Квартирный вопрос: цены подошли к "точке замерзания цен"

В октябре новое жилье подорожало в среднем на 1%, "бэушное" — на 0,5%. Не оправдываются надежды продавцов старья компенсировать летнее удешевление за счет сезонного наплыва покупателей.

Похоже, мы снова подошли к "точке замерзания" цен и перспективе их падения. Отрадно, что риелторы дают разные прогнозы по динамике стоимости: поскольку они зарабатывают на цене сделки, растет уверенность, что хотя бы самые непрезентабельные "крыши" станут доступнее.

"ВТОРИЧКА". Как отметил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко, на 1—2%/мес. продолжится удешевление гостинок, "хрущоб", малометражных "брежневок". На остальную "вторичку" рост цен остановится. Замдиректора АН "Ковчег-7" Вячеслав Колосовский согласен, что "убитые хаты" будут дешеветь такими темпами. Напротив, на 1—2%/мес. будет дорожать жилье постройки 1980-х—90-х гг. — спрос на него оживился. И только зимой наступит сезонное охлаждение рынка и стабилизация цен. Директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко говорит, что в октябре спрос вырос на 14%, а предложение — на 4%, поэтому цены будут повышаться на 1—1,5%/мес. По данным же директора АН "Сафари" Сюзанны Сарсания, предложение вдвое превышает спрос, поэтому цены "замерзнут".

Реклама

"ПЕРВИЧКА". И здесь "в товарищах согласья нет". Президент корпорации "Познякижилстрой" (дома бизнес- и премиум-класса) Артур Мхитарян прогнозирует подорожание на 1—3%/мес. Спрос на такое жилье высок, проблем с реализацией нет — при том, что в стоимость квартир закладываются подорожание стройматериалов на 25%, энергоносителей, отчисления 15—20% жилья в пользу города. Пресс-секретарь ХК "Киевгорстрой" (строит жилье эконом-класса) Зоя Федорчук поведала, что их 1—2-ком. квартиры расходятся, как горячие пирожки. Однако, несмотря на упомянутый рост накладных расходов, компания пока не намерена повышать цены, опасаясь потерять небогатых клиентов, на которых ориентирована.

Замдиректора консалтинговой компании "Нова адреса" Владимир Пестов прогнозирует 0,5%/мес. подорожания новостроек всех категорий. А гендиректор девелоперской компании "ТММ" Николай Толмачев считает, что эконом-класс должен до конца года подешеветь на 10% ввиду большой конкуренции в этом сегменте, а более комфортное жилье — стабилизироваться на нынешнем уровне.

Реклама

ЕВРО НАСТУПАЕТ!

Новость: евро начал вытеснять доллар, хотя в пересчете курса на цены это не влияет.

Президент АСНУ Александр Бондаренко отмечает, что аренда все больше переходит в "еврозону". Хозяева жилья страхуются от обесценивания доллара, которое, исходя из позиции главы НБУ Владимира Стельмаха, возможно и у нас. Некоторые продавцы квартир тоже номинируют цены в евро, но это явление еще не стало массовым: покупатели психологически не готовы к такому переходу; большинство банков кредитуют ипотеку в долларах и заключение сделки в евро — проблема.

Реклама

"Не только в аренде, но и в продаже квартир все чаще фигурирует евро, — утверждает замдиректора АН "Ковчег-7" Вячеслав Колосовский. — Люди убегают от дешевеющего доллара". "Думаю, это уже стойкая тенденция, — говорит эксперт АН "Крещатик" Валентина Бондаренко. — Убедившись, что курс евро стабильно растет, продавцы и арендодатели будут переходить на расчеты в евровалюте".

В гривнях пока продают только новострой. Но, по мнению и.о. президента Общества специалистов по недвижимости Киева Игоря Однопозова, благодаря стабильности нацвалюты со временем расчеты реально будут проходить в гривне.

КОМУ — ХИЖИНЫ, А КОМУ — ДВОРЦЫ

Цена на хоромы в центре и "хатки" на окраинах отличаются в десятки раз. Сравните — и поймете, где ваша малая родина.

