Обживаем нежилые "метры"

По закону лоджии и балконы — нежилые помещения, но мы их пытаемся обжить. "Сегодня" выяснила, какое "обживание" разрешено, а за какое нас могут наказать районные власти. Именно они контролируют наши действия в данной сфере, дают разрешения или же запрещают и карают за самоуправство.

Согласно разъяснению Минстроительства от 03.04.2006, остекление балконов или лоджий, не связанное с изменениями жилплощади и разрушениями несущих конструкций здания, не требует разрешения районных властей и не считается перепланировкой. Выходит, за простое остекление с вас никто спросить не имеет права. Но если вы увеличиваете балконную плиту более чем на 25—30 см, нужно уже будет получать разрешение районных властей: райадминистрации и ЖЭКа. Ведь это не только увеличение принадлежащей вам площади, но и — нагрузки на фасад здания. Разрешения требует и кардинальная перестройка балкона или его пристройка. Что касается лоджий, то здесь запрещено присоединение лоджии к жилой комнате.

В случае несанкционированной переделки (пристройки, увеличения площади балконной плиты) районные власти сперва предупреждают нарушителя о необходимости это узаконить. Не влияет — назначают комиссию, которая передает свое заключение в суд. А он может обязать исполнительные власти привести все в первоначальный вид, т.е. демонтировать весь самострой. "Кроме того, если вы решите продать квартиру с такой неузаконенной перепланировкой, это будет сделать довольно сложно, — комментирует начальник юротдела Голосеевской РГА Олег Калугин — Вам в БТИ выдадут справку "разрешение на перепланировку не выдано". И какие-либо действия с такой квартирой будут неправомерны".

Деоккупация юга страны – как украинские военные отвоевывают территории

Запрет на передвижение по стране для военнообязанных – все детали

Ракетные удары по мирным украинским городам - июль 2022

Ядерный терроризм россии

ОТДЕЛКА. Для остекления балкона лучше выбирать однокамерный стеклопакет. Он легче двухкамерного, что важно для нагрузки на балконную плиту, и дешевле. И главную функцию — защиту от непогоды — выполнит. Лучше использовать металлопластиковые конструкции, чем деревянные: они менее подвержены влиянию погоды. Для внутренней отделки чаще используют вагонку из ПВХ-панелей и деревянную. Первые дешевле, при этом долговечны — замена не потребуется минимум 10—15 лет. Если решите использовать деревянную вагонку, то не экономьте: дешевая прослужит меньше, чем из ПВХ. Очень утеплять балкон смысла нет — все равно температура в нем будет отличаться от уличной максимум на 5—7 градусов.

В качестве напольного покрытия на балконе лучше всего использовать плитку: в отличие от ламината и линолеума, она не подвержена влиянию влаги, устойчива к морозу и самая долговечная.

Остеклить лоджию проще, ведь "окно" понадобится только для одной плоскости. Возможен и вынос, но он будет маленьким — выиграем только подоконник. А "огород городить" со сваркой придется и, значит, платить лишние деньги. Для остекления лоджии также подойдет металлопластик, но пакет лучше брать двухкамерный — он "теплее". Поскольку лоджия — своеобразное продолжение помещения, ее стоит утеплить, используя полистирол, стиродур, пенопласт (последний – самый дешевый и чуть менее эффективный). Утепленной лоджии грозят перепады температур, особенно зимой, вследствие чего образуется конденсат. Чтобы не завелся грибок, отделайте ее гидроизоляционными материалами. Выносить на лоджию батареи центрального отопления запрещено Жилкодексом, поэтому дополнительно ее обогреть ее можно электрическими радиаторами.

Во сколько обойдется "облагораживание" лоджии или балкона, смотрите ЗДЕСЬ.

ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНОВ, НЕ ЗАПРЕЩЕННОЕ ЗАКОНОМ

НА СКОРУЮ РУКУ. Простое остекление потребует лишь установки стеклопакетов. Оно делается до парапета — стеклопакеты размещаются на высоте, обозначенной хозяином, а нижняя часть снаружи закрывается вагонкой. Изнутри такой балкон также можно отделать вагонкой. А вот от утеплителя стоит отказаться: при простом остеклении это будут выброшенные на ветер деньги — все тепло все равно будет уходить. На само остекление понадобится не больше дня, а на внутреннюю отделку — около двух дней.

ФРАНЦУЗСКИЙ БАЛКОН. Очень модный сейчас вариант простого остекления. Только стеклопакеты занимают всю площадь трех оград балкона, а не верхнюю часть. Такой балкон визуально расширяет пространство квартиры (чем больше воздуха, тем больше кажется площадь) и выглядит эксклюзивно. Главный недостаток (или достоинство) — его нельзя захламить. Любой велосипед или банка с вареньем испортит всю "французскость". Классический французский балкон предполагает и демонтаж подоконной тумбы, на место которой устанавливается стеклопакет из квартиры на балкон во всю площадь окна и балконной двери. Но подоконные тумбы в старых домах — несущие конструкции и демонтировать их запрещено: можно нарваться на неприятности.

