В Україні почали діяти нові правила купівлі нерухомості / Фото: Колаж: Сьогодні
З 28 жовтня в Україні набуває чинності закон, за яким покупцеві нерухомості одночасно у власність переходить земля, на якій розташовано будинок.
Регулює цей механізм Закон № 1174-IX, який Верховна Рада України ухвалила 8 вересня та оприлюднила у своїй газеті 28 числа.
Відповідно, закон набуває чинності через місяць після публікації, тобто 28 жовтня.
Як працює закон?
Тепер, купуючи будь-яке нерухоме майно, окрім квартири у багатоквартирному будинку, до покупця об’єкта автоматично переходить і право власності або право користування земельною ділянкою.
Це правило діє і для земель, які перебувають у постійному користуванні, і для орендованих ділянок.
Тобто власник або орендар землі, який продає розміщену на ній нерухомість, в обов’язковому порядку повинен розірвати свої договори на землекористування, щоб укласти їх міг вже новий власник.
Договори мають бути укладені на тих самих умовах та в тому ж обсязі.
Від орендодавця земельної ділянки не потрібно волевиявлення чи внесення змін до договору оренди. Достатньо повідомити йому про перехід земельної ділянки до нового користувача.
Що ще регулює закон?
Згідно з текстом закону, якщо новий власник об’єкта нерухомості не має права отримати ділянку землі у постійне користування, він має подати клопотання у відповідні органи влади.
Якщо купується лише частина нерухомого об’єкта, то власник цієї частки має право не на всю землю, а лише на необхідну для цього частину. Домовитись про це він повинен із постійним землекористувачем.
Відтепер окремого договору купівлі-продажу землі укладати не потрібно, в новій угоді про придбання майна будуть обумовлені і земельні питання.
Якщо ж купується незавершений об’єкт будівництва, то право власності або користування земельною ділянкою виникає лише тоді, коли права на такий об'єкт уже зареєстровані.
На жаль, Закон № 1174-IX не регулює питання подальшої долі землі, якщо у її попереднього власника не було на неї відповідних прав або він не зареєстрував право користування.
Раніше "Сьогодні" розповідали про п'ять найкращих регіонів для купівлі нерухомості в Україні.
А також писали про підсумки перших трьох місяців роботи ринку землі та вартість наділу.