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ КВАРТИРЫ

1-комнатные

  • $59 тыс. Святошинский р-н, Приборный пер., 2/5-эт., 20/13/5 кв. м
  • $62 тыс. Подольский р-н, Мостицкая, 6/9-эт., 22/13/4 кв. м
  • $63 тыс. Дарницкий р-н, Привокзальная, 3/9-эт., 31/18/6 кв. м

2-комнатные

  • $86 тыс. Дарницкий р-н, Полесская, 5/5-эт., 44/28/6,5 кв. м
  • $92 тыс. Днепровский р-н, Попудренко, 4/5-эт., 45/30/7 кв. м
  • $95 тыс. Подольский р-н, Галицкая, 2/4-эт., 40/30/6 кв. м

3-комнатные

  • $115 тыс. Деснянский р-н, Маяковского, 8/12-эт., 72/45/8,5 кв. м
  • $118 тыс. Шевченковский р-н, Саратовская, 1/5-эт., 57/42/7,5 кв. м
  • $130 тыс. Деснянский р-н, Милютенко, 3/9-эт., 62/33/7 кв. м

САМЫЕ ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ

1-комнатные

  • $420 тыс. Печерский р-н, Кутузова, 9/10-эт., 60/39/8 кв. м
  • $500 тыс. Печерский р-н, Московская, 12/24-эт., 57/32/17 кв. м

2-комнатные

  • $650 тыс. Подольский р-н, Хорива, 2/5-эт., 75/48/14 кв. м
  • $1 млн Печерский р-н, Заньковецкой, 4/6-эт., 90/76/10 кв. м

3-комнатные

  • $1,5 млн Шевченковский р-н, Пушкинская, 5/7-эт., 160/95/25 кв. м
  • $1,7 млн Шевченковский р-н, Шевченко, 11/12-эт., 169/120/22 кв. м

многокомнатные

  • $4,7 млн Шевченковский р-н, Хмельницкого, 15/17-эт., 326/260/30 кв. м
  • $4,9 млн Шевченковский р-н, Б. Житомирская, 9/14-эт., 352/285/35 кв. м

СЪЕМНАЯ "КРЫША": ВСЕ ВЫШЕ И ВЫШЕ...

Шоковое сентябрьское повышение расценок на аренду столичных квартир (стоимость взлетела на $100—150) в октябре притормозилось, а на многие категории жилья — даже остановилось. Большинство риелторов считают, что плата за съемные "метры" достигла максимума и перестанет расти.

Почти во всех районах столицы за октябрь цена найма "единичек" выросла на $20—50 (см. таблицу). Плюс $20—70 за "двушки" показали 7 из 10 районов, а вот $40—80 прироста за "трешки" — исключение, а не правило. Эксперт АН "Крещатик" Валентина Бондаренко отмечает вялый спрос на 3-комнатные квартиры, поэтому считает, что стоимость найма таких хоромов перестанет расти. А вот на самые дешевые 1—2-комнатные квартиры в спальных жилмассивах, на окраинах, спрос намного превышает предложение. Мол, несмотря на то, что цены на гостинки, хрущевки и малометражные панельки и так завышены, они будут продолжать расти на 2—3% в месяц, т.е. на $10—20. Поскольку волна приезжих из регионов не спала и число соискателей хоть какой-то "крыши" огромно.

"Да, спрос на недорогое жилье сумасшедший, клиентов больше, чем объектов, — говорит директор АН "Лыбидь" Сергей Сергеев. — Но подавляющее большинство нанимателей не готовы снимать "единичку" дороже чем за $450—500. Именно неспособность людей платить больше станет тормозом для подорожания аренды: думаю, цены достигли потолка и до конца года уже не поднимутся". "С начала осени стоимость аренды поднялась на 10—15%, — констатирует директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко. — Полагаю, что до конца года цены зафиксируются на нынешнем уровне, поскольку платежеспособный спрос достиг своего максимума".

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
26,39
51,50
49,31
49,91
26,59
52,59
50,59
50,70
26,71
53,05
51,26
51,44
26,24
53,68
52,29
53,68
27,79
56,99
54,99
54,99
28,10
56,99
54,99
54,99
28,14
57,49
53,85
53,99
27,20
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,74
48,63
26,06
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

51348.79

Dogecoin (DOGE)

0.08

Ethereum (ETH)

2985.11

Litecoin (LTC)

68.79

Ripple (XRP)

0.54

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять