Модель податку на нерухомість в Україні схожа на середньовічну – експерти

У більшості країн світу ставки залежать не від площі, а від вартості житла

З початку цього року набули чинності зміни до Податкового кодексу, якими введено нові правила оподаткування нерухомості в Україні. Спочатку влада хотіла стягувати податок з абсолютно всіх власників квадратних метрів, але потім вирішила звільнити від нього власників квартир загальною площею до 60 квадратних метрів і будинків до 120 "квадратів" (з урахуванням всіх споруд на ділянці). Про це пише "Деловая столица".

Якщо площа житла перевищує встановлений мінімум, то за кожен "зайвий" квадратний метр доведеться платити раз на рік. До 1 лютого місцева влада повинна визначити ставки податку, верхня межа якого становить 2% від мінімальної зарплати (станом на 1 січня звітного року) за кожний "квадрат". Цього року – це 24,36 грн. за один квадратний метр.

Тобто, власнику скромної "троячки" площею 65 "квадратів" в панельному будинку доведеться цього року заплатити за 5 "зайвих" метрів 121,8 грн. "Сума податку на квартири, в цілому-то, невелика. Але от для жителів села це може стати серйозною проблемою, адже податком буде обкладатися не тільки будинок, але і всі будівлі на ділянці – сараї, гаражі, літні кухні і так далі" – розповів президент Українського аналітичного центру Олександр Охріменко. Якщо загальна площа будинку і всіх будов складе, наприклад, 150 квадратних метрів, то за "зайві" 30 "квадратів" селянину треба буде заплатити 730,8 грн. в рік. Для сільських жителів це великі гроші.

Теоретично місцева влада може знизити податок на нерухомість хоч до однієї копійки за квадратний метр на рік або збільшити "пільгову" площу в кілька разів. Але жителям великих міст навряд чи можна буде розраховувати на поблажку. "Ми будемо пропонувати встановити податок на житлову нерухомість у Києві за максимальною ставкою, дозволеною законом", – повідомив голова постійної комісії Київської ради з питань бюджету та соціально-економічного розвитку Андрій Странніков. У Харкові, Сумах та інших обласних центрах також не збираються опускати верхню "планку" податку на нерухомість. А от депутати сільрад, швидше за все, підуть назустріч своїм односельчанам.

Уникнути сплати податку на нерухомість можна, "поділившись" нею з родичами. Наприклад, якщо половину квартири площею 120 квадратних метрів "записати" на іншу людину, то на кожного з власників прийдеться по 60 "квадратів", які не оподатковуються. У такому випадку господарі апартаментів в новобудові не будуть нічого платити, на відміну, скажімо, від власника 4-кімнатної квартири в напіврозваленій "сталінці".

Реклама

Соціальна справедливістьподатку на нерухомістьвикликаласумнівиу експертів. Аналогічнамодельзастосовуваласявсередньовічній Європі,коли податокбраливиходячи з кількостівікон у будинку.

"Щобцей податокбувсправедливим іадекватним,за базуоподаткування слідбратине метри, а вартість нерухомості", – переконана президентЛігиекспертівСвітлана Бовсуновська. Логічно,що власникелітної квартиривцентрі Києваповиненплатити більше, ніжвласниканалогічноїза площею"розвалюхи" де-небудьвЧеркаській області.

Алеіснує й іншаточказору -Українаще"не доросла" до того,щобприв'язуватиставкиоподаткування довартості об'єктів. "Можнаприйтидо оцінювачаз "аргументом" в конверті,івашпалацоцінятьв 100грн.Модельз оподаткуваннямплощі більшеоптимальна длятакихкраїн, якУкраїна. Так, наприклад,розраховуєтьсяподаток на нерухомістьвЧехії і Польщі", – говорить експерт з питань бюджетуАсоціації містУкраїниОлександрСлобожан. Крімчехів іполяків,податок залежновід площіоб'єктастягуютьщесловаки. Аось, наприклад, у Польщі щорічний податокнамайновстановлюють місцевіподаткові органи,але ємаксимальнодопустиміставки (для житлових приміщень -0,16-0,2євро за квадратнийметр).

