Стоимость жилья остается стабильной / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня
В январе 2022 года ценовые колебания большинства проектов недвижимости были незначительны, однако спрос на квартиры существенно снизился. В феврале ожидается похожая ситуация.
Об этом рассказал Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.
Эксперт отметил, что спрос на жилье, по сравнению с декабрем 2021 сократился, в январе 2022 сократился на 20%.
Причины уменьшения спроса
Главными причинами снижения активности потенциальных инвесторов в прошлом месяце были:
- длительный период праздников и связанные с ним отпуска;
- высока вероятность внешней военной агрессии против Украины;
- экономические последствия от внешнего напряжения;
- новая волна пандемии;
- сокращение платежеспособного спроса;
- временный отток иностранных капиталов и ослабление гривны.
"Именно совокупность этих факторов повлекла за собой временное увеличение отложенного спроса. Однако каких-то кризисных явлений на первичном рынке жилья не наблюдается", — подчеркнул Михаил Подвысоцкий.
Что будет со стоимостью жилья в феврале
В октябре-ноябре прошлого года застройщики уже сформировали цены с определенным запасом в размере до 5-7%, который учитывает возможный рост себестоимости строительства, чтобы определенное время не зависеть от цен на строительные материалы и стоимости строительно-монтажных работ.
"Кроме того, январь и февраль – два наименее активных месяца в строительстве. Поэтому следует ожидать, что до наступления теплого времени года и начала нового делового сезона себестоимость строительства существенно не изменится. Соответственно, стоимость квадратного метра будет оставаться достаточно стабильной", — отметил глава Concept Group.
В феврале возможно точечное увеличение стоимости жилья в новостройках, связанное преимущественно с переходом к новым стадиям строительства. Однако ценовые изменения возможны только в 5% объектов, в которых уровень роста стоимости квадратного метра возможен в пределах 5-10% в гривне.
"Однако это существенно не отразится на общей ситуации на рынке", – подчеркнул эксперт.
Раздают деньги на жилье?
В 2021 году правительство обеспечило долгосрочными льготными займами 1126 украинских семей в рамках государственной программы "Власний дім", которая финансирует индивидуальное жилищное строительство в селе.
Для постройки или покупки дома, житель села или поселка в рамках программы "Власний дім" может рассчитывать кредит под 3% годовых на 20 лет, но не более чем до достижения пенсионного возраста. А молодые семьи получают кредитные деньги на 30 лет. Также есть дополнительные льготы для многодетных семей, участников АТО и переселенцев.
Программа предусматривает максимальную и минимальную сумму кредита для разного вида строительства:
- до 400 тыс. грн – для нового строительства;
- до 250 тыс. грн – для реконструкции жилого дома, достройки незавершенного жилья;
- до 300 тыс. грн – для приобретения жилья;
- до 100 тыс. грн – для сооружения инженерных сетей, подключения их к существующим коммуникациям.
Напомним, недобросовестные застройщики часто "кидают" украинцев на деньги, вложенные в недостроенное жилье. Мы собрали для вас различные государственные сервисы, с помощью которых можно проверить того или иного застройщика.
Ранее мы также писали, что финансовые возможности украинцев, а также их предпочтения на современном этапе формируют тренды на рынке недвижимости. В этом году постепенно набирает популярность как аренда, так и продажа смарт-квартир, а также таунхаусов.