Какой кредит на жилье выгоднее? Выбираем франки, гривни и доллары!

Из-за роста в 2007-м курса евровалюты расходы на погашение кредитов в евро увеличились на 7%. Ссуды в гривне все еще на 3—4% дороже, чем в СКВ. Были бы выгодными займы в швейцарских франках, но банки пока берут приличные дополнительные комиссионные

Сложно нынче в США взять ссуду на жилье — после массовых неплатежей за ними очереди стоят. Тамошний ипотечный кризис и нас рикошетом зацепил: у многих банков возникли проблемы с привлечением денег за рубежом, в итоге они урезали выдачу кредитов в СКВ. Но, повысив ставки по депозитам на 0,5—1% и подпитавшись вкладами населения, банки снова активизируют выдачу валютных займов.

В отличие от США, у нас жилье не подешевело. И все больше бесквартирных, неспособных сразу купить "крышу", прибегают к ипотеке (в Киеве уже более 50% квартир покупается взаймы, в других мегаполисах — до 30%). Страждущие могут выбирать кредиты в 4-х разных валютах. Так и подмывает провести параллель с 4-мя знаменитыми мушкетерами, которые придут на помощь, но — за немалую плату. Кого выбрать? Толстый воротила-Портос (доллар) здорово похудел, обесценился. Святоша-Арамис (гривня), жестко привязанный к Портосу, стыдливо помалкивает об аналогичной утрате веса; при этом за услуги берет больше всех. Благородный Атос (евро) сильно вздорожал, введя в растрату приверженцев. И тут на арене появился д'Артаньян — швейцарский франк, который сулит самую большую драгоценность (не подвески королевы — кредит на жилье) задешево. Но и он не так прост!

Реклама

ВАЖЕН НЕ ТОЛЬКО ПРОЦЕН, НО И БУДУЩИЙ КУРС ВАЛЮТ

"Сегодня" посчитала, во что обойдется кредит на покупку не самой "убитой" 1-комнатной столичной квартиры ценой в $80 тыс. При этом рассматривались наиболее доступные ссуды на 20 лет при авансовом платеже в 15%, т.е. понадобится кредит на $68 тыс. или эквивалентная сумма в других валютах. Выплата процентов — на остаток кредита, ведь так общий платеж будет поменьше. Конечная разница расходов, в зависимости от того, кого из "мушкетеров" вы изберете, может достичь $50 тысяч.

Реклама

ДОЛЛАР. Самая популярная валюта кредитования. Во-первых, все банки, работающие с ипотекой, дают ссуды в "зеленых". Во-вторых, займы в долларах на 3—4% дешевле, чем в гривнях. Но: "Портос" в Украине, в отличие от всего остального мира, не "худеет" (ведь гривня привязана к доллару). Значит, занявшие в долларах могут рассчитывать на снижение общих расходов, только если американская валюта и у нас обесценится, сиречь они смогут ее дешевле покупать для погашения займа.

"Вряд ли доллар в Украине может подешеветь, но, по крайней мере, и не подорожает, — говорит начальник отдела торговых операций по наличной валюте "Индэкс-банка" Сергей Тараненко. — Поэтому самое надежное — брать кредиты в долларах".

ГРИВНЯ. Дорогущий "Арамис"-гривня может стать еще непривлекательнее: если будет ревальвация нацвалюты, те, кто получает "серую" зарплату в долларах, будут вынуждены дороже покупать гривни для погашения займа. Председатель Нацбанка Владимир Стельмах неустанно твердит, что гривня недооценена...

Реклама

"Не думаю, что НБУ в ближайшее время пойдет на укрепление гривни, — считает начальник казначейства банка "АРМА" Александр Коба. — Это ударит по экспортерам, а значит, не только по экономике, но и по благосостоянию широких слоев населения".