ДЛЯ ДОМОВИТЫХ. Укрепляется существующее ограждение (или монтируется заново на площади балконной плиты), каркас выносится от перил вперед на несколько десятков сантиметров при помощи приваренных к ограждению металлических уголков. Таким образом увеличивается объем балкона от подоконника. При этом балконная плита остается прежней. Металлический каркас оснащается стеклопакетами, балкон отделывают изнутри вагонкой или другим материалом. Образовавшийся большой подоконник используют как полку. С одной стороны балкона можно оборудовать стеллаж в пространстве над подоконником.

ДЛЯ ОЧЕНЬ ДОМОВИТЫХ. Можно увеличить и площадь балконной плиты. Для этого наваривается металлический каркас, который закрепляется на швеллерах, вмонтированных в стену и в уже существующую плиту. Конструкция заливается бетоном. На увеличенную площадь балконной плиты приваривается каркас, в который устанавливаются стеклопакеты. Фактически, балкон строится заново. Если вы увеличиваете площадь плиты более чем на 25 см – это уже перепланировка, а на нее уже надо получать разрешение. Важно, чтобы это непростое инженерное задание выполняла фирма, имеющая лицензию на строительно-монтажные работы и поработала на рынке более 3-х лет.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕДЕЛКУ

Перепланировка должна быть узаконена, т.е. официально разрешена районными властями. Прежде чем начать строительство, хозяин должен собрать те же документы, что и при узаконивании перепланировки.

1. Заявление в райгосадминистрацию о получении разрешения на проект перестройки/переоборудовании балкона (лоджии) с подробным описанием того, что хотите сделать.

2. Разрешение от ЖЭКа.

3. Документы о праве собственности на жилье.

4. Протокол согласия соседей, живущих сверху, справа и слева.

5. Рабочий проект, составленный организацией, имеющей лицензию Минстроя.

6. Справка-харакеристика из БТИ.

7. Согласия от: главного санитарного врача района, МЧС района, газовщиков, тепловиков, водоканала и пожарной охраны. Они будут получены, если коммуникации не пролегают на расстоянии ближе 2,5 м от пристройки.

8. Все документы снова подаются в РГА, которая дает добро на начало перепланировки.

9. По окончании работ назначается комиссия, она составит акт о соответствии объекта согласованному проекту и введению его в эксплуатацию.

10. БТИ выдаст новый техпаспорт на принадлежащую вам жилплощадь.

ИДЕИ ДЛЯ ВАШИХ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ

НОВАЯ СТОЛОВАЯ

Эта идея подойдет только в том случае, если в вашей квартире перегородка между кухней и эркером не несущая. Чтобы максимально использовать пространство, на ее месте разместили барную стойку, получив зону для завтраков и "перекусов" на скорую руку. "Стойка" также отделила рабочую зону кухни. В эркере создали полноценную столовую комнату.

Стоимость 10,2 кв. м:

Остекление — 5250 грн.

Утеплитель — 310 грн.

Ламинат — 867 грн.

Обои под покраску — 210 грн.

Краска латексная водоэмульсионная — 150 грн.

Работа — 2500 грн.

Итого — 9287 грн.

ЛОДЖИЯ — ЧИТАЛЬНЯ

Прямоугольную узкую лоджию можно превратить в библиотеку. Вынесенный на лоджию стеллаж освободил место в крохотной квартире.

Стены отделали фактурными обоями под покраску с вертикальной полоской, что придало легкости и подчеркнуло классический стиль, выбранный для мини-библиотеки. Светлый тон отделки визуально расширил пространство, а вертикальная полоска "удлинила".

На пол положили паркет (это можно делать только на лоджии, так как она, в отличие от балкона, максимально защищена от перепадов температур и влаги), который создал уют, потолок покрасили белой краской. Книжные полки, столик из натурального дерева и кресло завершили интерьер мини-библиотеки.

Стоимость 2,1 кв. м:

Остекление — 1350 грн.

Утеплитель — 170 грн.

Паркет — 200 грн.

Обои под покраску — 90 грн.

Краска латексная водоэмульсионная — 70 грн.

Работа — 600 грн.

Итого — 2410 грн.

ВСЕ... В САД!

На балконе площадью 7,8 кв. м можно создать комнату отдыха с зимним садом. Правда, он здесь может быть только в теплое время года: утеплить полностью балкон невозможно, потому что его стены — очень тонкие. А сделать их толще — это увеличить нагрузку на фасад, что запрещено. Поэтому максимально температура на нем будет отличаться от уличной на 5-7 градусов. Зимой растения замерзнут.

Поскольку это помещение не очень часто посещается жильцами, для отделки выбрали яркие флизелиновые обои (они толще и долговечнее, чем обычные бумажные), которые визуально замыкают пространство. На пол постелили ламинат, потолок покрасили белой матовой водоэмульсионной краской.

Стоимость:

Остекление — 4100 грн.

Утеплитель — 180 грн.

Ламинат — 663 грн.

Флизелиновые обои — 240 грн.

Краска латексная водоэмульсионная — 90 грн.

Работа — 1900 грн.

Итого — 7173 грн.