Рынок новостроек готовится к падению спроса / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня
Рынок новостроек в Киеве ожидает падение спроса. Среди причин эксперты видят обесценивание национальной валюты и нестабильную внешнеполитическую ситуацию.
Об этом сообщает Mind.ua.
Однако аналитики утверждают, что массового понижения цен ожидать не стоит.
Украинцы все больше предпочитают новостройки
Пока интерес к рынку остался практически на прежнем уровне, а вот предпочтения покупателей изменились.
"Количество запросов в январе 2022-го лишь на 2% ниже данных за январь 2021-го. При этом возросла доля запросов именно на объекты первичного рынка: 81% в январе 2021-го по сравнению с 77% годом ранее" , – рассказывают аналитики.
Однако динамика сделок претерпела изменения. Игроки на рынке недвижимости признают, что рынок замедлился.
Что будет с ценами дальше?
На фоне новостей о вероятном вторжении войск РФ и "курсовых качелях" количество сделок может сократиться на 50-70% по сравнению с прошлогодними показателями. Застройщики уже сейчас начали корректировать стратегию продаж.
"Одни наложили запрет на переуступки. Многие сосредоточились на расширении инструментов привлечения покупателей. В ход идет снижение первого взноса, обнуление подорожания. Некоторые компании уже перезапускают длинные программы рассрочки на 5-7 лет", – отмечают они.
При этом аналитики констатируют: массового понижения цен ожидать не стоит. А те скидки до 25%, которые рекламируют отдельные застройщики, скорее всего, просто ситуативная реклама.
Новые правила на рынке недвижимости
Государственная налоговая служба обязана проверять данные физических лиц – покупателей недвижимости (ФИО, номер паспорта и идентификационного кода) перед оформлением ими имущественных прав.
Приказом Министерства финансов и Министерства юстиции №124/37460 утвержден порядок электронного взаимодействия информационных систем Министерства юстиции и Государственной налоговой службы по подтверждению сведений о физическом лице при проведении государственной регистрации прав на недвижимость.
Проще говоря, нотариусы при оформлении сделки должны заполнять дополнительную форму и направлять ее в налоговую инспекцию, чтобы не было разногласий. Делается это лишь для того, чтобы проверить персональные данные покупателя.
Раньше мы рассказывали, что именно вы можете приобрести на рынке недвижимости, имея в запасе всего 5 тыс. долл.
Также мы писали, как работают "черные" риелторы. В Украине зарегистрировано немало случаев, когда те не просто "кидали" людей на деньги, а держали в заложниках или даже лишали жизни.