ЕВРО. Ох и свинью подложил своим приверженцам "Атос"-евро! С начала года его курс вырос на 7%. То бишь на столько сейчас переплачивают для погашения займов те, кто соблазнился еврокредитами (ведь они были на 1—2% дешевле долларовых). Так стоит ли в дальнейшем иметь дело с евро? Директор казначейства банка "Надра" Сергей Пономаренко: "Не верю в стабильность евро, он может еще подскочить: велик риск потерять на курсовой разнице. Я бы советовал брать кредиты в швейцарских франках".

ФРАНК. Новоявленный д'Артаньян — швейцарский франк, который начали предлагать ряд банков, доступнее доллара и евро на 1—3%. При долгосрочных кредитах игра стоит свеч. Однако не все так розово.

Как отметил главный экономист отдела ипотечного кредитования "Укрсоцбанка" Богдан Гапонюк, при погашении кредитов во франках дополнительно нужно учитывать увеличение затрат на конвертацию гривни в швейцарскую валюту. В зависимости от текущего курса, эти расходы могут составить 2,5—3%. По словам же финансового консультанта "УкрСиббанка" Алексея Королева, если вы принесли в банк наличные франки для погашения кредита, с вас возьмут 2% комиссионных. И только в ОТП Банке сказали, что такой комиссии не берут.

ПОЧЕМУ СЛОЖНО РАЗЛЮБИТЬ ДОЛЛАР

Подведем итог. На первый взгляд, кредиты в швейцарских франках (CHF) намного выгоднее всех остальных, а на второй — не все так однозначно.

CHF на международном рынке для банков купить дешевле, чем другую валюту. Но, пока франки у нас остаются экзотикой, большинство банков взимают за пользование ими такие комиссии, которые нивелируют выгоду от более низкой ставки по кредитам. Да и суперстабильность франка — миф: с начала 2007-го он подорожал по отношению к гривне на 4%, соответственно выросли расходы для уже получивших такие займы. Заметим, что займы в евро, бывшие намного дешевле долларовых, почти догнали в цене "зелень". Выходит, серьезной альтернативы доллару пока не видно.

А ВАМ ССУДУ НЕ ДАДУТ!

Подавляющее большинство сограждан могут и не мечтать о том, чтобы взять ипотечный кредит. Украина — не США. Здесь, прежде чем дать заем, банки требуют доказать, что это удовольствие вам по карману.

Пожалуй, самое обидное — возрастной ценз. Почти все банки требуют, чтобы к моменту окончания выплаты ипотечного кредита возраст заемщика не превышал 55 лет для женщин и 60 лет — для мужчин. То есть рассчитаться за кредит вы должны до наступления пенсионного возраста. Не верят банки и в платежеспособность самых молодых: одни открывают кредиты для достигших 21 года, другие не хотят иметь дело с клиентами младше 25 лет...

А самое печальное, конечно, стоимость займов. Они в 1,5—2 раза дороже, чем в США и ЕС. При этом банки требуют, чтобы на обслуживание кредита уходило максимум 40—50% доходов семьи, причем документально подтвержденных. Иначе вас отнесут к неплатежеспособным клиентам. Расчеты показывают, что за 20-летний кредит на 1-комнатную квартиру с 15-процентным авансовым взносом надо ежемесячно выплачивать минимум $900. Значит, семья должна зарабатывать хотя бы $1800—2250 "чистыми". Даже в Киеве сейчас средняя зарплата — около $600. Ясно, что жилье при таких доходах не светит.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
47,69
-
52,81
26,21
48,50
46,50
50,50
24,95
49,29
47,29
50,79
25,78
50,50
50,00
52,00
25,98
50,99
48,99
51,99
25,79
51,99
48,89
53,49
26,43
52,00
49,99
54,00
27,50
52,00
49,99
54,00
27,58
52,99
51,99
54,99
27,10
-
49,49
53,49
25,48
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

23853.3

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

1678.82

Litecoin (LTC)

100.22

Ripple (XRP)

0.41

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять