Украинцев после войны ждут изменения: на какое жилье будет сумасшедший спрос

Мы разузнали, что изменится на рынке недвижимости после войны с Россией
Какое жилье будут покупать украинцы после войны
Какое жилье будут покупать украинцы после войны / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

Война серьезно изменила представление многих украинцев о том, какое жилье они хотели бы. Власти уже пообещали восстановить всю жилую недвижимость, которую разрушили российские кафиры, но пока неясно, какими будут новые многоквартирные дома.

"Сегодня" выяснили, какое жилье будет популярно в Украине после войны.

Реклама

Ветер перемен

Если говорить в глобальном измерении, то тенденции последних нескольких лет на рынке недвижимости, особенно по первичному рынку, будут сохранены. Как пояснил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов, выбирая жилье в послевоенное время, украинцы будут обращать внимание, прежде всего, на следующие условия:

  • развитие должной инфраструктуры, как создаваемой застройщиком, так и имеющейся в локации будущего ЖК;
  • наличие вблизи ЖК рекреационных зон (парков, лесов, озер, рек и т.п.);
  • жилой комплекс должен быть с паркингом (наземным, подземным);
  • придомовая территория должна быть защищена, закрыта от посторонних, а также свободна от автотранспорта;
  • в структуре ЖК должна быть обустроена территория для отдыха, занятий спортом, надлежащая детская инфраструктура и т.п.;
  • в составе комплекса должна быть предусмотрена самодостаточная инфраструктура (магазины, бытовые сервисы, кафе и т.д.);
  • покупатели будут обращать внимание на энергосберегающие технологии, качество строительства;
  • особенное место в предпочтениях покупателей принадлежит планировочным решениям: так называемые разумные планировки по принципу каждый метр площади должен быть полезен;
  • репутация и своевременное исполнение девелопером взятых на себя обязательств.

"Тенденции последних лет вряд ли претерпевают радикальные изменения. Конечно, война, ее последствия, существенно влияют на вкусы покупателей. Именно поэтому, по моему убеждению, на первичном рынке могут сработать, так называемые, временные тренды", – говорит эксперт.

Речь идет о создании защищенных территорий в самих квартирах и универсальных подземных паркингах, которые могут использоваться как бомбоубежища.

Спрос на жилье нового формата

В войне против Украины Россия применяет позорные практики, направленные против обычных граждан нашего государства. Именно поэтому ракетные удары по жилищным объектам в Украине со стороны РФ стали привычным явлением с 24 февраля 2022 года.

Реклама

На фоне этого в парламент попал законопроект, в котором депутатам предлагают несколько изменить строительные нормы и предусмотреть создание надежных бомбоубежищ в отстроенных и новых домах. Впрочем, сохранится ли эта практика после войны – большой вопрос.

"Есть понимание, что создание не номинальных, а именно функциональных бомбоубежищ – это дополнительные расходы девелоперов, поэтому я считаю, что после войны девелоперы будут пытаться найти разумный компромисс между уровнем расходов и уровнем защиты будущих жильцов", – отмечает Владимир Семенцов.

Приблизительно такая же ситуация с защищенными помещениями внутри квартир. Вряд ли покупатели готовы платить за дополнительные 10-12 м2 площади квартиры, в которой будет обустроена "кладовая"-укрытие.

"Конечно, в мирное время такие помещения можно будет использовать именно как "технические помещения" (по сути, как амбар в прямом смысле). Однако, не стоит думать, что временные тренды станут основными для покупателей. Застройщики, я уверен, предложат рынку оптимальные решения в вопросах дополнительной защиты, которые были бы функциональными и не привели к чрезмерным расходам покупателей", – считает Владимир Семенцов.

Чего будут хотеть покупатели

Если же говорить о психологических трендах, то ожидаются существенные изменения в восприятии гражданами жилья как собственности. Так, в последние годы существенно возросла потребность в объектах формата доходных домов (речь идет именно о сервисных апартаментах), где граждане будут арендовать жилье.

Реклама

В преддверии войны в общей структуре спроса на аренду жилья, популярность найма апартаментов в доходных домах составляла около 10%. Однако предложение такого жилья существенно ограничено и могло удовлетворить максимум 20% арендаторов. В то же время, в зависимости от экономических условий в том или ином регионе, количество арендаторов, которые будут переориентироваться на доходные дома, будет постепенно расти.

Какие преимущества аренды в доходных домах:

  • "гостиничное" обслуживание, которым занимается управляющая компания (рум-сервис, ресепшн, клининг, оплата коммунальных расходов);
  • обустройство удобного и современного лобби;
  • наличие дополнительных объектов инфраструктуры формата live-work-play (кафе, фитнес-центры, магазины, встроенные небольшие ТЦ, коворкинги);
  • безопасность проживания;
  • закрытая территория;
  • наличие паркинга.

"Потенциальные наниматели апартаментов в доходных домах настроены получить максимальный комфорт от проживания, начиная от уборки в номере, возможности дистанционной работы, заканчивая отдыхом в кафе прямо в доме. Имеющиеся преимущества жизни в новостройках, добавив элементы чисто гостиничного сервиса", – отмечает эксперт.

Однако развитие сегмента доходных домов будет зависеть от нескольких важных факторов, среди которых:

  • инвестиционная привлекательность как для девелопера, так и частных инвесторов (пассивные инвестиции, шеринговые инвестиции на стадии строительства и эксплуатации и т.п.);
  • уровень платежеспособного спроса.

"Жить в доходных домах дороже, чем арендовать квартиру. Уровень комфорта и имеющиеся дополнительные преимущества существенно влияют на популярность такого типа жилья. Арендаторы снимают уже готовые, обустроенные мебелью и техникой апартаменты, а, например, аренда квартиры в новостройке очень часто связана" с длительным ремонтом других помещений в доме", – добавляет Владимир Семенцов.

Поэтому в ближайшие несколько лет сервисные апартаменты могут стать весомой альтернативой потенциальным арендаторам.

Ранее мы писали, что будут предлагать власти украинцам, потерявшим жилье из-за войны. Также мы рассказывали, что происходит с рынком аренды недвижимости в Киевской области.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
57,36
56,30
52,58
25,53
57,49
54,99
52,01
24,98
58,05
57,59
49,56
27,54
59,00
57,00
51,90
26,23
59,09
57,29
55,09
27,48
61,88
59,41
55,49
27,54
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,79
25,21
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

64268.56

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3483.14

Litecoin (LTC)

74.05

Ripple (XRP)

0.48

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять