Зростання цін на житло зумовлене вартістю будівельних матеріалів / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні
Лише за жовтень – листопад 2021 року продавці квартир на вторинному ринку України в середньому збільшили ціни на 9,6%. У столиці ціни на житло підвищилися на 13,2%.
Про це стало відомо з результатів дослідження вторинного ринку нерухомості України, проведеного Асоціацією фахівців з нерухомості (рієлтерів) України спільно з Геоінформаційним порталом "Увекон".
Із жовтня до листопада включно середня вартість квартир, виставлених на продаж на вторинному ринку України, зросла на 9,6%: з $901/м2 до $988/м2.
Найбільше зростання цін зафіксоване в Києві: вартість квартир на вторинному ринку зросла в середньому на 13,2%. На кінець листопада вартість квадратного метра житла на вторинному ринку столиці перевищила позначку $2100. Водночас збільшення цін в інших містах-мільйонниках не було таким стрімким.
Ціни на житло у Києві
За даними ЛУН, з грудня 2020 року по листопад 2021 року середні ціни на житло в столиці зросли більш ніж на 20%. Загалом по Україні ціни зросли в середньому на 20% на вторинному ринку житла і на 20-30% на первинному.
Загалом середня вартість одного квадратного метра в новобудовах Києва зросла з початку 2021 року з 27 700 грн до 34 700 грн.
За даними Геоінформаційного порталу "Увекон", вартість квадратного метра житлової площі на вторинному ринку Києва 2020 року становила 1611,17 дол. (майже 44 тис. грн). У листопаді 2021 року ця цифра була 2117, 44 дол. (приблизно 57,8 тис. грн). Різниця становить майже 14 тисяч гривень.
Ціни на вторинному ринку в Україні
Користуючись даними інтерактивної карти Геоінформаційного порталу "Увекон", можемо простежити динаміку цін на житло на вторинному ринку України. Для прикладу візьмемо чотири області в різних куточках країни: Львівська, Херсонська, Сумська та Київська (не враховуємо столицю).
Вартість одного квадратного метра у 2020 році:
- Львівська область — 842,6 дол. (приблизно 23 тис. гривень);
- Херсонська область — 611,71 дол. (приблизно 16 700 гривень);
- Сумська область — 442,9 дол. (понад 12 тис. гривень);
- Київська область — 716,74 дол. (понад 19,5 тис. гривень).
Вартість одного квадратного метра у листопаді 2021 року:
- Львівська область — 975,58 дол. (приблизно 26,6 тис. грн);
- Херсонська область — 670,63 дол. (приблизно 18,3 тис. грн);
- Сумська область — 499,03 дол. (понад 13,6 тис. грн);
- Київська область — 929,95 дол. (майже 25,4 тис. грн ).
Як бачимо, динаміка цін свідчить, що найбільше ціни протягом 2021 року зросли у Київській області. Проте і вона не рекордсмен на ринку нерухомості. Наприклад, у листопаді 2021 року вартість житла на вторинному ринку в Одеській області сягала 1029,45 дол. (понад 28,1 тис. грн), тоді як у 2020 році вона становила 925,58 дол. (понад 25,2 тис. грн).
Причини зростання цін
За інформацією експертів, опитаних 24 каналом, чинники росту цін на ринку житла у 2021 році такі:
- інфляція. Зросла собівартість будівництва через високі ціни на будівельну продукцію та будівельно-монтажні роботи;
- високий інвестиційний попит. Задля збереження своїх грошей, українці інвестують у нерухомість;
- збільшення попиту. Упродовж 2020-2021 років попит зріс на 30-35% на первинному ринку і на 25% на вторинному;
- вихід великих гравців з ринку. За останні 2 роки пішли двоє відомих забудовників. За словами Вікторії Мови, власниці агентства нерухомості Vdomus, вони обвалили ринок. Пропозицій стало менше, а попит залишився – відповідно, ціни піднялися.
У коментарі "Сьогодні" економіст Катерина Герасимик зауважила, що зростання цін на будівельні матеріали — це головна причина підвищення вартості квартир.
"В Україні зростає вартість буквально всього. Якщо говорити про вартість металу та дерева, то ціни на них підвищилися вдвічі, на бетон чи газобетон — майже на 30%. Варто також не забувати, що оплата праці робітників (на фоні підвищення мінімальної зарплати та прожиткового мінімуму) теж зросла", — говорить економіст.
Що буде з ціною на вторинному ринку в 2022 році
На початку 2022 року квартири у великих містах можуть подорожчати на 5%. Від попиту на ринку залежатиме вартість квартир у Києві, Дніпрі, Львові, Одесі та Харкові.
На думку президента Асоціації фахівців з нерухомості (ріелтерів) України Юрія Піти, підвищення ціни насамперед зачепить квартири площею 35-50 квадратних метрів, що в найбільшому попиті.
Нагадаємо, з 1 січня 2022 року податок на житло зріс. Відтепер за свої квартири та будинки українці платитимуть більше.
Раніше ми писали, чому українців приваблює квартира у прибутковому будинку.