їзди. В результаті енергоспоживання скоротилося на 20%.

Україна лише робить перші кроки щодо зниження енергоспоживання. І з модернізацією будинків радянської споруди – ситуація сумна.

"У нас 80% житлового фонду потребує термомодернізації", – говорить Сергій Савчук, глава Державного агентства з енергоефективності та енергозбереження України.

Одним з перших будинків, які пройшли термо-модернізацію за кредитні гроші, стала радянська п'ятиповерхівка в Ніжині. У 2006 році один з європейських фондів запропонував дати друге життя тоді вже 30-літнього будинку. Василь Самусь – голова ОСББ, керуючого 150 квартирним будинком – каже: на роз'яснювальну роботу з мешканцями пішло майже два роки.

"Люди не вірили. Не вірили в кредити, не вірили в добрі справи – взагалі ні в що не вірили", – зазначає Василь Самусь, голова правління ОСББ "ЗОРЯ".

Крім заміни в під'їздах старих вікон на металопластикові, утеплення фасаду та ремонту дахів, зробили найголовніше.

"Ми замінили теплопункт. Це був тоді... крик душі. Він прийшов в непридатністю повністю за тридцять років", – говорить Самусь.

Зараз він відповідає європейським нормам енергоспоживання.

"За три роки ми вирахували середнє споживання тепла будинком. Вийшло 864 гігакалорії – в середньому ми споживали в рік. За 2015 рік ми спожили 600 гігакалорій. Не треба довго рахувати – видно, що 30%", – пояснює голова.

Мешканці, особливо після підняття тарифів, переконалися – в порівнянні з сусідами в старих будинках, вони – у виграші.

Європейський досвід показує: управляти житлофондом ефективніше через ОСББ, ніж обслуговуватися у традиційних ЖЕКів. А створити таке об'єднання українці повинні будуть до 1 липня 2016 року, або вибрати керуючу компанію.

І можливо вже в майбутню зиму українці нарешті перестануть викидати гроші на обігрів повітря.

Цю та інші новини ви можете подивитися у випуску інформаційної програми "События недели" на каналі "Україна".

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
26,74
53,09
51,09
51,20
27,10
53,12
51,35
51,51
26,98
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
27,65
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,83
49,05
26,74
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

51594.72

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

2988.66

Litecoin (LTC)

70.47

Ripple (XRP)

0.55

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти