Модель податку на нерухомість в Україні схожа на середньовічну – експерти

З початку цього року набули чинності зміни до Податкового кодексу, якими введено нові правила оподаткування нерухомості в Україні. Спочатку влада хотіла стягувати податок з абсолютно всіх власників квадратних метрів, але потім вирішила звільнити від нього власників квартир загальною площею до 60 квадратних метрів і будинків до 120 "квадратів" (з урахуванням всіх споруд на ділянці). Про це пише "Деловая столица".

Якщо площа житла перевищує встановлений мінімум, то за кожен "зайвий" квадратний метр доведеться платити раз на рік. До 1 лютого місцева влада повинна визначити ставки податку, верхня межа якого становить 2% від мінімальної зарплати (станом на 1 січня звітного року) за кожний "квадрат". Цього року – це 24,36 грн. за один квадратний метр.

Тобто, власнику скромної "троячки" площею 65 "квадратів" в панельному будинку доведеться цього року заплатити за 5 "зайвих" метрів 121,8 грн. "Сума податку на квартири, в цілому-то, невелика. Але от для жителів села це може стати серйозною проблемою, адже податком буде обкладатися не тільки будинок, але і всі будівлі на ділянці – сараї, гаражі, літні кухні і так далі" – розповів президент Українського аналітичного центру Олександр Охріменко. Якщо загальна площа будинку і всіх будов складе, наприклад, 150 квадратних метрів, то за "зайві" 30 "квадратів" селянину треба буде заплатити 730,8 грн. в рік. Для сільських жителів це великі гроші.

Теоретично місцева влада може знизити податок на нерухомість хоч до однієї копійки за квадратний метр на рік або збільшити "пільгову" площу в кілька разів. Але жителям великих міст навряд чи можна буде розраховувати на поблажку. "Ми будемо пропонувати встановити податок на житлову нерухомість у Києві за максимальною ставкою, дозволеною законом", – повідомив голова постійної комісії Київської ради з питань бюджету та соціально-економічного розвитку Андрій Странніков. У Харкові, Сумах та інших обласних центрах також не збираються опускати верхню "планку" податку на нерухомість. А от депутати сільрад, швидше за все, підуть назустріч своїм односельчанам.

Уникнути сплати податку на нерухомість можна, "поділившись" нею з родичами. Наприклад, якщо половину квартири площею 120 квадратних метрів "записати" на іншу людину, то на кожного з власників прийдеться по 60 "квадратів", які не оподатковуються. У такому випадку господарі апартаментів в новобудові не будуть нічого платити, на відміну, скажімо, від власника 4-кімнатної квартири в напіврозваленій "сталінці".

Соціальна справедливістьподатку на нерухомістьвикликаласумнівиу експертів. Аналогічнамодельзастосовуваласявсередньовічній Європі,коли податокбраливиходячи з кількостівікон у будинку.

"Щобцей податокбувсправедливим іадекватним,за базуоподаткування слідбратине метри, а вартість нерухомості", – переконана президентЛігиекспертівСвітлана Бовсуновська. Логічно,що власникелітної квартиривцентрі Києваповиненплатити більше, ніжвласниканалогічноїза площею"розвалюхи" де-небудьвЧеркаській області.

Алеіснує й іншаточказору -Українаще"не доросла" до того,щобприв'язуватиставкиоподаткування довартості об'єктів. "Можнаприйтидо оцінювачаз "аргументом" в конверті,івашпалацоцінятьв 100грн.Модельз оподаткуваннямплощі більшеоптимальна длятакихкраїн, якУкраїна. Так, наприклад,розраховуєтьсяподаток на нерухомістьвЧехії і Польщі", – говорить експерт з питань бюджетуАсоціації містУкраїниОлександрСлобожан. Крімчехів іполяків,податок залежновід площіоб'єктастягуютьщесловаки. Аось, наприклад, у Польщі щорічний податокнамайновстановлюють місцевіподаткові органи,але ємаксимальнодопустиміставки (для житлових приміщень -0,16-0,2євро за квадратнийметр).

Найбільш поширений варіантоподаткуваннянерухомостівсвіті -наосновіоціночної вартості. Так рахуютьсясуму податкувСША,Швейцарії, Швеції, Данії, Японії, Південній Кореї,Австраліїта інших країнах.Наприклад, у Болгарії, Нідерландах іСловеніїмінімальнаставкаскладає0,1% відвартості нерухомості,вТуреччиніта Фінляндії-0,3-1,4%, вСШАвона варіюєтьсявід 1,5%у Флоридідо 11,5%вНью-Йорку.

Третій варіантоподаткуваннянерухомостізастосовуєтьсяу Великобританії та Франції, де існує фіксованаплата,розмір якоївстановлюютьмуніципалітети.Наприклад, британці в залежності від регіонувіддаютьза нерухомістьприблизно230-3000євроврік.До речі, самебританськіплатники податківплатятьтакож найвищіподатки на нерухомістьвідносно довалового внутрішнього продукту: за даними Організації економічногоспівробітництва та розвитку, податок нанерухомість у Великобританіїдорівнює 4% ВВП. Дляпорівняння – вНімеччині, Швеції та Чилінадходження від податкунанерухомістьскладають1% ВВП.

Соціальна справедливістьподатку на нерухомістьвикликаласумнівиу експертів. Аналогічнамодельзастосовуваласявсередньовічній Європі,коли податокбраливиходячи з кількостівікон у будинку.

"Щобцей податокбувсправедливим іадекватним,за базуоподаткування слідбратине метри, а вартість нерухомості", – переконана президентЛігиекспертівСвітлана Бовсуновська. Логічно,що власникелітної квартиривцентрі Києваповиненплатити більше, ніжвласниканалогічноїза площею"розвалюхи" де-небудьвЧеркаській області.

Алеіснує й іншаточказору -Українаще"не доросла" до того,щобприв'язуватиставкиоподаткування довартості об'єктів. "Можнаприйтидо оцінювачаз "аргументом" в конверті,івашпалацоцінятьв 100грн.Модельз оподаткуваннямплощі більшеоптимальна длятакихкраїн, якУкраїна. Так, наприклад,розраховуєтьсяподаток на нерухомістьвЧехії і Польщі", – говорить експерт з питань бюджетуАсоціації містУкраїниОлександрСлобожан. Крімчехів іполяків,податок залежновід площіоб'єктастягуютьщесловаки. Аось, наприклад, у Польщі щорічний податокнамайновстановлюють місцевіподаткові органи,але ємаксимальнодопустиміставки (для житлових приміщень -0,16-0,2євро за квадратнийметр).

Найбільш поширений варіантоподаткуваннянерухомостівсвіті -наосновіоціночної вартості. Так рахуютьсясуму податкувСША,Швейцарії, Швеції, Данії, Японії, Південній Кореї,Австраліїта інших країнах.Наприклад, у Болгарії, Нідерландах іСловеніїмінімальнаставкаскладає0,1% відвартості нерухомості,вТуреччиніта Фінляндії-0,3-1,4%, вСШАвона варіюєтьсявід 1,5%у Флоридідо 11,5%вНью-Йорку.

Третій варіантоподаткуваннянерухомостізастосовуєтьсяу Великобританії та Франції, де існує фіксованаплата,розмір якоївстановлюютьмуніципалітети.Наприклад, британці в залежності від регіонувіддаютьза нерухомістьприблизно230-3000євроврік.До речі, самебританськіплатники податківплатятьтакож найвищіподатки на нерухомістьвідносно довалового внутрішнього продукту: за даними Організації економічногоспівробітництва та розвитку, податок нанерухомість у Великобританіїдорівнює 4% ВВП. Дляпорівняння – вНімеччині, Швеції та Чилінадходження від податкунанерухомістьскладають1% ВВП.