"Умные" квартиры и "городской дом": сколько стоит трендовое жилье в Украине

Рассказываем о трендах на рынке недвижимости в этом году и хитах продаж жилья среди украинцев в прошлом
Хитом продаж — небольшие квартиры в домах старой застройки
Хитом продаж — небольшие квартиры в домах старой застройки / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

Финансовые возможности украинцев, а также их предпочтения на современном этапе формируют тренды на рынке недвижимости. В этом году постепенно растет популярность как аренды, так и продажи смарт-квартир, а также таунхаусов.

"Сегодня" узнал, почему украинцы предпочитают именно такое жилье и что стало хитом продаж в конце 2021 года.

Реклама

"Умное" жилье

Смарт-квартиры довольно популярное жилье на современном этапе развития общества. Чем это вызвано? Современный человек, пребывая постоянно в круговороте своих дел, работы, учебы и т. д., обычно использует жилье для того, чтобы переночевать и принять душ (таковы реалии).

Смарт-квартира представляет собой небольшую жилую площадь (примерно 20-35 квадратных метров), кухню и место для сна, которые фактически совмещены в одной комнате. Есть также небольшая прихожая и отдельная ванная комната.

Основные отличия таких небольших по площади квартир (часто их называют "умным" жильем) таковы:

Реклама
  • имеют все необходимое для комфортной жизни;
  • не требуют больших средств на обеспечение тепла в помещении (в целом на коммунальные услуги);
  • на первичном рынке жилья их цена значительно ниже, чем, например, за однокомнатную квартиру (что можно сказать и об аренде смарт-квартиры).

Эти и другие характеристики побуждают украинцев покупать или арендовать такое жилье, обычно касается это пар или людей одиноких, занимающихся, например, ІТ-бизнесом, или студентов.

В зависимости от наличия ремонта, оснащения квартиры, ее расположения и т. д. цена может отличаться, но в среднем стартует от 500 тысяч гривен (без ремонта) и от 1,5 млн грн (построенная). По данным ОЛХ, такое жилье можно арендовать приблизительно за 600-700 грн в сутки и от 6000 до 9000 в месяц.

Таунхаус

Таунхаус — удобная и распространенная форма жилья, заимствованная из-за границы. В Европе и США уже давно практикуется строительство таких домов, относительно более дешевых и комфортных, чем многоквартирные.

Реклама

Планировка обычно стандартная: на первом этаже расположены гостиная, кухня и техпомещение, на втором – спальные комнаты, санузел и балкон. Может быть также и третий этаж, обычно используемый как зона для отдыха или под техпомещения.

Таунхаус выбирают:

  • когда желают жить ближе к природе, но в то же время нуждаются в социализации;
  • когда необходим частный дом, но с определенным кругом людей для общения;
  • обеспеченные молодые семьи (чаще всего покупают такое жилье) или иностранцы (обычно арендуют подобные дома).

Цены на таунхаусы разнятся в зависимости от расположения. Да, большинство расположено именно в пригороде. Связано это со стоимостью земли в черте города и вообще концепцией таких домиков.

Как видим на примере объявлений ЛУН о продаже таунхаусов, это в основном села, находящиеся недалеко от города (на картинке пример Киевской области).

/ Фото: скриншот

В цену таунхауса заложена стоимость миниатюрного участка и подвод коммуникаций. Однако такой участок очень маленький, для клумб или деревьев места будет недостаточно.

Хит продаж в конце 2021 года

Украинцы в поисках недорогого жилья сделали упор на вторичный рынок. Более трети спроса занимают недорогие однокомнатные квартиры. По данным Today.ua, хитом продаж к концу прошлого года стали небольшие квартиры в домах старой застройки.

Наибольшим спросом на вторичном рынке пользуется жильем в сегменте стоимости от 50 до 70 тысяч долларов. На него приходится 37% общего спроса.

Стали очень популярными самые дешевые квартиры по цене до 30 тысяч долларов. Они составляют 34% спроса. Причем спрос на них вырос на 8% в сравнении с 2020 годом. Наиболее популярны сейчас небольшие однокомнатные квартиры площадью до 35 квадратных метров в домах старой застройки.

В этот список можно добавить и переоборудованное в смарт-квартиры жилье (с соответствующим ремонтом).

Налог на недвижимость повысился

В 2022 году общая ставка налога на недвижимость увеличится на 25% (в сравнении с 2021 годом).

Повышение налога обусловлено увеличением минимальной заработной платы. Согласно закону "О государственном бюджете Украины на 2022 год", минимальная заработная плата установлена в размере 6500 грн, а прожиточный минимум для трудоспособного человека — 2481 грн.

Общая ставка налога на недвижимое имущество должна составлять не более 1,5% минимальной зарплаты. По формуле: 6500 * 1,5% = 97,5.

Потому в этом году налог на недвижимость будет 97,5 грн за 1 кв. м.

Раньше мы рассказывали, как изменились цены на вторичном рынке недвижимости за 2021 год, а также писали, какие квартиры будут искать украинцы в 2022 году.

Реклама
Самые важные и интересные новости всегда под рукой
“Сегодня” в Telegram Подпишись на RSS-канал

Далее по теме

Все новости
Показать еще
Реклама
Тарифы на газ
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Крипторынок
Больше новостей
Бизнес News
В кулуарах Власти
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Главное в Украине
Больше новостей
Главное о деньгах
Самый дорогой спецтопик
Больше новостей
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс гривни сегодня

Валюта

Цена (грн)

Доллар США ($)

28.32

Российский рубль (₽)

0.3696

Евро (€)

32.11

ТОП-вакансии 2021
Самые востребованные в Украине
1
Продажи
57,4 тыс.
2
IT-сфера
50,2 тыс.
3
Банки, инвестиции, лизинг
26,1 тыс.
4
Маркетинг, реклама, PR
22,3 тыс.
5
Транспорт, логистика
20,2 тыс.
На кого еще был высокий спрос?
Опрос
Выбор украинцев
Лидеры авторынка 2021
1
Toyota Toyota
15,2 тыс.
2
Renault Renault
13,5 тыс.
3
Kia Kia
9,1 тыс.
4
Škoda Škoda
6,2 тыс.
5
Nissan Nissan
4,8 тыс.
Весь рейтинг

Калькулятор зарплаты

Калькулятор зарплаты
Индекс авиакомпаний
Самые безопасные в мире
1
Emirates Airlines Emirates Airlines
95,05%
2
KLM KLM
93,31%
3
JetBlue JetBlue
91,61%
4
Delta Delta
91,55%
5
EasyJet EasyJet
91,28%
Подробнее
Опрос
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
31,45
30,95
30,00
18,28
31,50
31,00
30,00
18,29
31,85
30,85
29,62
19,08
32,68
32,38
31,59
19,48
35,29
32,21
31,57
18,76
35,99
32,91
32,15
19,64
35,99
32,91
32,15
19,08
35,99
32,91
32,15
19,64
37,09
32,20
30,29
19,01
37,97
32,91
35,47
19,68

TV News

Covid’19

Главные темы

Погода

Гороскоп

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять