Квартирный вопрос: цены подошли к "точке замерзания цен"

Похоже, мы снова подошли к "точке замерзания" цен и перспективе их падения. Отрадно, что риелторы дают разные прогнозы по динамике стоимости: поскольку они зарабатывают на цене сделки, растет уверенность, что хотя бы самые непрезентабельные "крыши" станут доступнее.

"ВТОРИЧКА". Как отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко, на 1—2%/мес. продолжится удешевление гостинок, "хрущоб", малометражных "брежневок". На остальную "вторичку" рост цен остановится. Замдиректора АН "Ковчег-7" Вячеслав Колосовский согласен, что "убитые хаты" будут дешеветь такими темпами. Напротив, на 1—2%/мес. будет дорожать жилье постройки 1980-х—90-х гг. — спрос на него оживился. И только зимой наступит сезонное охлаждение рынка и стабилизация цен. Директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко говорит, что в октябре спрос вырос на 14%, а предложение — на 4%, поэтому цены будут повышаться на 1—1,5%/мес. По данным же директора АН "Сафари" Сюзанны Сарсания, предложение вдвое превышает спрос, поэтому цены "замерзнут".

"ПЕРВИЧКА". И здесь "в товарищах согласья нет". Президент корпорации "Познякижилстрой" (дома бизнес- и премиум-класса) Артур Мхитарян прогнозирует подорожание на 1—3%/мес. Спрос на такое жилье высок, проблем с реализацией нет — при том, что в стоимость квартир закладываются подорожание стройматериалов на 25%, энергоносителей, отчисления 15—20% жилья в пользу города. Пресс-секретарь ХК "Киевгорстрой" (строит жилье эконом-класса) Зоя Федорчук поведала, что их 1—2-ком. квартиры расходятся, как горячие пирожки. Однако, несмотря на упомянутый рост накладных расходов, компания пока не намерена повышать цены, опасаясь потерять небогатых клиентов, на которых ориентирована.

Деоккупация юга страны – как украинские военные отвоевывают территории

Запрет на передвижение по стране для военнообязанных – все детали

Ракетные удары по мирным украинским городам - июль 2022

Ядерный терроризм россии

Замдиректора консалтинговой компании "Нова адреса" Владимир Пестов прогнозирует 0,5%/мес. подорожания новостроек всех категорий. А гендиректор девелоперской компании "ТММ" Николай Толмачев считает, что эконом-класс должен до конца года подешеветь на 10% ввиду большой конкуренции в этом сегменте, а более комфортное жилье — стабилизироваться на нынешнем уровне.

ЕВРО НАСТУПАЕТ!

Новость: евро начал вытеснять доллар, хотя в пересчете курса на цены это не влияет.

Президент АСНУ Александр Бондаренко отмечает, что аренда все больше переходит в "еврозону". Хозяева жилья страхуются от обесценивания доллара, которое, исходя из позиции главы НБУ Владимира Стельмаха, возможно и у нас. Некоторые продавцы квартир тоже номинируют цены в евро, но это явление еще не стало массовым: покупатели психологически не готовы к такому переходу; большинство банков кредитуют ипотеку в долларах и заключение сделки в евро — проблема.

"Не только в аренде, но и в продаже квартир все чаще фигурирует евро, — утверждает замдиректора АН "Ковчег-7" Вячеслав Колосовский. — Люди убегают от дешевеющего доллара". "Думаю, это уже стойкая тенденция, — говорит эксперт АН "Крещатик" Валентина Бондаренко. — Убедившись, что курс евро стабильно растет, продавцы и арендодатели будут переходить на расчеты в евровалюте".

В гривнях пока продают только новострой. Но, по мнению и.о. президента Общества специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова, благодаря стабильности нацвалюты со временем расчеты реально будут проходить в гривне.

КОМУ — ХИЖИНЫ, А КОМУ — ДВОРЦЫ

Цена на хоромы в центре и "хатки" на окраинах отличаются в десятки раз. Сравните — и поймете, где ваша малая родина.

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ КВАРТИРЫ

1-комнатные

• $59 тыс. Святошинский р-н, Приборный пер., 2/5-эт., 20/13/5 кв. м

• $62 тыс. Подольский р-н, Мостицкая, 6/9-эт., 22/13/4 кв. м

• $63 тыс. Дарницкий р-н, Привокзальная, 3/9-эт., 31/18/6 кв. м

2-комнатные

• $86 тыс. Дарницкий р-н, Полесская, 5/5-эт., 44/28/6,5 кв. м

• $92 тыс. Днепровский р-н, Попудренко, 4/5-эт., 45/30/7 кв. м

• $95 тыс. Подольский р-н, Галицкая, 2/4-эт., 40/30/6 кв. м

3-комнатные

• $115 тыс. Деснянский р-н, Маяковского, 8/12-эт., 72/45/8,5 кв. м

• $118 тыс. Шевченковский р-н, Саратовская, 1/5-эт., 57/42/7,5 кв. м

• $130 тыс. Деснянский р-н, Милютенко, 3/9-эт., 62/33/7 кв. м

САМЫЕ ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ

1-комнатные

• $420 тыс. Печерский р-н, Кутузова, 9/10-эт., 60/39/8 кв. м

• $500 тыс. Печерский р-н, Московская, 12/24-эт., 57/32/17 кв. м

2-комнатные

• $650 тыс. Подольский р-н, Хорива, 2/5-эт., 75/48/14 кв. м

• $1 млн Печерский р-н, Заньковецкой, 4/6-эт., 90/76/10 кв. м

3-комнатные

• $1,5 млн Шевченковский р-н, Пушкинская, 5/7-эт., 160/95/25 кв. м

• $1,7 млн Шевченковский р-н, Шевченко, 11/12-эт., 169/120/22 кв. м

многокомнатные

• $4,7 млн Шевченковский р-н, Хмельницкого, 15/17-эт., 326/260/30 кв. м

• $4,9 млн Шевченковский р-н, Б. Житомирская, 9/14-эт., 352/285/35 кв. м

СЪЕМНАЯ "КРЫША": ВСЕ ВЫШЕ И ВЫШЕ...

Шоковое сентябрьское повышение расценок на аренду столичных квартир (стоимость взлетела на $100—150) в октябре притормозилось, а на многие категории жилья — даже остановилось. Большинство риелторов считают, что плата за съемные "метры" достигла максимума и перестанет расти.

Почти во всех районах столицы за октябрь цена найма "единичек" выросла на $20—50 (см. таблицу). Плюс $20—70 за "двушки" показали 7 из 10 районов, а вот $40—80 прироста за "трешки" — исключение, а не правило. Эксперт АН "Крещатик" Валентина Бондаренко отмечает вялый спрос на 3-комнатные квартиры, поэтому считает, что стоимость найма таких хоромов перестанет расти. А вот на самые дешевые 1—2-комнатные квартиры в спальных жилмассивах, на окраинах, спрос намного превышает предложение. Мол, несмотря на то, что цены на гостинки, хрущевки и малометражные панельки и так завышены, они будут продолжать расти на 2—3% в месяц, т.е. на $10—20. Поскольку волна приезжих из регионов не спала и число соискателей хоть какой-то "крыши" огромно.

"Да, спрос на недорогое жилье сумасшедший, клиентов больше, чем объектов, — говорит директор АН "Лыбидь" Сергей Сергеев. — Но подавляющее большинство нанимателей не готовы снимать "единичку" дороже чем за $450—500. Именно неспособность людей платить больше станет тормозом для подорожания аренды: думаю, цены достигли потолка и до конца года уже не поднимутся". "С начала осени стоимость аренды поднялась на 10—15%, — констатирует директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко. — Полагаю, что до конца года цены зафиксируются на нынешнем уровне, поскольку платежеспособный спрос достиг своего максимума".