Жителям пропонують готельне обслуговування та рум-сервіс / Фото: Колаж: Сьогодні
До 2025 року в Україні може більш ніж у 2 рази зрости попит на прибуткові будинки різних форматів. Наразі вони популярні у великих містах, де є велика потреба в довгостроковій оренді житлових приміщень.
За словами співзасновника та керівного партнера компанії INSPI Development Володимира Семенцова, у 2021 році популярність найму апартаментів у таких будинках становить близько 10%.
Водночас у цьому сегменті обмежена пропозиція – вона може задовольнити не більше ніж 20% орендарів. Проте поступово кількість орендарів, що переорієнтуються на прибуткові будинки, зростатиме.
"До 2025 року кількість прибуткових будинків у великих регіональних центрах може зрости з наявних 1000 номерів до 2000-3000 апартаментів (близько 30 прибуткових будинків), левова частка з яких буде сконцентрована в Києві (понад 40%), Львові та Одесі (близько 25-30%)", – зазначив Володимир Семенцов.
Чому українці вибирають таке житло?
Однією з переваг є можливість "готельного" обслуговування. Винаймаючи таку квартиру, українець отримує ще і рум-сервіс, ресепшн, клінінг. Також там закрита територія, паркінг та інші зручності. Наприклад, у таких комплексах є ще і додаткові об’єкти інфраструктури формату live-work-play: кав'ярні, фітнес-зали, магазини тощо.
"Потенційні наймачі апартаментів в прибуткових будинках настроєні отримати максимальний комфорт від проживання, починаючи від прибирання в номері, можливості дистанційної роботи, закінчуючи відпочинком у кав’ярні прямо в будинку. Саме тому забудовники, що планують реалізовувати проєкти в цьому сегменті нерухомості, намагатимуться втілити всі наявні переваги життя в новобудовах, додавши елементи суто готельного сервісу", - підкреслив Семенцов.
Він вважає, що розвиток прибуткових будинків залежатиме від інвестиційної привабливості як для девелопера, так і для приватних інвесторів та рівня платоспроможного попиту.
Крім того, експерт зазначає, що прожиття в прибуткових будинках є дорожчим, ніж найм "просто" квартири. Проте рівень комфорту та наявні додаткові переваги істотно впливають на популярність такого типу житла. Вартість проживання в апартаментах, співставних з площею 1-кімнатної квартири, залежно від класу об’єкта може бути вище на 30-40%.
"Орендарі винаймають уже готові, облаштовані меблями і технікою апартаменти, а, наприклад, оренда квартири в новобудові дуже часто пов’язана з довготривалим ремонтом інших помешкань у будинку. Звісно, не варто розраховувати, що прибуткові будинки витіснять класичну оренду квартир, проте у найближчі кілька років вони можуть стати вагомою альтернативою для потенційних орендарів", - каже Семенцов.
Подорожчання квартир
В Україні на 9,6% подорожчали квартири, які виставили на продаж на вторинному ринку житла. Якщо у жовтні вони коштували $901/м2, то у листопаді вже $988/м2.
Загалом в Україні подорожчали:
- 1-кімнатні квартири – на 5,3% (з $951/м2 до $1001/м2),
- 2-кімнатні квартири – на 7,3% (з $860/м2 до $923/м2);
- 3-кімнатні квартири – на 10,2% (з $879/м2 до $968/м2);
- 4-кімнатні квартири – на 12,8% (з $1227/м2 до $1308/м2).
Раніше ми повідомляли, що наступного року в Києві прогнозують стрімке підвищення вартості оренди житла. Його можна чекати вже навесні 2022 року.
Нагадаємо, разом з експертом ми розбиралися, що входить до прибудинкової території, які права на неї мають власники будинку та хто має за неї платити.