Жителям предлагают отельное обслуживание и рум-сервис. / Фото: Коллаж: Сегодня
К 2025 году в Украине может более чем в 2 раза возрасти спрос на доходные дома разных форматов. Пока они популярны в крупных городах, где есть большая потребность в долгосрочной аренде жилых помещений.
По словам соучредителя и управляющего партнера компании INSPI Development Владимира Семенцова, в 2021 году популярность найма апартаментов в таких домах составляет около 10%.
В то же время в этом сегменте ограниченное предложение – оно может удовлетворить не более 20% арендаторов. Однако постепенно количество арендаторов, которые будут переориентироваться на доходные дома, будет расти.
"К 2025 году количество доходных домов в крупных региональных центрах может возрасти с имеющихся 1000 номеров до 2000-3000 апартаментов (около 30 доходных домов), львиная доля которых будет сконцентрирована в Киеве (более 40%), Львове и Одессе (около 25-30%)", – отметил Владимир Семенцов.
Почему украинцы выбирают такое жилье?
Одно из преимуществ – возможность "гостиничного" обслуживания. Снимая такую квартиру, украинец получает еще и рум-сервис, ресепшн, клининг. Также там закрытая территория, паркинг и другие удобства. Например, в таких комплексах есть еще и дополнительные объекты инфраструктуры формата live-work-play: кофейни, фитнес-залы, магазины и т. д.
"Потенциальные наниматели апартаментов в доходных домах настроены получить максимальный комфорт от проживания, начиная от уборки в номере, возможности дистанционной работы, заканчивая отдыхом в кафе прямо в доме. Именно поэтому застройщики, планирующие реализовывать проекты в этом сегменте недвижимости, будут пытаться реализовать все имеющиеся преимущества жизни в новостройках, добавив элементы чисто гостиничного сервиса", – подчеркнул Семенцов.
Он считает, что развитие доходных домов будет зависеть от инвестиционной привлекательности как для девелопера, так и для частных инвесторов и от уровня платежеспособного спроса.
Кроме того, эксперт отмечает, что проживание в доходных домах обходится намного дороже, чем снять просто квартиру. Однако уровень комфорта и дополнительные преимущества существенно влияют на популярность такого типа жилья. Стоимость проживания в апартаментах, сопоставимых с площадью 1-комнатной квартиры, в зависимости от класса объекта может быть выше на 30-40%.
"Украинцы снимают уже готовые, обустроенные мебелью и техникой апартаменты, а, например, аренда квартиры в новостройке очень часто связана с длительным ремонтом других квартир в доме. Конечно, не стоит рассчитывать, что доходные дома вытеснят классическую аренду квартир, однако в ближайшие несколько лет они могут стать весомой альтернативой для потенциальных арендаторов", – говорит Семенцов.
Подорожание квартир
В Украине на 9,6% подорожали квартиры, которые выставили на продажу на вторичном рынке жилья. Если в октябре они стоили $901/м2, то в ноябре уже $988/м2.
В целом в Украине подорожали:
- 1-комнатные квартиры – на 5,3% (с $951/м2 до $1001/м2),
- 2-комнатные квартиры – на 7,3% (с $860/м2 до $923/м2);
- 3-комнатные квартиры – на 10,2% (с $879/м2 до $968/м2);
- 4-комнатные квартиры – на 12,8% (с $1227/м2 до $1308/м2).
Ранее мы сообщали, что в следующем году в Киеве прогнозируют стремительное повышение стоимости аренды жилья. Его можно ожидать уже весной 2022 года.
Напомним, вместе с экспертом мы разбирались, что входит в придомовую территорию, какие права на нее имеют владельцы дома и кто должен за нее платить.