Коли жартівлива приказка про землю може стати реальністю / Фото: Колаж: Сьогодні
За перші 100 днів роботи ринку землі було здійснено 28 тис. публічних угод обсягом 70 тис. га, а середня ціна при цьому становила близько 33 тис. грн за гектар.
Про це повідомив міністр аграрної політики та продовольства Роман Лещенко і зазначив, що більше половини з угод припала на договори міни чи дарування.
Новий ринок наразі перебуває під пильною увагою приватних інвесторів. Землею активно цікавляться ті, хто до цього інвестував у нерухомість, оскільки вбачають у ній менші ризики та більш прибуткові перспективи.
Потенційні інвестори з інших сфер також сповнені оптимізму, тому що порівнюють початкову та поточну ціну за гектар у сусідніх країнах.
Наприклад, у сусідній Польщі при запуску ринку землі середня ціна за гектар також була близько 1,5 тис. доларів, а тепер становить близько 11 тис. доларів.
У Чехії цей показник становить 8 тис. євро, а річний приріст ціни становив 25-40%.
Обмеження на ринку землі
Чинне законодавство України свідчить, що фізичні особи можуть набувати до 100 гектарів. Це обмеження буде знято у 2024 році, і тоді ж дозвіл на купівлю землі отримають юридичні особи.
Нинішня модель не влаштовує великі агрохолдинги, але не варто забувати, що для орендаря діє переважне право викупу.
Тому перекупити ділянку у власника можна буде лише в тому випадку, якщо орендар від права відмовиться.
Вплинув відкритий ринок і на орендні ставки, 2021 року ціна зросла до 13, а місцями і до 20 тисяч. Тоді як минулого року цей показник становив п'ять-шість тисяч.
Нюанси молодого ринку
Перша проблема для нових інвесторів – це пошук паїв. У зв'язку з цим з'явилося кілька приватних сервісів із продажу землі.
Існують також і компанії-посередники, які пропонують допомогу у пошуку орендаря та контролі землекористування.
А власники паїв схильні завищувати ціну, та жартівливий вираз: "Продам пай – куплю дітям квартиру у Києві" часом звучить цілком серйозно.
Проблеми викликає і нотаріальне оформлення, оскільки багато нотаріусів ще проводять таких угод, а часом і хочуть. Це пов'язують з тим, що за співвідношенням витрат часу та розміром винагороди, тобто їм вигідніше надавати інші послуги.
Враховуючи всі ці фактори, нині найбільший інтерес становлять землі, що належать державі.
Їх продають через спеціальні електронні аукціони, а дізнатися, коли ж настане оптимальний час для інвестування в землю і скільки на цьому можна буде заробити можна на форумі "Big Invest Summit 2021".
Раніше "Сьогодні" писали, у яких регіонах продають найбільше землі і де вона коштує найдорожче.
А також розповідали, чому ціна досі далека від ринкової.