Найбільш поширений варіантоподаткуваннянерухомостівсвіті -наосновіоціночної вартості. Так рахуютьсясуму податкувСША,Швейцарії, Швеції, Данії, Японії, Південній Кореї,Австраліїта інших країнах.Наприклад, у Болгарії, Нідерландах іСловеніїмінімальнаставкаскладає0,1% відвартості нерухомості,вТуреччиніта Фінляндії-0,3-1,4%, вСШАвона варіюєтьсявід 1,5%у Флоридідо 11,5%вНью-Йорку.

Третій варіантоподаткуваннянерухомостізастосовуєтьсяу Великобританії та Франції, де існує фіксованаплата,розмір якоївстановлюютьмуніципалітети.Наприклад, британці в залежності від регіонувіддаютьза нерухомістьприблизно230-3000євроврік.До речі, самебританськіплатники податківплатятьтакож найвищіподатки на нерухомістьвідносно довалового внутрішнього продукту: за даними Організації економічногоспівробітництва та розвитку, податок нанерухомість у Великобританіїдорівнює 4% ВВП. Дляпорівняння – вНімеччині, Швеції та Чилінадходження від податкунанерухомістьскладають1% ВВП.

Normal0falsefalsefalseRUX-NONEX-NONEMicrosoftInternetExplorer4

Соціальна справедливістьподатку на нерухомістьвикликаласумнівиу експертів. Аналогічнамодельзастосовуваласявсередньовічній Європі,коли податокбраливиходячи з кількостівікон у будинку.

"Щобцей податокбувсправедливим іадекватним,за базуоподаткування слідбратине метри, а вартість нерухомості", – переконана президентЛігиекспертівСвітлана Бовсуновська. Логічно,що власникелітної квартиривцентрі Києваповиненплатити більше, ніжвласниканалогічноїза площею"розвалюхи" де-небудьвЧеркаській області.

Алеіснує й іншаточказору -Українаще"не доросла" до того,щобприв'язуватиставкиоподаткування довартості об'єктів. "Можнаприйтидо оцінювачаз "аргументом" в конверті,івашпалацоцінятьв 100грн.Модельз оподаткуваннямплощі більшеоптимальна длятакихкраїн, якУкраїна. Так, наприклад,розраховуєтьсяподаток на нерухомістьвЧехії і Польщі", – говорить експерт з питань бюджетуАсоціації містУкраїниОлександрСлобожан. Крімчехів іполяків,податок залежновід площіоб'єктастягуютьщесловаки. Аось, наприклад, у Польщі щорічний податокнамайновстановлюють місцевіподаткові органи,але ємаксимальнодопустиміставки (для житлових приміщень -0,16-0,2євро за квадратнийметр).

Найбільш поширений варіантоподаткуваннянерухомостівсвіті -наосновіоціночної вартості. Так рахуютьсясуму податкувСША,Швейцарії, Швеції, Данії, Японії, Південній Кореї,Австраліїта інших країнах.Наприклад, у Болгарії, Нідерландах іСловеніїмінімальнаставкаскладає0,1% відвартості нерухомості,вТуреччиніта Фінляндії-0,3-1,4%, вСШАвона варіюєтьсявід 1,5%у Флоридідо 11,5%вНью-Йорку.

Третій варіантоподаткуваннянерухомостізастосовуєтьсяу Великобританії та Франції, де існує фіксованаплата,розмір якоївстановлюютьмуніципалітети.Наприклад, британці в залежності від регіонувіддаютьза нерухомістьприблизно230-3000євроврік.До речі, самебританськіплатники податківплатятьтакож найвищіподатки на нерухомістьвідносно довалового внутрішнього продукту: за даними Організації економічногоспівробітництва та розвитку, податок нанерухомість у Великобританіїдорівнює 4% ВВП. Дляпорівняння – вНімеччині, Швеції та Чилінадходження від податкунанерухомістьскладають1% ВВП.

