"За" и "против" ОСМД

Мы разобрали типичные аргументы сторонников и противников объединения совладельцев многоквартирных домов.

Уже в день публикации нашего материала об объединениях совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) мы начали получать отклики читателей в виде звонков и комментариев на нашем сайте. Как выяснилось, эта тема сегодня очень актуальна, тем более что по всему Киеву сейчас идет активная агитация за создание таких объединений.

Читайте также: В ОСМД льготы сохранятся, а сумма платежки может вырасти

Реклама

Дискуссия получилась горячая. Мы решили "пройтись" по наиболее типичным аргументам сторонников и противников формирования ОСМД.

"Государство хочет спихнуть ветхий жилой фонд на плечи жильцов"

И не скрывает этого. Все очевиднее то, что государство не в состоянии справиться с содержанием жилого фонда. Поэтому, по словам заместителя председателя Союза собственников жилья Украины Михаила Березовчука, единственный выход — ускорить создание ОСМД. Чтобы у самих жильцов "болела голова", как и за какие деньги решать свои коммунальные проблемы. В общем, "спасение утопающих — дело рук самих утопающих".

Реклама

Впрочем, "утопающие" с самоспасением не спешат. По меткому выражению председателя совета Союза собственников жилья Киева в Днепровском районе Антонины Тимошенко, мы сегодня имеем "революционную ситуацию", когда власть не может содержать жилой фонд на должном уровне, а граждане — в массе своей — не хотят брать на себя ношу содержания своих домов. Но, похоже, курс на постепенное "изживание" государственных ЖЭКов и перевод домов на баланс ОСМД и частных коммунальных предприятий взят твердо.

"Не жить в курятнике, а поднимать планку качества жизни"

Нам пока не встретился дом, жизнь в котором после создания объединения стала хуже, чем при ЖЭКе. Как правило, создание ОСМД ведет к постепенному "разгребанию" накопившихся при ЖЭКе проблем, наведению порядка в доме и во дворе, проведению давно "созревших" ремонтов и общему повышению качества услуг. "ОСМД выигрывают в том, — говорит Антонина Тимошенко, — что их дома и придомовые территории более чистые, ухоженные, более безопасные. По мере выхода из строя все ремонтируется, не откладывая в долгий ящик". Ведь всем этим занимаются люди, которые сами живут в этом доме и подотчетны другим его жильцам. Впрочем, не ясно, как будет, если власти таки удастся организовать массовый "исход" домов в ОСМД. Где для каждого из тьмы домов найти умелых и честных руководителей, согласных работать за несколько тысяч гривен в месяц? Организация курсов и семинаров для членов правления ОСМД поможет в этом только отчасти. А при неквалифицированном или недобросовестном руководстве и результаты будут не ахти.

Реклама

"Создадут ОСМД — неси дополнительные расходы на председателя, бухгалтера…"

Как мы уже писали, во многих ОСМД плата за содержание дома и территории такая же или меньше, чем в соседних жэковских домах, при гораздо более качественном обслуживании. Это достигается как за счет более эффективной организации работы, чем в государственной конторе, так и благодаря нахождению дополнительных источников дохода объединения. Кроме того, если ОСМД возьмет на себя обслуживание дома, подчеркивает Антонина Тимошенко, из квартплаты не нужно будет платить ни налога на прибыль, ни НДС, которые сейчас платят ЖЭКи. С другой стороны, на новые ОСМД в старых домах наваливается необходимость решения множества застарелых проблем, которые ЖЭКом не решались. Поэтому, как говорит Антонина Тимошенко, то, какая в вашем ОСМД будет квартплата, зависит от того, насколько стар и "запущен" ваш дом, сколько в нем жильцов, да и еще много от чего. Но в любом случае, в первое время дешевле, чем в ЖЭКе, скорее всего, не получится, — сначала нужно будет наладить работу. Если же ОСМД не берет дом на свой баланс, то, скорее всего, платить действительно придется больше.

