Через високі ціни зниження рівня активності на ринку первинного житла спостерігається ще з липня 2021 року / Фото: Колаж: Сьогодні
В Україні впав попит на житло, а власники нерухомості стали масово знімати квартири з продажу. Вони впевнені, що після Нового року ситуація зміниться і ціни підуть угору.
Як розповів UBR співзасновник ТОВ "Дельта-Консалтинг" Роман Рябов, подібні очікування продавців мають сенс, адже вартість житла на "вторинці" незабаром зростатиме.
Експерт вважає, що на підвищення цін вплине подорожчання житла у новобудовах. За 2021 рік його вартість вже зросла на 15-20%. А на вторинному ринку ціни збільшилися на 5-7% з початку року.
За прогнозом Рябова, на "вторинці" ціни можуть підвищитись ще на 5-8%. Водночас продавці не настроєні торгуватися з покупцями. Вартість можуть зменшити не більше ніж на 5%.
А от оренда житла не подорожчає. Очікується, що після зростання на 10-15% ціна стабілізується на нинішньому рівні.
Якщо оцінювати вартість квартир на "первинці", то наступне подорожчання очікується лише з березня 2022 року. Найбільше ціни змінюватимуться з квітня по червень і з жовтня до грудня. Як пояснив засновник та керівний партнер групи компаній Concept Group Михайло Підвисоцький, для "первинки" це пікові сезони.
Зазначимо, що через високі ціни зниження активності на ринку первинного житла спостерігається ще з липня 2021 року. За рік середня вартість квадратного метра у новому будинку в Києві збільшилася з 27 000 до 34 000 грн.
Отже, за квартиру у 40 "квадратів" просять 1,36 млн грн. Це досить багато, враховуючи темпи зростання добробуту українців, тепер мало хто може собі дозволити таке житло.
На "вторинці" дорожчає далеко не все житло. Наприклад, ціна на "чеські проєкти" падає щороку на 10%, а хрущовки та сталінки стрімко дешевшають. Причиною є те, що частина житлового фонду в Україні перебуває в аварійному стані. Крім того, строк експлуатації хрущовок добігає кінця.
Подорожчання квартир
В Україні на 9,6% подорожчали квартири, які виставили на продаж на вторинному ринку житла. Якщо у жовтні вони коштували $901/м2, то у листопаді – вже $988/м2.
Загалом в Україні подорожчали:
- 1-кімнатні квартири – на 5,3% (з $951/м2 до $1001/м2),
- 2-кімнатні квартири – на 7,3% (з $860/м2 до $923/м2);
- 3-кімнатні квартири – на 10,2% (з $879/м2 до $968/м2);
- 4-кімнатні квартири – на 12,8% (із $1227/м2 до $1308/м2).
Раніше ми повідомляли, що наступного року в Києві прогнозують стрімке підвищення вартості оренди житла. Його можна чекати вже навесні 2022 року.
Нагадаємо, разом з експертом ми розбиралися, що входить до прибудинкової території, які права на неї мають власники будинку та хто має за неї платити.