Реклама

Читайте також:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Всі новини
Показати ще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Допомога під час війни
Більше новин
Фінанс-дайджест
Більше новин
Industry
Більше новин
Квартирне питання
Більше новин
Час заробляти
Техно
Більше новин
Комуналка
Більше новин
Наші гроші
Більше новин
Війна в Україні
Більше новин
Money-лайфхакер💰
Головне про гроші
Всі новини
Останні новини
Показати ще
Валюта
Курс долара в касах банків (купівля/продаж)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрексімбанк Укрексімбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Універсал Банк Універсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Паливо сьогодні
95+
95
ДП
ГАЗ
51,50
49,52
50,69
27,61
51,90
49,90
50,90
27,89
53,05
51,38
51,63
27,56
53,50
51,50
51,50
28,21
53,99
52,49
53,99
28,48
56,99
54,99
54,99
28,97
56,99
54,99
54,99
28,98
57,88
54,39
54,49
28,65
58,99
56,99
55,99
28,98
-
48,90
49,01
27,00
Відставка Бориса Джонсона
Нова обкладинка The Economist
Рейтинг цін
Скільки коштує житло у новобудовах Києва (грн за м²)
1
Печерський Печерський
90 592
2
Шевченківський Шевченківський
57 791
3
Оболонський Оболонський
54 494
4
Подільський Подільський
51 178
5
Голосіївський Голосіївський
46 989
6
Святошинський Святошинський
36 659
7
Дніпровський Дніпровський
35 882
8
Дарницький Дарницький
35 881
9
Деснянський Деснянський
35 364
10
Солом'янський Солом'янський
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 у сфері IT
Затребувані спеціалізації
Програмування

Програмування

Інженер

Інженер

Системи управління підприємствами

Системи управління підприємствами

Web-інженер

Web-інженер

Web-майстер

Web-майстер

Актуальні пропозиції 🔥
Вибір українців 🚘
Які нові легкові авто купували у червні
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Детальніше
Must Know
Штрафи для власників тварин в Україні

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак небезпечних порід без намордника — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Вигул собак у заборонених місцях — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Неприбрані за твариною екскременти — від 170 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Нанесення твариною шкоди майну чи здоров'ю людини — від 1700 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн

Знущання з тварини — від 3400 грн
Детальніше
Класи житла
В чому різниця?
Економ

Зазвичай, це типові багатоповерхівки без надмірних архітектурних рішень, схожі одна на одну, але їхнє основне завдання – універсальність та забезпечення квартирами якомога більшої кількості людей. У Києві середня ціна за квадратний метр у "економі" становить 27 тис. грн.

Комфорт

У таких будинках передбачені зони для зберігання дитячих колясок чи велосипедів, є вбиральні, охорона на території, покращений дитячий майданчик та паркінг. У Києві за такі квартири у новобудовах просять у середньому 35,3 тис. грн за кв. м.

Бізнес

У новобудовах є великі підземні паркінги, з одним паркомісцем на квартиру. Зазвичай такі будівлі охороняються, є консьєрж, покращені дитячі майданчики, а для догляду за територією наймають садівників. Мешканці столиці в середньому платять 57,7 тис. грн за квадратний метр у такій квартирі.

Еліт

Над дизайном житла працюють солідні дизайнери. Територія охороняється, а паркомісця облаштовують із запасом. У таких житлових комплексах будують тенісні корти, басейни, супермаркети, приватні школи тощо. У Києві один квадратний метр такого житла коштує в середньому 98,8 тис. грн.

1 /2
Все про квартири
статистика
Курс криптовалюти сьогодні

Валюта

Ціна, usd

Bitcoin (BTC)

61397.2

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3374.51

Litecoin (LTC)

82.15

Ripple (XRP)

0.59

Наша економіка
5 головних цифр
1
Споживча інфляція Споживча інфляція
18%
2
Облікова ставка Облікова ставка
25%
3
Офіційний курс євро Офіційний курс євро
29,7 грн
4
Офіційний курс долара Офіційний курс долара
29,25 грн
5
Міжнародні резерви Міжнародні резерви
$22,8 млрд
Знати більше💡

Натискаючи на кнопку «Прийняти» або продовжуючи користуватися сайтом, ви погоджуєтеся з правилами використання файлів cookie.

Прийняти