Под коттеджи заложена "бомба"

Лишь немногие коттеджи подорожают, остальные упадут в цене или "умрут".

"Родители" коттеджных городков (к.г.) хорохорятся: мол, цены сбросить? — только через наш труп! Собственно, к этому и дело идет. Лопнули надежды на осеннее оживление спроса: вот вам "бомба", которая многие городки превратит в руины вечных недостроев. Выживут лишь самые успешные, нашедшие верное соотношение цена-качество.

ЗАСТРОЙЩИКИ: ВСЕ ОК! Они излучают оптимизм. В отделе продаж ООО "Новосвит" (к.г. "Петрушки") сказали, что, несмотря на небольшое уменьшение спроса, цены снижать не будут, ведь продано уже 60% домов, да и остальные без проблем уйдут. Анастасия Ткачук, маркетолог компании "Инфинити" (к.г. "Город солнца"), отметила, что летних скидок в 5% оказалось достаточно, чтобы спрос оживился, уже выкуплено 2/3 таун-хаусов и никаких оснований для удешевления нет. Равно как и для удорожания: стоимость стройматериалов стабилизировалась. Директор по маркетингу компании "Европа" (к.г. "Олимпик-Park") Ирина Ривкинд также заявила, что акция по 3%-му снижению стоимости коттеджей закончилась с началом сентября. Мало того: с октября их особняки подорожают на 4%, как и было запланировано, ведь клиентов хватает.

Реклама

А в к.г. "Севериновка" с июля даже самые "демократичные" таун-хаусы подскочили с $210 до $225 тыс. По словам руководителя проекта Олега Хомко, они ежемесячно повышают цены на 2—3% из-за роста себестоимости строительства и остаться без покупателей не боятся: уже продано 50% домов. Специалист считает, что компании, способные предложить добротное жилье — коттеджи не на бумаге, а в натуре, в удачно расположенных городках, с готовой инфраструктурой — до конца года смогут поднять цены минимум еще на 5%. Но столь успешных проектов в окрестностях Киева — всего с полдесятка. В большинстве стройки едва теплятся или вовсе замерли, и какие бы скидки не предложили продавцы, покупатели не придут.

ЭКСПЕРТЫ: БУДУТ "ТРУПЫ"! В целом согласен с "предыдущим оратором" главный консультант компании RED Илья Родионов. Несмотря на падение числа покупок в 3—4 раза по сравнению с осенью 2007-го, цены на готовое жилье в грамотно спланированных к.г. к январю поднимутся еще на 3—5%, ибо столь качественный товар — в дефиците. А большинство застройщиков ошиблись с концепцией — расположением к.г., архитектурой, метражом домов, слабенькой инфраструктурой. Лишь немногие из них, снизив цены на 10—20%, вернут спрос. Остальные станут "трупами" и уйдут с рынка, продав проекты по цене земли и стройматериалов недоделанных "коробок".

В успешных проектах, по мнению эксперта консалтинговой компании "Канзас" Сергея Голуба, дома к январю подорожают еще на 5—7%, чтобы "выстрелить" 5—10%-ми новогодними скидками и избежать зимнего застоя. Но неудачников и скидки не спасут: десятки к.г., которые не "потянули" застройщики, уже выставлены на продажу.

Реклама

Оптимистичнее настроен эксперт консалтинговой компании "Новый город" Виталий Крутюк. Он считает, что снижение цен на 10—15% в сегменте эконом- и бизнес-класса, где есть проблемы с реализаций ("элитки" они не коснулись, что отметили все специалисты), рынок оживит, отложенный спрос вернется.


Большую таблицу смотрите ЗДЕСЬ.

"МАХНУТЬ" СТАРУЮ КВАРТИРУ НА НОВЫЙ ДОМ МОЖНО, НО — ОСТОРОЖНО

Реклама

Система trade in, когда, отдав в салон подержанную машину, сразу получаешь новую (разумеется, с доплатой), нам уже знакома. Экономишь силы и время, но теряешь деньги: салоны дают за "старушку" на 10—20% меньше, чем сам выручил бы на авторынке. На Западе trade in давно действует и на рынке жилья: "бэушную" квартиру можно "махнуть" на новый коттедж. Эта практика дошла и до Украины. О нюансах нам рассказал Владимир Бобырь, представитель первой компании, внедряющей эту систему.

