"Умные" квартиры и "городской дом": сколько стоит трендовое жилье в Украине

Рассказываем о трендах на рынке недвижимости в этом году и хитах продаж жилья среди украинцев в прошлом
Хитом продаж — небольшие квартиры в домах старой застройки
Хитом продаж — небольшие квартиры в домах старой застройки / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

Финансовые возможности украинцев, а также их предпочтения на современном этапе формируют тренды на рынке недвижимости. В этом году постепенно растет популярность как аренды, так и продажи смарт-квартир, а также таунхаусов.

"Сегодня" узнал, почему украинцы предпочитают именно такое жилье и что стало хитом продаж в конце 2021 года.

Реклама

"Умное" жилье

Смарт-квартиры довольно популярное жилье на современном этапе развития общества. Чем это вызвано? Современный человек, пребывая постоянно в круговороте своих дел, работы, учебы и т. д., обычно использует жилье для того, чтобы переночевать и принять душ (таковы реалии).

Смарт-квартира представляет собой небольшую жилую площадь (примерно 20-35 квадратных метров), кухню и место для сна, которые фактически совмещены в одной комнате. Есть также небольшая прихожая и отдельная ванная комната.

Основные отличия таких небольших по площади квартир (часто их называют "умным" жильем) таковы:

Реклама
  • имеют все необходимое для комфортной жизни;
  • не требуют больших средств на обеспечение тепла в помещении (в целом на коммунальные услуги);
  • на первичном рынке жилья их цена значительно ниже, чем, например, за однокомнатную квартиру (что можно сказать и об аренде смарт-квартиры).

Эти и другие характеристики побуждают украинцев покупать или арендовать такое жилье, обычно касается это пар или людей одиноких, занимающихся, например, ІТ-бизнесом, или студентов.

В зависимости от наличия ремонта, оснащения квартиры, ее расположения и т. д. цена может отличаться, но в среднем стартует от 500 тысяч гривен (без ремонта) и от 1,5 млн грн (построенная). По данным ОЛХ, такое жилье можно арендовать приблизительно за 600-700 грн в сутки и от 6000 до 9000 в месяц.

Таунхаус

Таунхаус — удобная и распространенная форма жилья, заимствованная из-за границы. В Европе и США уже давно практикуется строительство таких домов, относительно более дешевых и комфортных, чем многоквартирные.

Реклама

Планировка обычно стандартная: на первом этаже расположены гостиная, кухня и техпомещение, на втором – спальные комнаты, санузел и балкон. Может быть также и третий этаж, обычно используемый как зона для отдыха или под техпомещения.

Таунхаус выбирают:

  • когда желают жить ближе к природе, но в то же время нуждаются в социализации;
  • когда необходим частный дом, но с определенным кругом людей для общения;
  • обеспеченные молодые семьи (чаще всего покупают такое жилье) или иностранцы (обычно арендуют подобные дома).

Цены на таунхаусы разнятся в зависимости от расположения. Да, большинство расположено именно в пригороде. Связано это со стоимостью земли в черте города и вообще концепцией таких домиков.

Как видим на примере объявлений ЛУН о продаже таунхаусов, это в основном села, находящиеся недалеко от города (на картинке пример Киевской области).

/ Фото: скриншот

В цену таунхауса заложена стоимость миниатюрного участка и подвод коммуникаций. Однако такой участок очень маленький, для клумб или деревьев места будет недостаточно.

Хит продаж в конце 2021 года

Украинцы в поисках недорогого жилья сделали упор на вторичный рынок. Более трети спроса занимают недорогие однокомнатные квартиры. По данным Today.ua, хитом продаж к концу прошлого года стали небольшие квартиры в домах старой застройки.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользуется жильем в сегменте стоимости от 50 до 70 тысяч долларов. На него приходится 37% общего спроса.

Стали очень популярными самые дешевые квартиры по цене до 30 тысяч долларов. Они составляют 34% спроса. Причем спрос на них вырос на 8% в сравнении с 2020 годом. Наиболее популярны сейчас небольшие однокомнатные квартиры площадью до 35 квадратных метров в домах старой застройки.

В этот список можно добавить и переоборудованное в смарт-квартиры жилье (с соответствующим ремонтом).

Налог на недвижимость повысился

В 2022 году общая ставка налога на недвижимость увеличится на 25% (в сравнении с 2021 годом).

Повышение налога обусловлено увеличением минимальной заработной платы. Согласно закону "О государственном бюджете Украины на 2022 год", минимальная заработная плата установлена в размере 6500 грн, а прожиточный минимум для трудоспособного человека — 2481 грн.

Общая ставка налога на недвижимое имущество должна составлять не более 1,5% минимальной зарплаты. По формуле: 6500 * 1,5% = 97,5.

Потому в этом году налог на недвижимость будет 97,5 грн за 1 кв. м.

Раньше мы рассказывали, как изменились цены на вторичном рынке недвижимости за 2021 год, а также писали, какие квартиры будут искать украинцы в 2022 году.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
57,36
56,30
52,58
25,53
57,49
54,99
52,01
24,98
58,05
57,59
49,56
27,54
59,00
57,00
51,90
26,23
59,09
57,29
55,09
27,48
61,88
59,41
55,49
27,54
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,79
25,21
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

64383.21

Dogecoin (DOGE)

0.13

Ethereum (ETH)

3499.56

Litecoin (LTC)

74.37

Ripple (XRP)

0.49

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять