Прогноз цін на нерухомість / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні
Темпи зростання економіки, вартості енергоносіїв, інфляції та геополітична ситуація, — чинники, від яких залежить подальше ціноутворення на ринку нерухомості. Тож саме від цього варто відштовхуватися, прогнозуючи вартість житла у 2022 році.
Про це повідомила в коментарі "Сьогодні" Юлія Ступіна, експерт з фінансування в галузях нерухомості та девелопменту.
За її словами, учасники ринку зійшлися на одній думці: у 2022 році різкого зростання вартості житла на первинному ринку вже не повинно бути, бо вартість енергоносіїв стабілізувалася. Загальне збільшення навряд чи перевищать 15 — 20%.
Причини можливого підвищення цін
Минулого року суттєво зросла собівартість будівельних матеріалів через подорожчання енергоносіїв.
"Зокрема, вартість цегли та блоків в Україні підвищилася на 30%, металу – на 43%. Цього року такого стрибка вже не повинно бути", — говорить Юлія Ступіна.
Курс долара теж впливає на вартість житла. За словами експерта, сьогодні, з урахуванням валютних коливань та ставок з депозитами, українці менше вкладатимуть кошти в банки під 1 — 3 % у валюті та до 7% в національній гривні, а інвестуватимуть у придбання житла.
"Роблять це не тільки з метою перепродати, а й з метою здавати згодом це житло в оренду. Доходна орендна ставка становить 12-15% на рік, а строк збільшення інвестицій у 2 рази — до 7 років", — розповіла Юлія Ступіна.
Зменшення попиту на житло
Попит на житло, порівняно з груднем 2021 року, у січні 2022 року скоротився на 20%.
Головними причинами зниження активності потенційних інвесторів у минулому місяці були:
- тривалий період свят та пов’язані з ним відпустки;
- висока ймовірність зовнішньої військової агресії проти України;
- економічні наслідки від зовнішньої напруги;
- нова хвиля пандемії;
- скорочення платоспроможного попиту;
- тимчасовий відтік іноземних капіталів та ослаблення гривні.
Нагадаємо, у 2021 році уряд забезпечив довгостроковими пільговими позиками 1126 українських сімей у рамках державної програми "Власний дім", яка фінансує індивідуальне житлове будівництва на селі.
Раніше ми писали, що недобросовісні забудовники часто "кидають" українців на гроші, що ті вклали в недобудоване житло. Ми зібрали для вас різноманітні державні сервіси, за допомогою яких і можна перевірити того чи іншого забудовника.