Цены на квартиры сильно удивят? Что происходит с недвижимостью во время войны

Рассказываем, что произойдет с первичным рынком жилья до сентября, и как на застройщиков повлияет новый закон о правилах строительства домов
Как упадут цены на квартиры на первичном рынке
Как упадут цены на квартиры на первичном рынке / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

К концу 2021 года цены на жилье на первичном рынке выросли до 35% в долларовом эквиваленте. И это была максимальная экономически обоснованная цена. Ожидалось, что в 2022 году цены будут относительно стабильными, но из-за полномасштабной войны с РФ изменяются и стоимость недвижимости, и значительно падает спрос.

Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development, рассказал "Сегодня", что будет с ценами на первичном рынке жилья уже этим летом, и как на застройщиков повлияет новый закон о строительстве укрытий в ЖК.

Реклама

До сентября для потенциальных покупателей будут скидки

По данным эксперта, до сентября крупнейшие киевские девелоперы предложат потенциальным покупателям скидки в размере от 10 до 25%. И размер таких скидок будет зависеть от нескольких факторов:

  • стадии строительства ЖК или секции в его составе;
  • количества нереализованных квартир;
  • финансовой способности застройщика вести строительство, минимизировав привлечение средств граждан.

Собственно Семенцов говорит, что если в объекте выполнено более 70% строительных работ при полной уплате стоимости квартиры, размер скидок может быть 10%-15% в гривневом эквиваленте. Если работы выполнены, например, всего на половину, то и скидка увеличится до 25%.

"В настоящее время речь идет о том, что ожидаемые скидки будут применяться на квартиры, выставленные на продажу по довоенным ценам и с максимальной оплатой на момент приобретения. Застройщики будут рассчитывать на привлечение потенциальных покупателей в объекты с высокой степенью готовности", – пояснил эксперт.

Семенцов добавил, что в ближайшее время девелоперы именно с помощью скидок постараются привлечь покупателей. Спрос на жилье из-за большой войны очень низок, и заслужить доверие покупателя можно через лояльность, открытость и публичность компании, а не искусственный ажиотаж. В то же время в условиях полномасштабной войны рассчитывать на большой рост спроса нельзя.

Реклама

"До сентября-октября вряд ли возможно изменение этой тенденции: продажи жилья на первичном рынке будут точечными, а не системными, то есть преимущественно по субъективным причинам конкретного покупателя, а не благодаря конъюнктуре рынка", – отметил эксперт.

Он подчеркнул, что ближайшие 2-3 месяца застройщики будут решать вопросы приобретенных квартир в рассрочку в объектах, которые были на начальных стадиях строительства и все остановилось на неопределенный срок из-за боевых действий.

Семенцов говорит, что чтобы избежать банкротства и сосредоточиться на достройке объектов со стадией готовности более 50%, застройщики могут разработать механизм переоформления прав на будущие квартиры, приобретенные в рассрочку в замороженных объектах, и на квартиры в домах, возведение которых находится на завершающем этапе.

"Таким шагом будут достигнуты 2 цели: избежание банкротства из-за невыполнения взятых на себя обязательств (замораживания новых объектов), получения платежей по рассрочке, средства которых будут направлены на дальнейшее строительство почти готовых объектов", – отметил он.

Новый закон о требованиях к строительству

Закон №7398 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по обеспечению требований гражданской защиты при планировании и застройке территорий" требует от застройщиков создавать условия, где жители ЖК будут иметь защиту от взрывов, взрывных волн, поражения химическими, бактериологическими или радиоактивными веществами.

Реклама

Семенцов пояснил, что документ обязан девелоперам уделять внимание помещением двойного назначения, таких как подземный паркинг с функционалом бомбоубежища – более укрепленных и хорошо вентилируемых помещений с несколькими выходами, с водоотводом, теплоснабжением, с санузлами, местами для приготовления пищи и т.п., в которых бы поместились как минимум все жильцы дома или секции ЖК. Кроме того, при необходимости придется планировать дополнительные безопасные помещения непосредственно в квартирах или этажах.

Эксперт привел пример: в новостройке на 100 квартир если и делать подземные укрытия, то это должно быть помещение двойного назначения, как паркинг-бомбоубежище. Они должны быть рассчитаны на всех жителей, и на человека должно приходиться не менее 3-5 м2.

"В доме на 100 квартир с прогнозируемым средним количеством 200-250 жителей, в паркинге-бомбоубежище около 1000 кв м площади вместе с дополнительными помещениями (санузлами, местами для приготовления пищи или предоставления медицинской помощи и т.п.) будет отведено для более-менее комфортного пребывания в нем граждан. Конечно, эти цифры достаточно условны, но на данный момент в подобных домах площадь запланированного паркинга обычно составляет 700-1000 м2", – пояснил Семенцов.

При этом до начала широкомасштабного военного вторжения более чем в 50% украинских новостроек вообще не были предусмотрены подземные паркинги. Теперь при строительстве ЖК с такими требованиями себестоимость жилья вырастет.

"В теории принятого законопроекта, себестоимость возведения дома с надлежащим паркингом-бомбоубежищем, способным вместить всех его жителей, может вырасти по меньшей мере на 10-15% в зависимости от его класса, количества квартир и месторасположения", – отметил эксперт.

Кроме помещений двойного назначения могут строиться и "кладовые-укрытия" или "панические комнаты", как за границей. Однако, по словам Семенцова, они не рассчитаны на такие мощные ракетные удары, как произошли в Украине, и потому они могут не подойти для наших нужд.

При этом закон не будет действовать на уже готовые проекты, а действие будет распространяться только на будущие, что будут утверждаться после вступления закона в силу.

Читайте наш материал о том, сколько времени нужно на восстановление разрушенного жилья в Украине, и как изменилась стоимость квадратных метров в новостройках в июне и что на это повлияло.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,99
50,99
56,99
27,47
52,00
51,00
55,00
27,98
-
49,00
53,00
27,09
-
50,00
54,00
27,29
-
-
53,04
27,70
-
-
-
27,48
-
-
-
27,48
-
51,00
55,00
28,05
-
50,80
54,49
27,38
-
49,00
53,00
27,26
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

23069.08

Dogecoin (DOGE)

0.07

Ethereum (ETH)

1693.95

Litecoin (LTC)

58.66

Ripple (XRP)

0.36

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять