Житло за містом стало дорожчим
В Україні зростає інтерес не тільки до оренди заміського житла, а й до його покупки. При цьому ціни на таку нерухомість виросли з початку року вже на 10-15%. Найбільше подорожчали новобудови комфорт і бізнес-класу в передмістях Києва. За прогнозами, таке житло зросте в ціні ще на 7-10% до кінця року.
Про те, як і чому змінювалися ціни заміські квадрати у різних куточках країни і на яке житло є попит, сайту "Сьогодні" розповіли аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ).
"Зростання цін у сегменті якісного заміського житла пов'язане з високою інвестиційною привабливістю. За весь цикл будівництва (до 2 років) вартість такого житла може зрости в середньому на 40-50%", – пояснив президент асоціації Юрій Піта.
Київ
Близько половини покупців заміського житла в столичних передмістях обирають квартири комфорт-класу. Такий тип нерухомості на 20-30% популярніши, ніж приватні будинки і таунхауси.
Найсильніше покупці звертають увагу на розташування житла, транспортне сполучення з Києвом і якість будівництва. Саме тому зростання цін з початку року виявилося нерівномірним – від 5% до 10-12%.
Майбутнє подорожчання, швидше за все, становитиме щонайменше 7%, але буде залежати від економічної ситуації в країні, вважають експерти. Не виключений варіант, що ціни на заміське житло в околицях столиці досягнуть "стелі" вже до кінця року.
"Люди і надалі будуть охоче вкладати кошти в житлову нерухомість, зокрема, і в передмісті Києва, щонайменше для збереження нинішніх доходів. Але слід розуміти, що без економічного розвитку, без зростання доходів, є великий ризик, що ціни вже в цього року можуть досягнути своєї "стелі", що стане запорукою відносної цінової стабільності у першій половині 2022 року", – наголосив Юрій Піта.
Львів
Найпопулярніші у покупців напрямки – Скольники, Малечковіки і Брюховичі. Найактивніше розкуповують котеджі площею до 180 кв. метрів і земельною ділянкою до 4-5 соток. Такі будинки коштують близько 90-100 тис. доларів.
"Пропонуються переважно таунхауси, але дефіцит індивідуальних ділянок, яких потребують покупці разом з будинком, істотно гальмує продажі. Вартість "безземельних" таунхаусів становить 500 доларів за кв. м без ремонту", – розповів голова львівського відділення АФНУ Андрій Борисов.
Харків
У передмістях Харкова попит на нерухомість впевнено зростає вже другий рік. В останні 9 місяців кожен місяць попит збільшувався приблизно на 1,5-2%. А підвищення за рік становить вже 20%. До кінця 2021 року аналітики чекають підвищення попиту ще на 7-8%.
Найвищим попитом користуються одноповерхові будинки площею 120-200 кв. м з ділянкою в 10-15 соток. При цьому покупці віддають перевагу, коли в таких будинках вже зроблений ремонт або ж коли він здаються під чистову обробку.
А ось пропозиція житла під Харковом не зовсім відповідає попиту. У продажу найбільше гігантських будинків площею 400-600 кв. м, у яких до того ж газове опалення. Їх намагаються продати зі знижкою в 30-40%, але попит все одно низький.
Нереалізований попит концентрується на ринку земельних ділянок. У першому кварталі кількість угод з купівлі-продажу землі під приватну забудову була на 40% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Різниця в цінах на заміські ділянки під забудову дуже велика – від 200 до 6000 доларів за сотку.
"Існує резерв для незначного, але стабільного зростання цін на земельні ділянки під забудову і заміські будинки високого ступеня готовності, що відповідають вимогам покупця. Тому до кінця року ціна на землю і будинки може зрости ще на 5-10%", – підсумував голова місцевого відділення АФНУ Борис Каган.
Вінниця
У 2021 році вартість приватних будинків у Вінниці зросла на 18%. Серед причин такого істотного подорожчання – зростання собівартості будівництва і підвищення цін на земельні ділянки. До того ж на 15% підвищився попит, а пропозиція, навпаки, скоротилося на 30%.
"У найближчі 5 місяців тенденція зменшення пропозиції приватних будинків продовжиться. Така нерухомість вже має всі ознаки дефіцитною. Тому є підстави стверджувати, що восени ціни виростуть ще на 10-15%", – зазначила глава вінницького відділення АФНУ Лілія Пшенична.
Чернівці
З початку року вартість житла в передмісті Чернівців збільшилася в середньому на 7-10%. Зростання цін обумовлене фактором сезонності, а також подорожчанням будівельних матеріалів. Найбільший попит спостерігається на таунхауси, дуплекси і невеликі будинки площею 100-120 кв. м.
"Покупців цікавлять як варіанти "під ключ", так і ті, що в на стадії будівництва. За всіма ознаками, вартість заміського житла до осені може зрости ще на 10%. Очікується, що вартість житлової нерухомості у Чернівцях і передмісті досягне свого 5-річного максимуму", – підрахувала голова місцевого відділення асоціації Зоряна Вакарчук.
Раніше повідомлялося, що в Україні триває зростання цін на квартири. З початку 2021 року житло у великих містах подорожчало в середньому на 10%, а подекуди підвищення досягало і 15-18%. До кінця року ціни продовжать зросати.
А про плюси і мінуси популярних через свою дешевизну смарт-квартир дізнавайтеся з сюжету "Сьогодні":