Из-за высоких цен снижение активности на рынке первичного жилья наблюдается еще с июля 2021 года / Фото: Коллаж: Сегодня
В Украине упал спрос на жилье, а владельцы недвижимости стали массово снимать квартиры с продажи. Они уверены, что после Нового года ситуация изменится и цены пойдут вверх.
Как рассказал UBR сооснователь ООО "Дельта-Консалтинг" Роман Рябов, подобные ожидания продавцов имеют смысл, ведь стоимость жилья на "вторичке" вскоре будет расти.
Эксперт считает, что на повышение цен повлияет подорожание жилья в новостройках. За 2021 год оно уже на 15-20% выросло в цене. А на "вторичке" цены увеличилась на 5-7% с начала года.
По прогнозу Рябова, на вторичном рынке цены могут повыситься еще на 5-8%. В то же время продавцы не настроены торговаться с покупателями. Стоимость могут снизить не больше чем на 5%.
А вот аренда жилья не подорожает. Ожидается, что после роста на 10-15% цена стабилизируется на нынешнем уровне.
Если оценивать стоимость квартир на "первичке", то очередное подорожание можно ожидать только с марта 2022 года. Больше всего цены будут меняться с апреля по июнь и с октября по декабрь. Как объяснил основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий, для "первички" это пиковые сезоны.
Отметим, что из-за высоких цен снижение активности на рынке первичного жилья наблюдается еще с июля 2021 года. За год средняя стоимость квадратного метра в новом доме в Киеве увеличилась с 27 000 до 34 000 грн.
Таким образом, за квартиру в 40 "квадратов" просят 1,36 млн грн. Это довольно много: учитывая темпы роста благосостояния украинцев, мало кто сейчас может позволить себе такое жилье.
На "вторичке" дорожает далеко не все жилье. Например, цены на "чешские проекты" падают ежегодно на 10%, а хрущевки и сталинки стремительно дешевеют. Причиной стало то, что часть жилого фонда в Украине находится в аварийном состоянии. Кроме того, срок эксплуатации хрущевок подходит к концу.
Подорожание квартир
В Украине на 9,6% подорожали квартиры, которые выставили на продажу на вторичном рынке жилья. Если в октябре они стоили $901/м2, то в ноябре – уже $988/м2.
В целом в Украине подорожали:
- 1-комнатные квартиры – на 5,3% (с $951/м2 до $1001/м2),
- 2-комнатные квартиры – на 7,3% (с $860/м2 до $923/м2);
- 3-комнатные квартиры – на 10,2% (с $879/м2 до $968/м2);
- 4-комнатные квартиры – на 12,8% (с $1227/м2 до $1308/м2).
Ранее мы сообщали, что в следующем году в Киеве прогнозируют стремительное повышение стоимости аренды жилья. Его можно ожидать уже весной.
Напомним, вместе с экспертом мы разбирались, что входит в придомовую территорию, какие права на нее имеют владельцы дома и кто должен за нее платить.