"Нашему дому почти 50 лет, гнилые трубы, — зачем нам ОСМД?"

Во многих случаях именно жители старых домов должны быть заинтересованы в создании ОСМД. Потому что по закону первый капитальный ремонт после создания ОСМД должен проводиться за счет предыдущего балансодержателя, то есть за счет местного бюджета. По утверждению Антонины Тимошенко, добиться реализации этого права вполне реально, хотя председателю, конечно, придется "побегать и покрутиться". Ремонт может проводиться и "кусками", по мере выделения средств: в этом году починили крышу, в следующем — поменяли трубы и т. д. Это может затянуться на несколько лет, но все-таки что-то будет делаться.

"Хотите потерять жилье через три-пять лет — создавайте ОСМД"

Многие выражают озабоченность тем, что объединение быстро задолжает "Киевэнерго" и "Киевводоканалу", что может даже привести к потере ими своего жилья. Действительно, попадание в крупные долги (в десятки и сотни тысяч гривен) к коммунальным монополистам, по словам Михаила Березовчука, — распространенное явление для ОСМД, взявших свои дома на баланс, — из-за разницы тарифов для населения и коммунальных предприятий, и некоторых "маленьких хитростей", используемых при расчетах монополистами. Жэкам органы местной власти эту разницу возмещают, а ОСМД — не спешат, хотя по закону и обязаны. ОСМД судятся с монополистами, что-то "отвоевывают", но в принципе это проблему не решает. С другой стороны, долги ОСМД — как организации — не являются долгами конкретного ее члена, поэтому и привести к потере им квартиры не могут. Есть ОСМД, на которых крупные долги висят годами, и это никак на жизни жильцов дома не отражается.

"Подвалы давно продали, так что арендная плата "накрывается", — на чем будем зарабатывать?"

Многих смущает то, что в их домах не найдется способов для заработка денег, например, нет свободных помещений для сдачи в аренду. Но и в таких случаях люди делают многое, не повышая квартплату. Так, мы уже писали о киевском ОСМД, созданном этой весной, где, зафиксировав "жэковскую" квартплату, сумели многое, до чего у жэка руки не доходили годами: избавились от крыс в одном из подъездов, навели порядок в здании, подравняли фасады, что-то почистили, что-то покрасили и т. д. Впрочем, по мнению председателя правления одного из киевских ОСМД Олега Кия, возможности для заработка можно найти в любом доме. Где-то они очевидны — подвалы, которые можно привести в порядок и сдать; фасад, на котором можно разместить рекламу. Где-то придется проявить находчивость и предпринимательскую жилку. Например, в доме Олега Кия немного перенесли вход и в коридоре освободили "закуток", который смогли сдать в аренду.

ПОДВОДЯ ИТОГИ

Как видим, у ОСМД есть много возможностей, но хватает и проблем. В этом эта организация сродни любому другому предприятию. И для своего успеха требует того же: достаточных исходных ресурсов и людей, обладающих достаточными знаниями и энергией, чтобы эти ресурсы с толком использовать.

Поэтому, если среди жильцов вашего дома идут разговоры о создании ОСМД, дайте шанс инициативной группе убедить вас в необходимости этой "авантюры". Если они смогут не на эмоциях, а на конкретных цифрах и фактах, на алгоритмически четких планах своих действий, показать вам, что "жить станет лучше, жить станет веселее", если сами они полны энтузиазма и внушают вам доверие как люди — тогда в добрый путь. Если же с чем-то из перечисленного не сложилось, то этот вопрос лучше отложить.

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
57,36
56,30
52,66
25,59
57,49
54,99
52,01
24,98
58,05
57,61
49,56
27,54
59,00
57,00
51,90
26,23
59,09
57,29
55,09
27,48
61,88
59,41
55,49
27,54
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,79
25,21
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

64709.56

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3505.36

Litecoin (LTC)

74.26

Ripple (XRP)

0.49

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять