Що буде з цінами на оренду / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні
Уже зараз можна стверджувати, що до кінця 2022 року ринок нерухомості не відновиться до показників, які були до початку повномасштабної війни з російським агресором. Однак потроху компанії оживають і невеликі зрушення таки є.
Але що буде з цінами? Про них у матеріалі "Фокусу" розповів Юрій Хапко, керівний партнер TOTUM LF та адвокат.
У різних містах ситуація відрізнятиметься
Станом на травень у Києві та навколо нього поодинокі компанії відновлюють будівельні проєкти та роботи. Трохи жвавіший процес у західних регіонах країни, зокрема у Львові. Однак все ще через невизначеність люди не готові інвестувати в проєкти, які добудують щонайменше за пів року.
У Одесі через постійні обстріли РФ цей ринок взагалі став. Однак не зупинялися роботи з будівництва житла для внутрішньо переміщених осіб.
Тому, зважаючи на ці всі чинники, експерт каже, що у Києві падіння цін на нерухомість можна очікувати щонайменше на 30-40%.
"Особливо це стосується недорогих сегментів, які купували з метою подальшої здачі їх в оренду. Навіть зараз, коли столиця вже начебто "оживає", порожніми залишаються понад 40% таких квартир, а ціни на оренду впали більш ніж наполовину", – пояснив Хапко.
Щодо Одеси, то ситуація буде схожою, але все може поліпшитись перед курортним сезоном 2023 року.
"А ось у Львівському регіоні, як і на всьому західному напрямку, ще в січні та лютому ціни на орендну нерухомість зросли на 20%. Якщо бойові дії затягнуться довше вересня, то ціни там зростуть щонайменше ще на 20-30%", – додав експерт.
Хапко зазначив, що робити прогнози щодо ринку торговельної нерухомості зараз складно, а от ціни на оренду офісних площ відновляться лише наполовину.
Де в Україні найвищі ціни на оренду квартир
Раніше "Сьогодні" писали, що в Ужгородській області ціни підскочили на 225%. Це найбільше зростання вартості оренди житла у травні порівняно із жовтнем 2021 року.
Далі за здорожчанням іде Чернівецька область, де ціни на оренду збільшились на 156%. А от найбільше падіння цін на оренду по Україні відбулося у Києві – вартість зменшилась на 11%. Зміни помітні в Одеській (-21%), Херсонській (-8%) та Миколаївській (-5%) областях.
Ми також писали, що у березні 2022 року попит на подобову оренду житла став рекордним, вп'ятнадцятеро більшим, ніж торік. Читайте, де і за скільки можна зняти житло на добу.
"Сьогодні" розповідали і про те, скільки коштує купити нову квартиру на Закарпатті, та які ціни на нерухомість на первинному ринку на Буковині.