Що відбувається з цінами на житло в новобудовах / Фото: Getty Images, , Колаж: Сьогодні
Після початку повномасштабного вторгнення РФ ринок нерухомості в Україні став. Не можна було продавати чи купувати житло, багато забудовників зупинили роботи на об'єктах, а дехто зазнав втрат. Але за кілька місяців ринок адаптувався, і ціни на квадратні метри в новобудовах вже повертаються на рівень до 24 лютого.
У ЛУН розповіли, скільки в середньому в травні та на початку червня коштував 1 кв. м у різних містах України.
Що відбувається у Києві та області
Все більше забудовників повідомляють, що вони відкривають продаж і продовжують будівництво. Зокрема, у Київському регіоні в червні відновили діяльність вже 83 об'єкти (у травні таких було 57).
Забудовники по-різному підійшли до формування цін:
- 60% новобудов столиці не змінили ціни в доларах з лютого;
- 30% – підвищили;
- 10% – знизили вартість 1 кв. м у своїх будинках.
Власне. ці чинники і привели до того, що в середині червня ціна за квадратний метр у новобудовах Києва та області повернулась до лютневої. Тепер вона становить 1270 доларів за 1 кв. м (37 626 грн). Тоді як у травні вона була на рівні 1440 дол. (42 662 грн).
У Київській області в травні середня ціна становила 770 дол. (22 812 грн).
Зокрема, до такого рівня повернулась вартість на житло економ- та комфорткласів, а от трохи здешевшали квадратні метри в бізнес-класі. Найповільніше відновлюється у цій області поки що преміумклас.
Ціни у Львові та області
Тут до будівництва і продажу повернулися вже 80-90% забудовників. Середня ціна на житло в новобудовах не просто повернулась на рівень до воєнного стану, а перевищила його. Зростання сталося в середньому на 90 доларів (2666 грн) за 1 кв. м.
У травні середня ціна у Львові та Львівській області за метр квадратний у новобудові становила 870 доларів (25 775 грн).
У цьому регіоні ціни зростають на всі класи житла.
Вартість квадратних метрів в Одесі та області
Серед південних регіонів країни найактивніше відновлення відбувається саме в Одесі. Якщо порівнювати з квітнем, то ціни на різні класи і зростали, і спадали. Найбільша ціна зросла в економкласі.
У травні середня ціна в Одесі та області за 1 кв. м у новобудові дорівнювала 830 доларам (24 590 грн).
Загалом по Україні ситуація така: серед областей, щодо яких є дані, найбільші ціни у травні були в Києві, Дніпропетровській та Закарпатській областях.
Що робити з нерухомістю в Ірпені та Бучі
Раніше "Сьогодні" розповідали, що у таких регіонах зараз дуже важко знайти покупця, і взагалі це важко назвати ринком.
"Не буде зараз покупця за хорошу ціну на такі об’єкти. Ці регіони взагалі не будуть зараз розглядатись як ринок, тому що в об’єкті нерухомості враховується не лише його стан, а й інфраструктура, і безпека, і можливість нормального проживання в регіоні", – розповів нам президент Асоціації фахівців з нерухомості Юрій Піта.
Експерт порадив не продавати поки що в цих містах свою нерухомість, бо за гідну ціну це не вдасться. Краще почекати, коли ринок відновиться.
Ми розповідали, як під час повномасштабної війни з Росією в Україні змінили податки на нерухомість. Читайте також, що чекає на забудовників та покупців житла після того, як Нацбанк підвищив облікову ставку.