В Украине можно продать землю, но эксперты не советуют спешить / Фото: коллаж "Сегодня"
В Украине открылся рынок земли, однако цены на землю пока не изменились. Экономически обоснованная средняя стоимость земли в данный момент составляет 51,2 тыс. грн за гектар, рассчитали аналитики УКАБ, но цены различаются в зависимости от региона.
На формирование цены, также влияет площадь участка, его нормативная денежная оценка, арендная плата, месторасположения и средняя урожайность.
ТОП-3 регионов с самой дорогой землей:
- Киевская область – 75 тыс. грн/1 га;
- Хмельницкая область – 70 тыс. грн/1 га;
- Тернопольская область – 70 тыс. грн/1 га.
ТОП-3 регионов с самой дешевой землей:
- Волынская область – 32 тыс. грн/1 га;
- Донецкая область – 33 тыс. грн/1 га;
- Херсонская область – 34 тыс. грн/1 га.
"Сейчас для определения экономически взвешенной стоимости сельскохозяйственных земель нужно учесть текущую арендную плату за землю (как доход от размещенных инвестиций) и ставку по долгосрочным кредитам в иностранной валюте (в качестве критерия оценки использования денежных средств). В 2020 году арендная плата за землю составляла в среднем 3425 грн за 1 гектар по Украине, а ставка по долгосрочным кредитам в иностранной валюте – 6,7%", – сообщили в УКАБ.
Ранее мы сообщали, что покупка государственных земельных участков в Украине станет возможной только в электронном формате с помощью специальной онлайн-системы. Это предусматривает закон о земельных торгах, который уже частично вступил в силу
А министр аграрной политики Роман Лещенко заявил, что цена на землю пойдет вверх. Но украинцам не следует спешить с продажей земли, ведь будет дорожать и ее аренда.
Кстати, по расчетам правительства, в первые 3-5 лет работы рынка цены на землю вырастут минимум вдвое. В свою очередь, специалисты советуют украинцам не спешить с продажей после открытия рынка земли – гектары будут дорожать постепенно, а не сразу после запуска рынка.