Есть принципиальные отличия с "автообменом". Цену на квартиру назначает сам продавец, а не оператор trade in: он может лишь рекомендовать оптимальную, ибо не выкупает это жилье, а только способствует его скорейшей продаже. Для этого подключает более 800 агентств недвижимости, помогает в оформлении документов, дает данные об имеющихся на рынке особняках. Все услуги — бесплатные, комиссионные платят продавцы домов за "привод" клиентов. Выбрав подходящий дом, клиент заключает с застройщиком договор его резервирования (на срок 1—12 мес.) по фиксированной цене. И только когда найдется покупатель на квартиру, одновременно проводятся две сделки: продажи квартиры и покупки дома. Выходит, без жилья человек в любом случае не останется.

ВОЗМОЖНЫ ПОТЕРИ. Однако на пути ко "дворцу" возможны проблемы и потери, если не рассчитаете свои финансовые возможности.

Вырученных от продажи 1-ком. квартиры $80—100 на особняк не хватит: оператор trade in должен об этом предупредить. Тут надо начать с поиска банка, который ссудит недостающие деньги (что непросто) и быть готовым погашать кредит (что недешево).

По договору резервирования застройщик может потребовать залог (до $10—15 тыс.), и вы его потеряете, если в оговоренный срок не выкупите дом. Чтобы избежать этого, для ускорения продажи квартиры придется скинуть $3—5 тыс. — тоже немалые потери.

Если вы просрочили выкуп дома, он может "уйти": придется выбирать из других, возможно, более дорогих и менее удобных вариантов.

ТАУНХАУС ИЛИ КОТТЕДЖ: "ПЛЮСЫ" И "МИНУСЫ"

Современное жилье "на лоне природы" делится на коттеджи и таунхаусы. Вторые вряд ли соответствуют своему названию (с англ. — "городской дом"), ибо, за редким исключением, также строятся в предместьях. Оба варианта особняков имеют преимущества и недостатки.

Таунхаусы — это, по сути, те же 2—3-этажные коттеджи, но... "сросшиеся" друг с дружкой стенами по 2—4 дома или "слепленные" в длинный ряд. И, хотя у каждой семьи есть отдельный вход и нет соседей сверху и снизу, они имеются сбоку — через стену.

Серьезный "минус", если попадутся соседи склочные. Еще один — как правило, в 2—3 раза меньшие участки земли, чем даже у небольших у коттеджей: особо не разгуляешься. А некоторым "сиамским близнецам" и клочка "грунта" не полагается. Кроме того, в таунхаусах обычно имеется гараж на 1 авто плюс 1 парковочное место, тогда как в коттеджах — 2 по 2.

Но есть и "плюсы". Себестоимость "хаусов" ниже ввиду общих стен и того, что строители прокладывают коммуникации (газ, воду, канализацию) сразу к нескольким домовладениям. Оттого и квадратный метр в них продают дешевле на 20—30%, чем в расположенных поблизости коттеджах. Пожалуй, и более скромный метраж, который обычно имеют таунхаусы в сравнении с коттеджами — преимущество, ведь в итоге цены различаются в 1,5—2 раза и более. Для многих представителей среднего класса такая разница буквально означает: иметь или не иметь загородную "хату".

Прикрепленный файл:

10.pdf


Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
56,97
56,54
49,56
27,55
57,01
54,51
52,01
24,98
57,36
56,30
52,66
25,59
58,79
56,99
55,09
27,48
59,00
57,00
51,90
26,23
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,75
25,27
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

66116.26

Dogecoin (DOGE)

0.13

Ethereum (ETH)

3553.12

Litecoin (LTC)

77.66

Ripple (XRP)

0.49

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять