Доходные дома являются довольно выгодным вкладом / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня
Окупаемость инвестиций от строительства доходных домов (преимущественно сервисных апартаментов) составляет в среднем от 7 до 10 лет, а прибыль от частных инвестиций составляет около 10-12% в год.
Об этом сообщил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.
По его данным, в ближайшие 3-5 лет на рынке недвижимости доля частных инвесторов в сегменте сервисных апартаментов может вырасти до 20–25%. Другими словами, в ближайшей перспективе вложение средств в объекты сервисных апартаментов станет весомой альтернативой инвестированию в первичный рынок жилья.
"Для граждан, которые предпочитают вкладывать средства для их сохранения и приумножения, появилась весомая альтернатива первичному рынку жилья", — подчеркнул Владимир Семенцов.
Чем привлекают сервисные апартаменты
Сервисные апартаменты предполагают не только создание комфортных и удобных апартаментов для жизни, но и наличие полного спектра полезных "сервисов" для арендатора, например:
- лобби с ресепшеном;
- кофеен;
- зон отдыха;
- рум-сервиса;
- клининга;
- удобной оплаты коммунальных расходов.
По данным эксперта, инвестиция и создание таких апартаментов комфорт-класса обойдется застройщику как минимум в $6-8 млн, что на 25-30% дороже строительства ЖК этой же категории. Но это, так сказать, плата за окупаемость и постоянную прибыль после ввода в эксплуатацию.
"Самым главным преимуществом этого проекта является постоянная прибыль уже после ввода объекта в эксплуатацию, чего не имеется в большинстве новостроек, в которых для инвесторов, чтобы начать получать прибыль, еще нужно сделать ремонт и меблировать жилье", — подчеркнул он.
Их количество вырастет
Украинские девелоперы все чаще обращают внимание на развитие этого сегмента, который, по сути, является коммерческой недвижимостью.
Сейчас в Украине реализуется более десяти проектов сервисных апартаментов, преимущественно в формате доходных домов и апарт-отелей. Поэтому в ближайшие 2-3 года их количество может возрасти как минимум в 1,5 раза.
Налог на недвижимость повысился
В 2022 году общая ставка налога на недвижимость увеличится на 25% (в сравнении с 2021 годом).
Повышение налога обусловлено увеличением минимальной заработной платы. Согласно закону "О государственном бюджете Украины на 2022 год", размер минимальной заработной платы установлен в размере 6500 грн, а прожиточный минимум для трудоспособного человека — 2481 грн.
Общая ставка налога на недвижимое имущество должна составлять не более 1,5% минимальной зарплаты. По формуле: 6500*1,5% = 97,5.
Потому в этом году налог на недвижимость будет 97,5 грн за 1 кв. м.
Раньше мы писали, чем еще привлекают украинцев доходные дома, а также рассказывали, сколько стоит самое трендовое жилье в Украине.