Найчастіше у 2022 році житло купуватимуть представники ІТ-компаній / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні
У 2022 році 80-85% покупців первинного житла становитимуть люди віком від 25 до 45 років і переважно представники ІТ-компаній. Інші 10-15% – це покупці у віці від 45 до 60 років.
Про це "Сьогодні" розповів Михайло Підвисоцький, засновник та керівний партнер групи компаній Concept Group.
Загалом, понад 40% покупців первинної нерухомості належатимуть до IT-індустрії, 30% — переважно менеджери середньої та вищої ланок у ритейлі, логістиці, роздрібній торгівлі.
Близько 20% покупців належатимуть до творчих професій: дизайнери, креативні директори, маркетологи тощо. Понад 10% покупців — експати (іноземні громадяни, що працюють в Україні, та громадяни України, що тривалий час працюють за кордоном), а також люди старшого віку з усталеним життям, звичками, вподобаннями.
Представники ІТ
За словами Михайла Підвисоцького, представники ІТ-індустрії ретельно вивчають особливості того чи іншого проєкту та бренду забудовника. Цій категорії потрібне "технологічне" життя, де є все для комфорту, але водночас вони надають перевагу тихому, усамітненому місту поблизу великого міста.
"Не слід забувати, що через пандемію велика частка IT-спеціалістів працює вдома, тому дуже часто вони потребують додаткової площі для створення домашнього офісу або ж орієнтуватимуться на наявність коворкінгу чи офісних приміщень поруч із житлом", — наголосив експерт.
Менеджери
Менеджери середньої та вищої ланки великих компаній мають досить напружений графік, і для наповнення силами, енергією вони часто вибирають місце усамітнене, щоб це було гармонійне і спокійне життя біля природи.
"Ця категорія покупців шукатиме місце, яке допоможе їм позбутися робочих стресів та змінити на краще своє життя", — вважає експерт.
"Творчі" покупці
Для представників "креативного класу" важлива концепція майбутнього проєкту, ідеологія житлового комплексу та додаткові конкурентні переваги, наприклад можливості ефективно працювати у форматі аутсорсу чи без надмірної потреби перебування в офісі.
Зазвичай такі люди не розділяють життя і роботу, вони налаштовані від усього отримувати позитивні емоції, в яких вбачають особисте та родинне щастя.
"Водночас "люди з реалізованим успішним досвідом", купуючи житло, шукатимуть насамперед безпеку, затишок, природу, можливість жити в спокої, без міського хаосу та гонитви", — підкреслив Михайло Підвисоцький.
Щодо експатів, то вони надають перевагу сучасному, технологічному і безпечному будинку для всієї родини. Їм потрібні відчуття захищеності та затишку, адже частина рідної країни, за словами експерта, у їхній оселі.
Загальний портрет покупця 2022 року
Всі згадані вище групи обʼєднує кілька загальних рис:
- бажання жити серед природи з елементами усамітненого життя, але недалеко від великого міста;
- бажання жити в сучасних будинках, зведених з використанням найновіших технологій та із сучасних екоматеріалів (деревини, каменю, тощо);
- жити в середовищі собі подібних людей.
У 2022 році для покупців важливим буде не лише благоустрій територій житлових комплексів, а й створення цілісних екосистем, які б поєднали природне середовище, простір, комфорт, інфраструктурну самодостатність та інновації. Це стосується як об'єктів соціально-побутових сервісів, так і території для дозвілля, занять спортом, відпочинку.
Податок на нерухомість підвищився
2022 року загальна ставка податку на нерухомість збільшиться на 25% (порівняно з 2021 роком).
Підвищення податку зумовлене збільшенням мінімальної заробітної плати. Згідно із законом "Про державний бюджет України на 2022 рік" розмір мінімальної заробітної плати встановлено у розмірі 6500 грн, а прожитковий мінімум для працездатних осіб – 2481 грн.
Загальна ставка податку на нерухоме майно має становити не більш ніж 1,5% мінімальної зарплати. За формулою: 6500 * 1,5% = 97,5.
Тож цього року податок на нерухомість становитиме 97,5 грн за 1 квадратний метр.
Раніше ми розповідали, як змінилися ціни на вторинному ринку нерухомості за 2021 рік, а також писали, що на початку 2022 року квартири у великих містах можуть подорожчати на 5%. Від попиту на ринку залежатиме вартість квартир у Києві, Дніпрі, Львові, Одесі та Харкові.