Хітом продажів — невеликі квартири в будинках старої забудови / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні
Фінансові можливості українців, а також їхні вподобання на сучасному етапі формують тренди на ринку нерухомості. Цьогоріч поступово набирає популярність як оренда, так і продаж смарт-квартир, а також таунхаусів.
"Сьогодні" дізнався, чому українці надають перевагу саме такому житлу та що стало хітом продажу наприкінці 2021 року.
"Розумне" житло
Смарт-квартири — доволі популярне житло на сучасному етапі розвитку суспільства. Чим це зумовлено? Сучасна людина, перебуваючи постійно в круговерті своїх справ, роботи, навчання тощо, зазвичай використовує житло для того, щоб переночувати та прийняти душ (такі реалії).
Смарт-квартира має невелику житлову площу (приблизно 20-35 квадратних метрів), кухню та місце для сну, які фактично поєднані в одній кімнаті. Є також невеликий передпокій та окрема ванна кімната.
Основні відмінності таких невеликих за площею квартир (часто їх називають "розумним" житлом) такі:
- мають все необхідне для комфортного життя;
- не потребують великих коштів на забезпечення тепла в приміщенні (загалом на комунальні послуги);
- на первинному ринку житла їхня ціна значно нижча, ніж, приміром, за однокімнатну квартиру (що можна сказати і про оренду смарт-квартири).
Ці та інші характеристики спонукають українців купувати чи орендувати таке житло. Зазвичай стосується це пар чи людей самотніх, що ведуть, наприклад, ІТ-бізнес, чи є студентами.
Залежно від наявності ремонту, оснащення квартири, її розташування тощо ціни можуть різнитися, але в середньому стартують від 500 тисяч гривен (без ремонту) і від 1,5 млн грн (новобудова). За даними ОЛХ, таке житло можна орендувати приблизно за 600-700 грн на добу і від 6000 до 9000 на місяць.
Таунхаус
Таунхаус — зручна і поширена форма житла, запозичена з-за кордону. У Європі та США вже давно практикують спорудження таких будинків, що є відносно дешевшими та комфортнішими, ніж багатоквартирні.
Планування звично стандартне: на першому поверсі – вітальня, кухня і техприміщення, на другому — спальні кімнати, санвузол і балкон. Може бути також і третій поверх, який переважно використовують як зону для відпочинку або під техприміщення.
Таунхаус вибирають:
- коли бажають жити ближче до природи, але водночас потребують соціалізації;
- коли потрібен ніби приватний будинок, але і з певним колом людей для спілкування;
- забезпечені молоді сімʼї (найчастіше купують таке житло) або іноземці (зазвичай орендують подібні будинки).
Ціни на таунхауси різняться залежно від розміщення. Так, більшість їх саме у передмісті. Повʼязано це з вартістю землі в межах міста та й загалом концепцією таких будиночків.
Як бачимо на прикладі оголошень ЛУН про продаж таунхаусів, це здебільшого села, що лежать недалеко від міста (на картинці приклад Київської області).
У ціну таунхаусу закладена вартість мініатюрної ділянки і підведення комунікацій. Проте така ділянка є дуже маленькою, для клумб чи дерев місця буде недостатньо.
Хіт продажу наприкінці 2021 року
Українці в пошуках недорогого житла змінили акцент на вторинний ринок. Понад третину попиту становлять недорогі однокімнатні квартири. За даними Today.ua, хітом продажу на кінець поточного року стали невеликі квартири в будинках старої забудови.
Найбільший попит на вторинному ринку має житло в сегменті вартості від 50 до 70 тисяч доларів. На нього припадає 37% попиту.
Стали дуже популярні також найдешевші квартири за ціною до 30 тисяч доларів. Вони становлять 34% попиту. Причому попит на них зріс на 8% проти 2020 року. У найбільшому попиті нині невеликі однокімнатні квартири площею до 35 квадратних метрів у будинках старої забудови.
До цього переліку можна додати і переобладнане на смарт-квартири житло з відповідним ремонтом.
Податок на нерухомість підвищився
2022 року загальна ставка податку на нерухомість збільшиться на 25% (проти 2021 року).
Підвищення податку зумовлене збільшенням мінімальної заробітної плати. Згідно із законом "Про державний бюджет України на 2022 рік" мінімальну заробітну плату встановлено у розмірі 6500 грн, а прожитковий мінімум для працездатних осіб – 2481 грн.
Загальна ставка податку на нерухоме майно має становити не більш ніж 1,5% мінімальної зарплати. За формулою: 6500 * 1,5% = 97,5.
Тож цього року податок на нерухомість становитиме 97,5 грн за 1 квадратний метр.
Раніше ми розповідали, як змінилися ціни на вторинному ринку нерухомості за 2021 рік, а також які квартири шукатимуть українці у 2022 році.