В Україні зʼявляться "нові міста": як при цьому зміниться ринок нерухомості

У 2022 році на первинному ринку нерухомості будуть деякі зміни / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні

Одніює з важливих тенденцій первинного ринку у 2022 році стане максимальна зосередженість девелоперів на запитах потенційних покупців.

Про це "Сьогодні" розповів Михайло Підвисоцький, засновник та керівний партнер групи компаній Concept Group.

За його словами, забудовники, які реалізовуватимуть масштабні проєкти, будуть враховувати потреби всіх категорій покупців, створюючи окремі будинки під вимоги конкретної цільової аудиторії.

Деокупація півдня країни – як українські військові відвойовують території

Заборона на пересування країною для військовозобов'язаних – всі деталі

Ракетні удари по мирних українськиих містах - липень 2022

Ядерний тероризм Росії

Наразі це можливо переважно в об’єктах формату "нових міст", що будуватимуться "з нуля".

"Такі об’єкти варто вважати новими "містами-супутниками", зведення яких буде органічно вплетене в довкілля. Такі міста — це "інший бік" звичних, усталених уявлень про життя у власній оселі", — наголосив Підвисоцький.

Ідеологія "нових міст": що це

Михайло Підвисоцький каже, що ця ідеологія покликана задовільняти потреби різної аудиторії. Наприклад, життя в сучасних оселях серед "дикої" природи, створення нових умов, які б суттєво розширили людські можливості в роботі, відпочинку, саморозвитку тощо.

Чим цінна така концепція:

• вона запобігатиме глобальному потеплінню та майбутньому дефіциту водних та енергоресурсів;
• технологічні проєкти відповідатимуть найсучаснішим трендам в будівництві з використанням інновацій;
• власник такого житла матиме "незаймане" природне середовища, його будинок буде ніби вплетений в природу, а ландшафти щоразу тішитимуть око.

Експерт переконаний, що найбільші українські девелоперські компанії усвідомлюють важливість будувати за світовими тенденціями з урахуванням енергозбереження, екології. Тож у найближчому майбутньому в Україні з’являться проєкти у форматі "нових міст".

"Новий урбанізм" за кордоном

"Нові міста" вже створюються у США, а поблизу Каїру планують побудувати "з нуля" нову столицю Єгипту. В Лондоні, Парижі, Амстердамі заплановані цілі нові райони, які згодом можуть перебрати на себе функції центрів життя цих європейських столиць.

Водночас, триває переосмислення ролі зелених насаджень у містах: приміром, у Амстердамі вже запланована активна заміна асфальту та бруку на трав’яне покриття.

"З огляду на світові тенденції "нового урбанізму" цілком очікуваним стане втілення українськими девелоперами концепції гармонії життя у місті та серед "дикої природи". І придбання житла в "нових містах" може стати найпріоритетнішим для покупців у 2022 році", — підсумував Михайло Підвисоцький.

Скільки коштуватиме житло у 2022 році

За словами директора компанії M4U Володимира Даниленка, темпи зростання цін у 2022 році уповільняться до 12-15%.

"Припускаю, що завдяки новій пропозиції рівень "розпроданості" до кінця 2022 року знизиться до показника 2019 року – 40-45%. Це станеться, якщо економіко-політичний контекст як мінімум не стане гіршим, а тенденція поліпшення роботи дозвільної системи в будівництві триватиме", — говорить Даниленко.

Кожен експерт дає свої прогнози, проте вони об'єднані однією тезою: варто бути готовим і до зростання цін, і до їхнього зниження, правда, не таким стрибком, як у 2021 році.

Експерти вважають:

• ціни зростуть, на них вплине вартість енергоресурсів та рівень інфляції – так говорять у компанії "КАН Девелопмент";
• ціна квадратного метра житла у столиці зросте на 10-15%, прогнозує директор з продажу компанії A Development Марина Гудима;
• ситуація на ринку може хитнутися в будь-який бік. Є імовірність, що до другого півріччя 2022 року ціна на житло в Києві досягне рівня докризового 2008 року. Тобто вартість квадратного метра може стрибнути до 3 тисяч доларів у житлових комплексах бізнес-класу, вважає СЕО девелоперської компанії ENSO Раміль Мехтієв;
• вартість будівництва може зрости на 10-15%, а через те, що можливості бізнесу здійснювати капітальні інвестиції вичерпані й він змушений буде або підняти вартість житла в межах статистичної похибки, або знизити, можуть виникнути проблеми, говорить співвласник великої будівельної компанії.

На додаток співвласник згаданої компанії зауважує, що малі забудовники в Києві купують "стрьомні" майданчики і будують там житло, не розуміючи, якою буде собівартість.

Раніше ми писали, що вартість квартир на 5% зросте у великих містах. Від попиту на ринку залежатиме вартість квартир у Києві, Дніпрі, Львові, Одесі та Харкові.

Разом з експертом ми також розбиралися, що входить до прибудинкової території, які права на неї мають власники будинку та хто має за неї платити.