Чаще всего в 2022 году жилье будут покупать представители ИТ-компаний / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня
В 2022 году 80–85% покупателей первичного жилья будут составлять люди в возрасте от 25 до 45 лет и преимущественно представители ІТ-компаний. Остальные 10-15% – это покупатели в возрасте от 45 до 60 лет.
Об этом "Сегодня" рассказал Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.
В целом более 40% покупателей первичной недвижимости будут относиться к IT-индустрии, 30% — преимущественно менеджеры среднего и высшего звеньев в ретейле, логистике, розничной торговле.
Около 20% покупателей будут относиться к творческим профессиям: дизайнеры, креативные директора, маркетологи и т. д. Более 10% покупателей — экспаты (иностранные граждане, работающие в Украине, и граждане Украины, длительно работающие за границей), а также люди старшего возраста с устоявшимися жизнью, привычками, предпочтениями.
Представители ІТ
По словам Михаила Подвысоцкого, представители ІТ-индустрии тщательно изучают особенности того или иного проекта и бренда застройщика. Этой категории нужна "технологическая" жизнь, где есть все для комфорта, но вместе с этим они предпочитают тихий, уединенный город вблизи большого города.
"Не следует забывать, что из-за пандемии большая часть IT-специалистов работает дома, поэтому очень часто они нуждаются в дополнительной площади для создания домашнего офиса или же будут ориентироваться на наличие коворкинга или офисных помещений рядом с жильем", — подчеркнул эксперт.
Менеджеры
Менеджеры среднего и высшего звена крупных компаний имеют достаточно напряженный график, и для пополнения сил, энергии они часто выбирают место уединенное, чтобы была гармоничная и спокойная жизнь на природе.
"Эта категория покупателей будет искать место, которое поможет им избавиться от рабочего стресса и изменить к лучшему свою жизнь", — считает эксперт.
"Творческие" покупатели
Для представителей "креативного класса" важна концепция будущего проекта, идеология жилищного комплекса и дополнительные конкурентные преимущества, например возможность эффективно работать в формате аутсорса или без излишней потребности пребывания в офисе.
Обычно такие люди не разделяют жизнь и работу, они настроены от всего получать положительные эмоции, в которых видят личное и семейное счастье.
"В то же время "люди с реализованным успешным опытом", покупая жилье, будут искать в первую очередь безопасность, уют, природу, возможность жить в покое, без городского хаоса и гонок", — подчеркнул Михаил Подвисоцкий.
Что касается экспатов, то они предпочитают современное, технологичное и безопасное жилье для всей семьи. Им нужны ощущения защищенности и уюта, ведь часть родной страны, по словам эксперта, находится в их доме.
Общий портрет покупателя 2022 года
Все перечисленные выше группы объединяет несколько общих качеств:
- желание жить на природе с элементами уединенной жизни, но недалеко от большого города;
- желание жить в современных домах, возведенных с использованием новейших технологий и современных экоматериалов (древесины, камня и и т. д.);
- жить в среде себе подобных людей.
В 2022 году для покупателей важно будет не только благоустройство территорий жилых комплексов, но и создание целостных экосистем, объединяющих природную среду, пространство, комфорт, инфраструктурную самодостаточность и инновации. Это касается как объектов социально-бытовых сервисов, так и территории для досуга, занятий спортом, отдыха.
Налог на недвижимость повысился
В 2022 году общая ставка налога на недвижимость увеличится на 25% (в сравнении с 2021 годом).
Повышение налога обусловлено увеличением минимальной заработной платы. Согласно закону "О государственном бюджете Украины на 2022 год", размер минимальной заработной платы установлен в размере 6500 грн, а прожиточный минимум для трудоспособного человека — 2481 грн.
Общая ставка налога на недвижимое имущество должна составлять не более 1,5% минимальной зарплаты. По формуле: 6500 * 1,5% = 97,5.
Потому в этом году налог на недвижимость будет 97,5 грн за 1 кв. м.
Раньше мы рассказывали, как изменились цены на вторичном рынке недвижимости за 2021 год, а также писали, что в начале 2022 года квартиры в больших городах могут подорожать на 5%. От спроса на рынке зависит стоимость квартир в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове.