Квартирный вопрос: цены подошли к "точке замерзания цен"

Похоже, мы снова подошли к "точке замерзания" цен и перспективе их падения. Отрадно, что риелторы дают разные прогнозы по динамике стоимости: поскольку они зарабатывают на цене сделки, растет уверенность, что хотя бы самые непрезентабельные "крыши" станут доступнее.

"ВТОРИЧКА". Как отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко, на 1—2%/мес. продолжится удешевление гостинок, "хрущоб", малометражных "брежневок". На остальную "вторичку" рост цен остановится. Замдиректора АН "Ковчег-7" Вячеслав Колосовский согласен, что "убитые хаты" будут дешеветь такими темпами. Напротив, на 1—2%/мес. будет дорожать жилье постройки 1980-х—90-х гг. — спрос на него оживился. И только зимой наступит сезонное охлаждение рынка и стабилизация цен. Директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко говорит, что в октябре спрос вырос на 14%, а предложение — на 4%, поэтому цены будут повышаться на 1—1,5%/мес. По данным же директора АН "Сафари" Сюзанны Сарсания, предложение вдвое превышает спрос, поэтому цены "замерзнут".

"ПЕРВИЧКА". И здесь "в товарищах согласья нет". Президент корпорации "Познякижилстрой" (дома бизнес- и премиум-класса) Артур Мхитарян прогнозирует подорожание на 1—3%/мес. Спрос на такое жилье высок, проблем с реализацией нет — при том, что в стоимость квартир закладываются подорожание стройматериалов на 25%, энергоносителей, отчисления 15—20% жилья в пользу города. Пресс-секретарь ХК "Киевгорстрой" (строит жилье эконом-класса) Зоя Федорчук поведала, что их 1—2-ком. квартиры расходятся, как горячие пирожки. Однако, несмотря на упомянутый рост накладных расходов, компания пока не намерена повышать цены, опасаясь потерять небогатых клиентов, на которых ориентирована.

Замдиректора консалтинговой компании "Нова адреса" Владимир Пестов прогнозирует 0,5%/мес. подорожания новостроек всех категорий. А гендиректор девелоперской компании "ТММ" Николай Толмачев считает, что эконом-класс должен до конца года подешеветь на 10% ввиду большой конкуренции в этом сегменте, а более комфортное жилье — стабилизироваться на нынешнем уровне.

ЕВРО НАСТУПАЕТ!

Новость: евро начал вытеснять доллар, хотя в пересчете курса на цены это не влияет.

Президент АСНУ Александр Бондаренко отмечает, что аренда все больше переходит в "еврозону". Хозяева жилья страхуются от обесценивания доллара, которое, исходя из позиции главы НБУ Владимира Стельмаха, возможно и у нас. Некоторые продавцы квартир тоже номинируют цены в евро, но это явление еще не стало массовым: покупатели психологически не готовы к такому переходу; большинство банков кредитуют ипотеку в долларах и заключение сделки в евро — проблема.

"Не только в аренде, но и в продаже квартир все чаще фигурирует евро, — утверждает замдиректора АН "Ковчег-7" Вячеслав Колосовский. — Люди убегают от дешевеющего доллара". "Думаю, это уже стойкая тенденция, — говорит эксперт АН "Крещатик" Валентина Бондаренко. — Убедившись, что курс евро стабильно растет, продавцы и арендодатели будут переходить на расчеты в евровалюте".

В гривнях пока продают только новострой. Но, по мнению и.о. президента Общества специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова, благодаря стабильности нацвалюты со временем расчеты реально будут проходить в гривне.

КОМУ — ХИЖИНЫ, А КОМУ — ДВОРЦЫ

Цена на хоромы в центре и "хатки" на окраинах отличаются в десятки раз. Сравните — и поймете, где ваша малая родина.

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ КВАРТИРЫ

1-комнатные

• $59 тыс. Святошинский р-н, Приборный пер., 2/5-эт., 20/13/5 кв. м

• $62 тыс. Подольский р-н, Мостицкая, 6/9-эт., 22/13/4 кв. м

• $63 тыс. Дарницкий р-н, Привокзальная, 3/9-эт., 31/18/6 кв. м

2-комнатные

• $86 тыс. Дарницкий р-н, Полесская, 5/5-эт., 44/28/6,5 кв. м

• $92 тыс. Днепровский р-н, Попудренко, 4/5-эт., 45/30/7 кв. м

• $95 тыс. Подольский р-н, Галицкая, 2/4-эт., 40/30/6 кв. м

3-комнатные

• $115 тыс. Деснянский р-н, Маяковского, 8/12-эт., 72/45/8,5 кв. м

• $118 тыс. Шевченковский р-н, Саратовская, 1/5-эт., 57/42/7,5 кв. м

• $130 тыс. Деснянский р-н, Милютенко, 3/9-эт., 62/33/7 кв. м

САМЫЕ ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ

1-комнатные

• $420 тыс. Печерский р-н, Кутузова, 9/10-эт., 60/39/8 кв. м

• $500 тыс. Печерский р-н, Московская, 12/24-эт., 57/32/17 кв. м

2-комнатные

• $650 тыс. Подольский р-н, Хорива, 2/5-эт., 75/48/14 кв. м

• $1 млн Печерский р-н, Заньковецкой, 4/6-эт., 90/76/10 кв. м

3-комнатные

• $1,5 млн Шевченковский р-н, Пушкинская, 5/7-эт., 160/95/25 кв. м

• $1,7 млн Шевченковский р-н, Шевченко, 11/12-эт., 169/120/22 кв. м

многокомнатные

• $4,7 млн Шевченковский р-н, Хмельницкого, 15/17-эт., 326/260/30 кв. м

• $4,9 млн Шевченковский р-н, Б. Житомирская, 9/14-эт., 352/285/35 кв. м

СЪЕМНАЯ "КРЫША": ВСЕ ВЫШЕ И ВЫШЕ...

Шоковое сентябрьское повышение расценок на аренду столичных квартир (стоимость взлетела на $100—150) в октябре притормозилось, а на многие категории жилья — даже остановилось. Большинство риелторов считают, что плата за съемные "метры" достигла максимума и перестанет расти.

Почти во всех районах столицы за октябрь цена найма "единичек" выросла на $20—50 (см. таблицу). Плюс $20—70 за "двушки" показали 7 из 10 районов, а вот $40—80 прироста за "трешки" — исключение, а не правило. Эксперт АН "Крещатик" Валентина Бондаренко отмечает вялый спрос на 3-комнатные квартиры, поэтому считает, что стоимость найма таких хоромов перестанет расти. А вот на самые дешевые 1—2-комнатные квартиры в спальных жилмассивах, на окраинах, спрос намного превышает предложение. Мол, несмотря на то, что цены на гостинки, хрущевки и малометражные панельки и так завышены, они будут продолжать расти на 2—3% в месяц, т.е. на $10—20. Поскольку волна приезжих из регионов не спала и число соискателей хоть какой-то "крыши" огромно.

"Да, спрос на недорогое жилье сумасшедший, клиентов больше, чем объектов, — говорит директор АН "Лыбидь" Сергей Сергеев. — Но подавляющее большинство нанимателей не готовы снимать "единичку" дороже чем за $450—500. Именно неспособность людей платить больше станет тормозом для подорожания аренды: думаю, цены достигли потолка и до конца года уже не поднимутся". "С начала осени стоимость аренды поднялась на 10—15%, — констатирует директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко. — Полагаю, что до конца года цены зафиксируются на нынешнем уровне, поскольку платежеспособный спрос достиг своего максимума".