Как во время войны покупать и продавать недвижимость / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня
С начала действия военного положения в Украине был закрыт доступ к Государственному реестру прав на недвижимое имущество. Через два месяца его открыли, и возможность совершать покупку или продажу недвижимости разрешили, однако с определенными условиями.
В частности, появился перечень нотариусов, которые в условиях военного положения имеют право совершать нотариальные действия по ценному имуществу. Об этом рассказали на Правительственном портале.
Кто может удостоверять договоры о купле-продаже недвижимости
Теперь украинцы могут обращаться к определенным нотариусам, список которых можно просмотреть на сайте Министерства юстиции. Это граждане, зарегистрированные на территории Украины и ранее не запятнавшие репутацию недобросовестными действиями.
Список сформирован на основе заявлений нотариусов, однако он еще не окончательный и будет дополняться.
В общем, нотариусы, включенные в список, получили право в условиях военного положения удостоверять:
- договоры по отчуждению, разделу (выделу) недвижимого имущества;
- наследственные договоры;
- договоры ипотеки, о замене кредитора (уступке прав требования) по кредитному договору и/или договору ипотеки, удовлетворению требований ипотекодержателя, установлению доверительной собственности на недвижимое имущество;
- договоры об определении размера долей в праве общей собственности, раздела общего имущества супругов (выделения из него);
- договоры ссуды, найма (аренды), лизинга здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком не менее трех лет;
- договоры отчуждения ценных бумаг, корпоративных прав, в том числе договоров о внесении изменений в такие договоры или их расторжении (прекращении);
- доверенности на право распоряжения недвижимым имуществом, управление и распоряжение ценными бумагами, корпоративными правами, на право доступа к индивидуальному банковскому сейфу;
- удостоверять подлинность подписи на актах приемки-передачи доли (части доли) в уставном (складочном) капитале (уставном фонде) юридического лица;
- выдавать свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (бывшего из супругов) на основании их совместного заявления, свидетельства о приобретении имущества по публичным торгам (электронным аукционам), в том числе несостоявшихся.
Какие еще ограничения есть во время военного положения
Мы уже рассказывали, что основное правило такое: в течение 30 дней после регистрации права собственности с недвижимостью нельзя проводить собственно никаких действий. Это сделано для того, чтобы исключить мошенничество.
Также Кабмин запретил куплю-продажу жилья по доверенности. Это фактически лишит возможности продать свои квартиры или дома тех граждан, которые выехали за границу.
В Минюсте сообщили, что есть еще несколько особенностей функционирования рынка недвижимости в военное время. К примеру, нотариальное удостоверение договора об отчуждении недвижимого имущества, ипотеки об установлении доверительной собственности:
- будет осуществляться исключительно по месту нахождения недвижимого имущества (кроме того, что находится в Киеве или Киевской области);
- будет осуществляться только нотариусом, рабочее место (контора) которого расположена в городе Киеве или Киевской области – на недвижимое имущество, размещенное в городе Киеве или Киевской области, по месту нахождения такого имущества, или по месту нахождения юридического лица, или по зарегистрированному месту жительства физического лица – одной из сторон соответствующего контракта.
Что будет с ценами на жилье
Как рассказал "Сегодня" президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита, наибольший спрос будет иметь недвижимость в западных и центральных областях.
"В городах, лежащих далеко от линии фронта в центре и на западе Украины, цены на жилье могут вырасти даже на 10% от довоенного уровня. Дело в том, что предложение там традиционно ограничено, а спрос в последнее время вырос. В то же время в таких городах, как Киев, Одесса и Днепр, цены могут снизиться на 30-40% от довоенного уровня", – прогнозирует Юрий Пита.
На рынке жилья в столице, по мнению эксперта, меньше опустятся цены в бюджетном сегменте, а вот квартиры с ценником от 50 тысяч долларов могут подешеветь больше.
Мы также разбирались, сколько стоят квартиры в Борисполе и Вишневом, и за сколько их продают в Ирпене и Буче.