Прибуткові будинки є доволі вигідним вкладом / Фото: Getty Images, Колаж: Сьогодні
Окупність інвестицій від будівництва прибуткових будинків (переважно сервісних апартаментів) становить в середньому від 7 до 10 років, а прибуток від приватних інвестицій становить близько 10-12% на рік.
Про це повідомив співзасновник та керуючий партнер компанії INSPI Development Володимир Семенцов.
За його даними, у найближчі 3-5 років на ринку нерухомості частка приватних інвесторів у сегменті сервісних апартаментів може зрости до 20-25%. Іншими словами, у найближчій перспективі вкладання коштів в об’єкти сервісних апартаментів стане вагомою альтернативою інвестуванню в первинний ринок житла.
"Для громадян, що воліють вкладати кошти для їхнього збереження та примноження, з’явилася вагома альтернатива первинному ринку житла", — наголосив Володимир Семенцов.
Чим приваблюють сервісні апартаменти
Сервісні апартаменти передбачають не лише створення комфортних і зручних апартаментів для життя, а ще й повного спектру корисних "сервісів" для орендаря, наприклад:
- лобі з ресепшн;
- кав’ярень;
- зон відпочинку;
- рум-сервісу;
- клінінгу;
- зручної оплати комунальних витрат.
За даними експерта, інвестиція і створення таких апартаментів комфорт-класу обійдеться забудовнику щонайменше в $6-8 млн, що на 25-30% дорожче, ніж будівництво ЖК цієї ж категорії. Але це, так би мовити, плата за окупність і постійний прибуток після введення в експлуатацію.
"Найголовнішою перевагою цього проєкту є постійний прибуток вже після введення об’єкта в експлуатацію, чого немає у більшості новобудов, в яких для інвесторів, щоб почати отримувати прибуток, ще треба зробити ремонт і меблювати помешкання", — наголосив він.
Їхня кількість зросте
Українські девелопери все частіше звертають увагу на розвиток цього сегменту, який за своєю суттю є комерційною нерухомістю.
Наразі в Україні реалізується більше десятка проєктів сервісних апартаментів, переважно у форматі прибуткових будинків та апарт-готелів. Тож у найближчі 2-3 роки їхня кількість може зрости щонайменше в 1,5 раза.
Податок на нерухомість підвищився
2022 року загальна ставка податку на нерухомість збільшиться на 25% (порівняно з 2021 роком).
Підвищення податку зумовлене збільшенням мінімальної заробітної плати. Згідно з законом "Про державний бюджет України на 2022 рік" розмір мінімальної заробітної плати встановлено у розмірі 6500 грн, а прожитковий мінімум для працездатних осіб – 2481 грн.
Загальна ставка податку на нерухоме майно має становити не більш ніж 1,5% мінімальної зарплати. За формулою: 6500*1,5% = 97,5.
Тож цього року податок на нерухомість становитиме 97,5 грн за 1 квадратний метр.
Раніше ми розповідали, чим ще приваблюють українців прибуткові будинки, а також розповідали, скільки коштує найбільш трендове житло в Україні.