Дорожче, ніж в Україні? Скільки коштує оренда квартир у Польщі

Багато українців у пошуках кращої долі їдуть на заробітки до сусідньої Польщі, де їм за короткий час потрібно орендувати житло.

"Сьогодні" дізнавалися, які правила найму житла у Польщі.

Як орендувати квартиру?

Насамперед слід визначитися у способах пошуку житла. Можна шукати самостійно через знайомих, у газетах з оголошеннями чи на певних сайтах. А можна довірити пошуки посередникам, агенціям нерухомості. Але послуги посередника у Польщі дорівнюють 100% вартості місячної оренди житла.

Також до вибору житла потрібно підходити розумно, оскільки контракт на оренду підписують щонайменше на пів року і його важко розірвати достроково і без втрат.

Орендна плата у Польщі складається з 2 платежів:

• koszt wynajmu (вартість оренди) – це гроші, які ви сплачуєте безпосередньо власнику квартири за оренду (іноді в оголошенні вказано лише цю суму);
• сzynsz (чинш) – сума, що не є сталою і складається з обов'язкових експлуатаційних (не комунальних!) платежів.

У сzynsz входять: плата, пов'язана із утриманням квартири (пропорційна площі квартири), податок на нерухомість та плата у ремонтний фонд, за утримання ліфта, домофону, прибирання територій, відведення стічних вод та рідких відходів.

Деякі власники включають у сzynsz і комунальні платежі. А якщо ні, це ще додаткова стаття витрат.

Також не скрізь є безплатний майданчик для паркування, а за місце в гаражі (або критому паркінгу) з вас візьмуть від 150 до 200 злотих (1300-1500 грн) на місяць.

Крім того, перед укладанням договору про оренду житла власник попросить заставу як гарантію того, що мешканець нічого не зламає та не пошкодить. Пізніше він її поверне. У більшості випадків це дорівнює місячній вартості найму житла.

У середньому місячна оренда у Польщі така:

• 1-кімнатна квартира у спальному районі – від 1500 злотих/місяць (9,8 тис. грн);
• 2-кімнатна – від 1800 злотих (11,8 тис. грн);
• 3-кімнатна – від 2100 злотих (13,8 тис. грн).

У Варшаві ціни будуть трохи вищі, у провінційних містах — нижчі. Оренда у центральній частині міста також дорожча на 100-250 злотих (650-1650 грн).

Житло у Варшаві

Власник здає власну однокімнатну квартиру за 1700 злотих (включно з адміністративною орендою). Додатково слід залишити заставу – 1700 злотих (11,2 тис. грн). Щомісяця оплачувати електрику, газ, воду та опалення.

Двокімнатна квартира у польській столиці коштує 1650 злотих (10,8 тис. грн.) + 600 злотих (4 тис. грн.) оренда з передоплатою за воду. Також потрібно розраховуватися за комунальні платежі. Винайняти це житло можна щонайменше на один рік.

Житло у Кракові

Однокімнатну квартиру в центрі Кракова здають за 2450 злотих (16 тис. грн). Також потрібно заплатити 400 злотих (2,6 тис. грн.) адміністративного платежу та 80 злотих (530 грн.) видатків щомісяця на електроенергію.

Двокімнатну квартиру здають за 1450 злотих (9,5 тис. грн). В оголошенні зазначено, що додаткової адміністративної оренди немає. Власник просить заставу, а бюро нерухомості бере комісію за послуги. Суму не вказано.

Двокімнатну квартиру в Кракові пропонують за 2200 злотих (14,5 тис. грн). Додатково – адміністративний збір близько 600 злотих (4 тис. грн): за опалення, гарячу/холодну воду, вивіз сміття, охорону, обслуговування місць загального користування, ремонтний фонд. Окремо – оплата за електрику, інтернет, телебачення.

Житло у Вроцлаві

Трикімнатну квартиру здають у приватній садибі. Винайняти таке житло можна щонайменше на 12 місяців. Коштуватиме воно 2700 злотих (17,8 тис. грн + комісійні приблизно 800 злотих, або 5,2 тис. грн). Власник просить заставу – 5000 злотих (33 тис. грн).

Таке трикімнатне житло пропонують за 3800 злотих (25 тис. грн). Додатково потрібно заплатити 500 злотих (3,3 тис. грн) та 4300 злотих (28,3 тис. грн) депозиту.

Що із житлом в Україні?

За словами експертів, у середньому з початку року ціни на оренду житла в Україні зросли щонайменше на 10% (стандартний сегмент), а в деяких містах – на 15-20%.

Як розповіла перший віцепрезидент Спілки спеціалістів з нерухомого майна України Лариса Ставинога, середня ціна оренди бюджетної квартири в столиці недалеко від метро становить 9-12 тис. грн (1300-1800 злотих). За її словами, ціни на оренду житла у столиці зросли в середньому на 20% проти минулого року, досягнувши доковідного періоду.

Як завжди, найбільш ходовий товар – однокімнатні, однак у цей період традиційно в попиті й дво- та трикімнатні квартири, оскільки студенти чи сезонні робітники кооперуються та наймають їх задля економії.

"Тепер відбувається помітне зростання цін, у перспективі це зберігатиметься, поки не введуть наступний жорсткий карантин, тому що, крім того, що у нас зростають ціни на оренду, зростають ціни і на купівлю. А це, як відомо, пов'язано між собою", – каже генеральний директор ріелтерського об'єднання "ПРОСТОR" Сергій Курганов.

За його словами, якщо ціни на середньостатистичну однокімнатну квартиру в Києві неподалік метро за рік зросли на 15-20% (до 10 тис. грн), то оренда кімнат подорожчала майже вдвічі, якщо порівняти з аналогічним періодом минулого року.

"Кімнати теж популярний сегмент, станом на сьогодні і на них значно зросли ціни проти минулого року – майже вдвічі. Якщо в середньому ціна кімнати у спальному районі була близько 2,5 тис. гривень, то станом на сьогодні це десь близько 5 тис. гривень", – каже Курганов.

Кому найчастіше пропонують роботу в Польщі:

• робітникам (14%);
• спеціалістам зі сфери ІТ (13% усіх актуальних вакансій);
• кандидатам зі сфери "Виробництво/Сільське господарство" (12%);
• спеціалістам зі сфери "Маркетинг, реклама, PR" (9%);
• кандидатам зі сфери "Продаж" (7%).

Найменше вакансій (менше за 0,1%) відкрито у категоріях "Спорт, фітнес, салони краси", "Мистецтво, розваги, масмедіа" та "Безпека".

Раніше ми писали, що українські заробітчани, що допомагали зменшити дефіцит робочої сили у Польщі, дедалі частіше їдуть працювати до Німеччини.

До речі, працівники з України відмовляються працювати у Польщі на збиранні яблук й обирають легшу роботу. Фермерам доводиться дешево експортувати яблука за кордон, щоб хоч якось заробити.